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권리금이라는 개념은 한국에만 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.권리금 자체는 우리나라에만 존재합니다.다만 세계여러나라에도 비슷한 영업양도권 같은 영업노하우에 대한 것은 인정하고 있는 나라도 있습니다. 권리금 자체는 법정효력을 크게 받지 못합니다. 그렇더라도 약정서를 쓰는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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밭을사서 집을지으려고하는데~~방법이궁금하네요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.토지의 종류를 대지로 바꾸어야 합니다.집을 짓는 전과정을 농지전용이라고 합니다.농지전용을 신청한다고 해도 다받아들여지는건 아닙니다.농섭진흥구역안에 있는 농지는 사실상 농지전용이 힘듭니다.농촌지역에서 대지로 지목을 바꿀수 있는 농지는 대부분 관리지역안에 있는 농지입니다.땅을 살때 토지이용계획확인서를 통해 농지가 관리지역안에 있는지확인 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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계약기간이 끝났는데,,,권리금을 주장하면서 나가지 않는 임차인 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.임차인이 버티고 계시다면 명도소송 준비해야 될듯합니다.임대인 입장에서는 억울하겠지만 다소 답답하더라도 민사소송으로 해결 하셔야 합니다.소송전에는 내용증명을 통하여 압박도. 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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생애첫주택대출을 받을때 얼마까지 받을수있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.생애최초주택자금대출은 최대3억까지 가능합니다.소득과 대출상환기간에 따라. 다르지만. 대체로 2%중후반 형성되어 있습니다. 금리우대 조건도 있으니 확인하셔서 혜택 받으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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전세와 월세의 차이가 뭔지 쉽게 설명해주실 수 있으신가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전세는 일정금액의 보증금을 내고 2년동안 주거가 가능한 계획입니다. 세계적으로는 흔히 있지않는. 주거형태인데 인도. 에서도 전세 제도가 존재합니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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이번에 전세사기 문제 이슈에 대해서 궁금해요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.이번에 전세사기가 사회적 큰이슈였고 시스템. 허점을 파고들어 선량한 서민이 피해받고 있으니 시스템을 보완하고 세금으로나마 지원해줘야 된다고 개인적인 생각이 있습니다.^^
경제 / 부동산
23.05.28
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감정평가를 잘못한 감정평가사를 이용한 중개인은?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.공인된 다른 공인감정평가를 받아서 서로 차이가 많이 난다면 이의 신청이 가능합니다.혹여나 평가원도 사람이니 중개사나 돕는 마음이 생길수는 있으나 대부분 그렇지는 않으니 다르곳에 한번더 받아보시길 권해드립니다.
경제 / 부동산
23.05.27
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집 계약이 12개월인데 계약서에는 다르게 나와있는데 이게 맞을까요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.임차인의 말이 맞다면 계약거래한 임대인 에게 연락하셔서 동의하에 날짜 수정하시면 됩니다.크게 걱정할 필요는 없는거 같아요. 부동산에서 계약서 작성시 오타가 났거나 그럴수도 있는 상황이니 사살관계 확인 후 정정바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.27
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주택청약의 장단점에 대해서 알고 싶어요.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.주택청약의 장저은 신규분양하는 주택을 청약해 내집으로 마련 할 수 있다입니다.입지가 좋은 곳에 당첨되면 차 후 가치가 상승할수 있다정도입니다.반대로.단점은 아파트분양이 과잉공급이라 던지 미분양이 난다던지 하면 입주시 해당청약 아파트 가격보다 낮아질 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.27
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아파트 월세가 많이 밀렸을때 취할수있는 행동?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.당연히 연체이자 요구할 수 있습니다.주거용이라면 법정이율인 민사 5%의 연체이율 적용됩니다.월세에 대한 독촉은. 물론 지연이자까지 청구하는 똑똑한 임대인이 되어 보세요
경제 / 부동산
23.05.27
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