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답변 내역

1주택자인데 기존 주택을 전세로 주면 이것도 갭투자 일까요?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.하시려는 것이 실제로 규제 이후 불가능하게 막혀있습니다.이제는 전세보증가입이 필수적으로 되고 있고 가입시 일정금액 보유하고 있어야 하기 때문에 사실상 어렵다고 볼 수 있습니다.
경제 / 대출
25.08.27
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프리워크아웃 중 집 대출 가능여부 (내생애 첫주택대출)
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.규제 전에는 조금이라도 가능할지 모르나 안타깝지만 현실적으로 현재는 어려울 것으로 보입니다.신혼부부 대출은 정부가 관여하는 대출로써 굉장히 까다롭게 심사하고 조건이 많습니다.그 중에 하나가 연체이력과 채무조정이력인데 프리워크아웃은 아무래도 신용불량 전 단계로 해석되어채무조정이력에 포함될 가능성이 높습니다. 만약 완료를 했다하여도 완료 초기엔 이력 때문에 거절될 가능성이 높습니다.그러나 어디까지나 그럴 확률이 높다는 것이라서 발품파셔서 상담원과 얘기해보시는 것이 좋겠습니다.
경제 / 대출
25.08.27
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챗지피티한테 주식예측 시킬 수 있나요?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.주식을 예측하라고는 되지 않습니다.이미 그 부분에 대해 시스템적으로 막아놓았습니다.gpt에서 주식 예측하였다가 안되면 gpt 회사에 소송 넣을 것이 분명하거든요.
경제 / 주식·가상화폐
25.08.27
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서울에서 유출인구가 계속해서 이어지고 있다고 하는데요..
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.네 그렇습니다. 천정부지로 치솟는 부동산과 더불어 너무 복잡하고 뺵빽한 도시에서 벗어나고 싶은 욕구로 인하여 주거기준으로 본다면 인구가 계속해서 빠져나가고 있습니다.아무래도 부동산이 가장 큰 이유이기도 하죠. 집 값이 서울 중심은 몇 십억에서 백억단위도 있으니까요.그리고 또 하나의 이유는 교통의 편리성 증대입니다.과거보다 서울수도권과 교통이 점차 좋아짐에 따라 시간이 단축되고 버스, 지하철도 출퇴근 시간대 급행이 자주 있어 훨씬 용이해졌기 수도권으로 주거로 삼는 경우가 많습니다.마지막으로 부동산 투자로 인해 주거 구매입니다.위의 이유로 인하여 돈이 어느 정도 있으신 분들은 수도권 몫 좋은 자리에 매매하여 시세차익을 많이 벌 수 있다는 점에서 명목상 수도권으로 이전하는 경우도 있습니다.
경제 / 경제동향
25.08.27
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금리 변화가 주식 시장에 어떤 영향을 주나요???
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.금리 변화에 따라 증시가 많이 뒤 바뀝니다.그러나 단순하게 비례, 반비례하진 않으며 어떤 경제 상황인지에 따라 달라집니다.예를 들어 미국에 빗댄다면 미국의 경제 지표가 매우 악화되고 tga잔고가 부족하여 국채를 많이 팔아야 하는 경우에는 금리 인하와 더불어 경기침체우려에 대한 지표가 많이 나와주어야 합니다. 그렇기에 증시를 끌어내리면서 금리인하를 통해 싸게 장기국채를 팔아 다시 잔고를 채우는 식으로 연계가 됩니다.여기서 중요한 점은 미국의 부채상태와 현재 경제상황 그리고 앞으로 미국이 어떤 스탠스를 취해야 이익이 되는지를 보면서 이번에 금리 인하를 하겠구나 , 불타오른 증시가 차갑게 식을 가능성이 높겠구나를 예상하고본인의 주식 포트폴리오의 비중을 조절하면서 가셔야 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.08.27
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타인이 빌려준 1억 디딤돌 대출문의드립니다
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.빌린 것도 결국 내 자산이자 자산 중 부채에 속한다고 보시면 되겠습니다.가장 쉬운 예로 은행 대출도 마찬가지 입니다.대출을 받아 자산이 늘었지만 자본이냐 부채이냐의 차이입니다.
경제 / 대출
25.08.27
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레버리지 끼고 주식, 코인하는걸 왜 반대하죠 다들?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.일반적인 대출의 개념의 레버리지를 말하면 질문자님의 말도 일리가 있고 x2,x3 가 아니고 쭉 우상향할 종목이라면 부동산이랑 크게 다를 건 없습니다.다만, 주식에서 레버리지 개념은 선수금을 일시적으로 끌어다 써서 초단기대출의 개념이고 그것을 못 갚으면 바로 반대매매가 이루어져 손해가 커지기 때문에 조심하라고 하는 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.08.27
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부모님이 자식 적금 금액을 알수있나요?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.본인 명의인 경우 부모라고 해서 개인정보보호법에 의거하여 알 순 없습니다.은행에서 당연히 알려줄 수 없다고 하죠.모든 개인정보에 있어서 제3자에게 제공하려는 경우 개인정보 본인에게 동의를 받아야하는 법적의무가 있습니다.
경제 / 예금·적금
25.08.27
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금리를 인하하면 금 가격은 어떻게 변하나요?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.금리인하시 거의 경제가 악화되었단 것으로 해석되어 사실 금값이 다시금 반등할 가능성 높으며 지금은 국채쪽과 쌍방으로 돈의 흐름이 이동될 것으로 보입니다.
경제 / 경제동향
25.08.26
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개인회생선고가나왔고 월변제금이 나왔습니다.
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.월변제금은 본인이 감당할 수있을만큼으로 적정량 나눈 것이며 만약 돈을 구했다면야 바로 갚으시는 것이 좋습니다.
경제 / 대출
25.08.26
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