답변 내역
- 예금 상속과 관련하여 문의드립니다.안녕하세요. 김현준 세무사입니다.문의에 답변드립니다.상속이 발생하여 협의분할을 통해 분할 받은 후 상속세 과세표준 신고기한 이내에 재협의분할 하는 경우에는 증여세 문제가 발생하지 않습니다.상속세 과세표준 신고기한은 상속개시일이 속하는 달의 말일로부터 6개일 입니다.만약 신고기한이 지난 후에 재협의분할이 이루어져 특정 상속인이 기존의 상속분을 초과 취득하는 경우 증여받은 것으로 보아 증여세가 과세됩니다.따라서,아직 신고기한 이내이시면 재협의분할을 하시면 증여세 문제는 없으시며신고기한이 지나셨다면 형제에게 증여시 1천만원까지는 공제가 가능하여 증여세 없이 증여가 가능합니다.답변이 도움 되셨기를 바랍니다.세금·세무 / 상속세25.11.1400
- 부부공동명의는 얼마정도 되는 집이여서 세금절세효과가 있는건가요????안녕하세요. 김현준 세무사입니다.문의에 답변드립니다.종부세, 양도세 등 대한민국의 세율은 누진세율인 경우가 많습니다.누진세율이란 과세표준이 커질수록 더 높은 세율을 적용되는 방식을 말합니다.양도세도 대표적인 누진세율에 해당됩니다.부부공동명의 시 양도차익이 공동소유비율대로 나누어져 인별로 누진세율이 적용됩니다.양도차익이 클수록 누진세율 구조상 세부담이 크게 줄어드는 구조여서 차익이 클수록 절세효과가 크게 나타납니다.종부세의 경우1세대 1주택 단독명의의 경우 12억 공제가 가능하지만, 부부공동명의인 경우 각 9억 공제가 가능합니다.답변이 도움 되셨기를 바랍니다.세금·세무 / 취득세·등록세25.11.1400
- 증여세 합산 여부 문의드립니다. (증여재산 합산)안녕하세요. 김현준 세무사입니다.문의에 답변드립니다.직계비속이 직계존속에게 증여받는 경우 10년간 5천만원 까지 증여재산공제가 가능합니다.여기서 증여재산공제는 증여자 그룹별로 판단하셔야 합니다.아버지, 어머니, 할아버지, 할머니 모두 직계존속그룹에 해당됩니다.따라서, 할아버지에게 5천만원 증여 받은 후 아버지에게 5천만원을 추가로 증여받게 되면 증여세가 과세됩니다.증여세 신고는 아버지에게 받은 5천만원만 신고하시고, 증여재산공제 없이 신고하시면 됩니다.답변이 도움 되셨기를 바랍니다.세금·세무 / 증여세25.11.1400
- 가족 적용 범위(1가구 2주택 여부 확인)안녕하세요. 김현준 세무사입니다.문의에 답변드립니다.소득세법상 1세대란 거주자 및 배우자가 그들과 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 자(거주자 및 그 배우자의 직계존비속 및 형제자매를 말함)와 함께 구성하는 가족단위를 말합니다.따라서 세대는 본인과 배우자, 직계존비속, 형제자매, 배우자의 직계존비속, 배우자의 형제자매까지 포함됩니다.외삼촌의 경우 1세대의 범위에 포함되지 않아 별도 세대로 취급됩니다.전입신고를 하여도 동거인으로 처리되고 주택 수는 합산되지 않습니다.재산세, 종부세, 취득세, 양도소득세, 주택임대소득 모두 세대를 기준으로 판단하기 때문에 중과 되는 불이익은 없습니다.답변이 도움 되셨기를 바랍니다.세금·세무 / 양도소득세25.11.135.01명 평가00
- 증여로 아파트를 취득하는 경우에 취득세가 중과세 되는지 질문합니다.안녕하세요. 김현준 세무사입니다.문의에 답변드립니다.증여로 인하여 주택 취득시 중과세 적용은 다음의 모든 요건을 충족할 때 적용됩니다.증여자가 2주택 이상 다주택자일 것증여받는 주택이 조정대상지역 내 소재할 것해당 주택의 공시가격이 3억원 이상일 것따라서 비조정대상지역의 아파트를 증여 받는 경우 증여자가 다주택자에 해당 되더라도 취득세는 중과되지 않습니다.답변이 도움 되셨기를 바랍니다.세금·세무 / 취득세·등록세25.11.1300
