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답변 내역

모기지론과 역모기지론이 무엇인가요?
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.모기지론은 가장 일반적인 형태의 주택담보대출입니다. 주택을 구입하거나 주택을 담보로 돈을 빌릴 때, 금융기관으로부터 돈을 빌리고 매달 원금과 이자를 갚아나가는 방식입니다. 여기서 '모기지'는 저당권이라는 뜻으로, 채무자가 돈을 갚지 못할 경우 금융기관이 담보로 잡은 주택에 대한 권리를 가지게 되는 계약을 의미합니다. 역모기지론은 일반 모기지론과는 반대되는 개념입니다. 주택을 소유하고 있지만 당장 소득이 부족한 고령층이 자신의 주택을 담보로 맡기고, 금융기관으로부터 매월 일정 금액을 연금처럼 지급받는 대출 제도입니다. 주택 소유자는 집을 팔지 않고도 계속 거주하면서 생활 자금을 마련할 수 있습니다. 주택 소유자가 사망하거나 집을 팔 대 대출 원리금을 한 번에 상환합니다. 대표적으로 '주택 연금' 이 있습니다.
경제 / 경제용어
25.06.29
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경제활동에서 기회비용에 대해 질문드려요
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.'기회비용이 발생한다'는 것은 우리가 어떤 선택을 했을 때, 그 선택 때문에 포기해야만 했던 다른 최선의 대안이 존재한다는 뜻입니다. 그리고 그 포기한 최선의 대안이 가지는 가치를 돈으로 환산하거나, 혹은 돈 외의 만족감, 시간 등으로 표현한 것이 바로 기회비용입니다. 핵심은 '선택에는 항상 포기가 따른다'는 점입니다. 자원은 항상 한정되어 있기 때문에, 우리가 무언가를 선택하면 필연적으로 다른 것을 선택할 수 없게 됩니다. 이때 포기하는 것들 중에서 가장 가치 있다고 생각되는 것이 기회비용이 되는 것입니다. 예를 들어, 2000월을 갖고 있습니다. 점심으로 2000원 떡볶이를 먹거나, 2000원 김밥을 먹을 수 있습니다. 떡볶이를 선택했습니다. 이때 떡볶이의 명시적 비용 즉, 실제 지출은 2000원입니다. 하지만 떡볶이를 선택했기 때문에, 김밥을 먹을 기회를 포기했습니다. 만약 김밥을 먹는 것이 떡볶이 다음으로 당신에게 가장 큰 만족감을 주었을 것이라면, 이때 김밥이 기회비용이 됩니다. 김밥의 가치를 2000원이라고 볼 수 있으므로, 당신이 떡볶이를 먹음으로써 발생한 기회비용은 김밥을 먹고 얻을 수 있었던 만족감 2000원이라고 할 수 있습니다.
경제 / 자산관리
25.06.29
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요즘 SCHD 투자하는건 어떤가요? 괜찮을까요?
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.SCHD는 과거 10년간 연평균 두 자릿수의 높은 배당 성장률을 보여왔습니다. 이는 단순히 높은 배당 수익률뿐 아니라, 배당금이 매년 꾸쭌히 증가하여 장기적으로 현금 흐름을 늘리는 데 유리하다는 의미입니다. 개별 주식에 비해 ETF는 여러 기업에 분산 투자되므로, 특정 기업의 리스크에 대한 노출이 적습니다. SCHD는 다우존스 미국 배당 100 지수를 추종하며, 금융, 산업, 헬스케어, 필수소비재 등 다양한 섹터에 고루 분산되어 있습니다. SCHD는 0.06%의 매우 낮은 운용 보수를 자랑합니다. 이는 장기 투자 시 복리 효과를 극대화하는 데 중요한 요소입니다. SCHD는 일반적으로 기술 성장주에 비해 주가 변동성이 낮은 편입니다. 이는 시장 하락장에서도 비교적 안정적인 모습을 보일 수 있다는 장점이 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.06.29
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통장 구겨짐때문에 ATM 기기에 인식이 불가
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.통장이 구겨져서 ATM 기기에서 인식이 안 된다면 은행에 방문하여 재발급을 받으셔야 합니다. 통장 재발급은 대리로도 가능합니다. 하지만 본인 방문보다 준비해야 할 서류가 훨씬 많고 복잡합니다. 특히 통장 명의자의 실물 신분증과 통장 개설 시 사용했던 도장이 반드시 필요합니다. 서명으로 개설했다면 서명 위임이 명확히 되어야 합니다. 은행마다 대리인 업무 처리 기준이 조금씩 다를 수 있으므로, 방문 전에 해당 은행 고객센터에 전화하여 정확한 필요 서류를 확인하는 것이 가장 확실합니다. 가족 관계라도 위임장과 모든 필요 서류가 없으면 재발급이 어렵습니다.
경제 / 예금·적금
25.06.29
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주식은 왜 장기투자가 좋다고 하나요?
