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집값전망이 많이 불안한데 어떻게될것같으신가요?
안녕하세요. 아하 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.금리는 현재 기준금리 1%로 내년 까지 점차적으로 1.75%까지 올릴것으로 한국은행 총재는 전망하고 있고대출 규제도 당분간 가계대출이 역대 최고로 지속될 것으로 보입니다.아파트가 수요가 많고 공급이 적고, 매물이 나오지 않는다면 오를 수 있는 지역이 있을 수 있겠지만오를 만큼 올랐다는 시장의 분위기로 상승에는 다소 부담이 있습니다.향후 정부가 공급정책으로 선회하여 3~5년 후에는 가격이 안정 될것으로 보여집니다.내집마련도 2~3년 부동산 흐름을 보면서 준비하시면 좋은 기회가 올 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.28
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확정일자 ,전세권설정 둘다 필요한가요?
안녕하세요. 아하 전문지식 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.전세계약을 할때 보증금 보호를 위해 전세권 설정을 하기도 하고 전입신고와 확정일자를 받아두기도 합니다.요즘에는 보증보험에 들기도 합니다.모두 전세금 보호를 위해 하는 것들입니다.하지만 이미 부동산에 담보가 설정되어있다면 금액에 따라 보호가 안될 수 도 있으니 주의하셔야 합니다.전세권설정은 임대인의 동의와 서류가 필요하지만 나머지는 임차인 스스로 한다는 점이 다릅니다.전세권설정 비용이 발생하며, 보증보험도 비용이 발생합니다.참고하시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.28
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아파트 청약시 다자녀 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 아하(AHA) 전문지식 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.특별공급 다자녀 기준은 미성년자 3명이상 입니다.점수로는 30점입니다.국민주택과 민영주택으로 구분되어지니 참고하시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.28
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부동산 향후 전망은 어떨까요 궁금하네요?
안녕하세요. 아하 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.금리는 현재 기준금리 1%로 내년 까지 점차적으로 1.75%까지 올릴것으로 한국은행 총재가 발표하였습니다.대출 규제도 당분간 가계대출이 역대 최고로 지속될 것으로 보입니다.아파트가 수요가 많고 공급이 적고, 매물이 나오지 않는다면 오를 수 있는 지역이 있을 수 있습니다.하지만 오를 만큼 올랐다는 시장의 분위기로 상승에는 부담이 있겠습니다.향후 정부가 공급정책으로 선회하여 3~5년 후에는 가격이 안정 될것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
21.11.28
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아파트 청약 되면 바로 2주택으로 되나요?
안녕하세요. 아하 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.올해부터 분양권도 주택수에 들어갑니다. 10월 계약한 날로부터 주택수로 들어갑니다.하지만 종전주택의 비과세 보유와 거주 요건을 갖추고 일시적 1세대 2주택 요건으로 양도를 하면 비과세를 받을 수 있습니다.하지만 그대로 보유를 한다면 분양권 입주시 취득세가 8% 중과됩니다.참고하시고 세부적인 내용을 가지고 전문가와 상담바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.28
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2주택 유지하고 싶은데 취득세가 걱정입니다 처분해야할까요?
안녕하세요. 아하 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.현재 조정지역 아파트가 분양권을 포함하여 2주택자입니다.따라서 아파트를 입주시에 취득세는 지방세 포함하여 8.8%가 됩니다.하지만 빌라의 공시가격이 1억 미만이라면 주택수에 포함되지 않아 취득세는 1~3% 일반세율이 적용됩니다.하가지 고려할점은 빌라의 2년이상 보유로 일시적 1가구 2주택으로 비과세 요건을 중족하여빌라를 처분할때 양도세는 비과세 받을 수 있습니다.참고하시고 구체적인 내용은 전문가와 상담받으시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.28
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가족간 분양권 양도에 대해 질문립니다.
안녕하세요. 아하 부동산분야 김일석 공인중개사입니다.분양권은 1년 미만일때 70%, 2년미만과 이상일때 60% 양도세 중과 세율이 적용되므로매매 보다 증여가 유리할 수도 있겠습니다.시기에 따라서 분양권 상태와 입주시 취득세는 달라질 수 있으며 양도세와 증여세 세율을살펴보시고 세금이 적게 들어가는 방법으로 하시면 됩니다.참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.11.28
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집이 두채면 양도소득세 어떻게 되나요?
안녕하세요. 아하 부동산분야 김일석 공인중개사입니다.집이 안팔려 집이 두채가 되면 양도소득세가 중과되어 2주액의경우 일반세율 + 20%중과 세율으로양도소득세가 나오게됩니다.단, 공시가격이 1억 미만이라면 중과되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.11.28
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공인중개사 시험 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 아하 부동산분야 김일석 공인중개사입니다.공인중개사 시험준비는 1차시험을 먼저 준비하고 1차에 합격하면 2차 시험을 준비하는 것이 좋을 수 있습니다.1차와 2차를 한꺼번에 준비하기에는 좀 벅찰 수도 있고 나이들어 공부하는 것이 쉬운일은 아닙니다.주위에서 보면 1차합격후 2차시험을 준비했는데 2차시험이 어려워 떨어지고 다시 1차2차를 같이 준비하여 3년이 꼬박 걸리는 것을 보면 만만한 시험은 아니라고 생각됩니다.학원강의나 인터넷 강의를 꾸준하게 듣고 이해를 한다음 문제풀이를 많이 하는 것이 시험에 유리합니다.차분하게 계획을 세워 반드시 합격하시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.27
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부동산 매매 수수료에 대한 문의
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.안녕하세요. 아하(aha)전문지식 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.거래할 때 발생하는 중개보수(복비, 수수료)가 발생합니다.중개보수(복비)는 0.9%중개보수는 매매의 경우 0.4%~0.7% 거래대금에 따라서 발생합니다.
경제 / 부동산
21.11.26
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