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.투자를 통해 얻은 수익이 다시 재투자되어 원금을 더 크게 불려나가는 복리 효과가 생깁니다. 시간이 길어질수록 수익이 기하급수적으로 증가하는 '복리의 마법'을 체감할 수 있습니다. 주식 시장에서 복리 효과는 단순히 배당금 재투자뿐만 아니라, 기업의 성장에 따라 주가가 상승하고 그 상승분이 다음 날의 기준 가격이 되어 또다시 수익을 창출하는 방식으로도 나타납니다. 워런 버핏과 같은 전설적인 투자자들이 복리 효과를 강조하는 이유입니다. 주기적으로 일정한 금액을 투자함으로써, 주가가 높을 때는 적게 사고 낮을 때는 많이 사게 되어 평균 매입 단가를 낮추는 시간 분산 효과가 있습니다. 주식 시장은 단기적으로 예측 불가능한 변동성을 보입니다. 하지만 장기적으로 보면 시장은 우상향하는 경향이 있습니다. 장기 투자는 이러한 단기적인 변동성에 일희일비하지 않고, 매입 단가를 평균화하여 시장의 변동성을 흡수하고 안정적인 수익을 추구하는 데 유리합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.06.29
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미국에서 이민자들을 모두 내보내면 어떤 이득이 있는건가요?
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.미국에서 모든 이민자를 추방하는 정책은 매우 복잡하고 광범위한 영향을 미칠 것이며, 일반적으로 경제학자들과 전문가들은 그 이득보다는 막대한 손실과 부정적인 파급 효과가 훨씬 클 것으로 보고 있습니다. 이민자들이 저숙련 일자리를 독점하고 자국민의 일자리를 빼앗거나 임금을 낮춘다고 주장합니다. 이들을 추방하면 자국민의 고용률이 높아지고 임금이 상승할 것이라고 봅니다. 실제로는 이민자들이 미국인들이 기피하는 3D 업종이나 저임금 노동 시장에서 주로 일하며, 이는 미국 경제의 특정 부문을 지탱하는 중요한 역할을 합니다. 이민자 추방 시 해당 일자리에 미국인들이 채워지지 않아 오히려 노동력 부족과 생산성 하락을 초래할 수 있습니다.
경제 / 경제동향
25.06.29
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일부 앱에서 토큰을 주는데 본질적인 가치가 있는건가요?
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.말씀하신 대로 출석체크나 간단한 활동으로 토큰을 지급하는 앱의 경우, 토큰의 발행량이 지속적으로 늘어나기만 한다면 장기적으로 가치가 하락할 가능성이 매우 높습니다. 이는 인플레이션의 원리와 같습니다. 아무런 제약 없이 토큰이 계속 발행되면 전체 유통량이 기하급수적으로 늘어납니다. 이는 통화량 증가에 따른 화폐 가치 하락과 같은 원리로, 토큰의 개개당 가치가 떨어지게 됩니다. 단순히 '받아서 모으는'것 외에 특별한 사용처가 없거나, 사용처가 있더라도 그 가치가 미미하다면, 토큰을 팔아서 현금화하려는 유인만 강해집니다. 보상으로 토큰을 받은 사용자들이 이를 현금화하기 위해 시장에 내다 팔게 되므로, 지속적인 매도 압력이 발생하여 가격 하락을 부추깁니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.06.29
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코인들 시세는 어떻게 정해지는건가요?
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.코인의 시세는 기본적으로 수요와 공급의 원리에 따라 결정됩니다. 하지만 일반적인 주식이나 상품 시장과는 다른 독특한 특성 때문에 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 가격 변동성을 크게 만듭니다. 특정 코인을 구매하려는 사람이 많아지면, 제한된 코인을 얻기 위한 경쟁이 심화되어 가격이 상승합니다. 코인 발행량이 한정되어 있거나, 소각 등을 통해 유통량이 줄어들면, 희소성이 높아져 가격이 상승할 수 있습니다. 비트코인의 경우 4년마다 채굴 보상이 절반으로 줄어드는 '반감기'가 대표적인 공급 감소 요인으로, 역사적으로 가격 상승과 연관이 있었습니다. 코인이 새로 채굴되거나, 대량의 코인이 시장에 풀리면, 가격이 하락할 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.06.29
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6월 소비자물가지수가 낮게 나온다면 7월 금통위에서 금리를 내릴 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.6월 소비자물가지수가 낮게 나온다면 한국은행 금융통화위원회가 7월 회의에서 기준금리를 인하할 가능성이 있습니다. 한국은행의 가장 중요한 목표 중 하나는 물가 안정입니다. 소비자물가지수가 낮게 나온다는 것은 물가 상승 압력이 완화되고 있다는 신호로 해석될 수 있으며, 이는 금리 인하의 여지를 넓힙니다. 물가가 안정되면 금리를 낮춰도 인플레이션 우려가 적어지기 때문입니다. 현재 경기가 좋지 않고 정부가 유동성 증가와 같은 경기 부양 전략을 펼치고 있다는 점은 금리 인하의 필요성을 높이는 요인입니다. 금리 인하는 기업의 투자와 가계 소비를 촉진하여 경기 활성화에 기여할 수 있습니다.
경제 / 경제동향
25.06.29
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달러 강세가 국내 투자자에게 미치는 영향은 무엇인가요
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.달러 강세(원화 약세)는 국내 투자자가 보유한 해외 달러 자산의 원화 가치를 높여 수익에 긍정적입니다.국내 경제 전반으로는 수출 기업에는 유리하고, 수입 기업 및 가계에는 물가 상승 부담을 주어 불리합니다.코스피는 일반적으로 환율 상승 시 외국인 자금 이탈 우려로 하락하는 경향이 있지만, 수출 대기업 비중이 높은 한국 증시 특성상 업종별 희비가 갈릴 수 있습니다.환율은 국내외 경제 상황, 금리 정책, 지정학적 리스크 등 다양한 요인에 의해 복합적으로 변동하므로, 단순히 환율 상승/하락 만으로 모든것을 판단하기보다는 전반적인 경제 상황을 함께 고려하는 것이 중요하겠습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.06.28
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