- 부동산 증여를 할 때 증여세의 기준은 신고 당시 공시지가로 하는 건가요?안녕하세요. 김현준 세무사입니다.문의에 답변드립니다.부동산 증여 시 증여세 계산시 증여재산 평가는 "증여일 현재의 시가"로 정해집니다.여기서 시가는 해당 재산의 매매가액, 감정가액, 경매,수용가액을 말하며,위에 해당되는 가액이 없는 경우 해당 재산과 유사한 재산의 매매사례가액을 적용합니다.매매사례가액까지 없는 경우 기준시가를 적용하게 됩니다.증여재산 평가는 증여일 현재를 기준으로 산정되기 때문에 증여세 납부 시점의 가액 변동은 영향을 주지 않습니다.기준시가로 신고한 가액과 국세청이 추정한 시가 간 차이가 10억원 이상이거나 차이 비율이 10%이상 이라면 과세관청은 감정평가를 통한 시가로 과세할 수 있습니다.답변이 도움 되셨기를 바랍니다.세금·세무 / 증여세25.11.135.01명 평가00
- 저희 상황에 맞는 취득세율 알려주세요안녕하세요. 김현준 세무사입니다.문의에 답변드립니다.현행법상 주택분양권으로 인해 취득하는 주택의 취득세율을 정하는 주택 수 판정시점은 주택"분양권" 취득일을 기준으로 판단하게 됩니다.주택분양권 취득일은 다음과 같습니다.최초분양 : 분양계약 체결일승계취득 : 통상적으로 잔금지급일따라서 분양권 계약을 하신 2024년 5월을 기준으로 주택 수를 판단하셔야 합니다.취득세 주택 수 판정시 시가표준액 1억 이하인 주택은 주택 수에 포함되지 않습니다.충남 소재 주택이 이에 해당 된다면 주택 수에 포함되지 않을 수 있습니다.조정지역 해당 여부는 주택의 취득일을 기준으로 판단하게 됩니다.충남 소재 주택이 주택 수에 포함되지 않고 용인아파트가 비조정지역에 해당 된다면비조정지역 2주택으로 1~3%의 세율을 적용받을 수 있을 것으로 판단됩니다.정확한 사실관계에 따라 달라질 수 있으니 이 점 참고 부탁드립니다.답변이 도움 되셨기를 바랍니다.세금·세무 / 취득세·등록세25.11.134.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 사업자등록 주소지 서류? 제출질문드립니다안녕하세요. 김현준 세무사입니다.문의에 답변드립니다.사업자등록 주소지 즉, 사업장 소재지는 실제 사업을 영위하는 장소여야 하며, 반드시 본인의 주민등록상 거주지와 일치할 필요는 없습니다.의류 온라인 쇼핑몰 같이 집에서 가능한 업종이라면, 사무실이 아닌 집으로 사업자 등록이 가능하며,부모님댁 의정부 주소를 사업장으로 등록하는 것이 가능하긴 합니다.다만, 실제 사업을 영위하셔야 하며, 실제 사업장과 사업자등록증 상 사업장 주소가 일치하지 않으면 세무서에서 추가 확인을 요구할 수 있습니다.온라인 쇼핑몰의 경우 네이버스마트스토어 판매자 정보 등에 사업장 소재지가 나오기 때문에 집주소 보다는 사무실로 하시는 것을 추천드립니다.사업자등록 신청시 본인 건물이 아니라면 임대차계약서를 제출하셔야 합니다. 실제 사업을 영위하는 주소가 아닌 다른 주소로 사업자등록 하여 지역과 관련된 감면 및 공제 혜택을 받게 되면 추후 적발시 추징 및 가산세 문제가 발생할 수 있습니다.답변이 도움 되셨기를 바랍니다.세금·세무 / 기타 세금상담25.11.1300
- 월세소득세를 신고안했을경우 지금이라도 신고가능할까요?안녕하세요. 김현준 세무사입니다.문의에 답변드립니다.아래에 해당하는 자가 주택을 임대하면서 월세를 받는 경우 주택임대소득에 대해서 신고를 하셔야 합니다.2주택 이상 소유자 (부부합산)1주택 소유자로 고가주택 (기준시가 12억 초과)빌라의 소유자가 남편인 경우에는 남편 명의로 신고를 하셔야 되며,주택임대소득 총수입금액이 2천만원 이하인 경우에는 분리과세와 종합과세를 선택할 수 있습니다.남편분의 소득이 크기 때문에 분리과세를 선택하시는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.세무서에서는 따로 신고서 작성은 안해주는 것으로 알고 있습니다.홈택스에서 직접 신고가 가능하며, 직접 신고가 어려우신 경우에는 세무사의 도움을 받으시는 것을 추천드립니다.주택을 임대하면서 발생한 경비의 경우 필요경비에 들어가며,말씀주신 에어컨 교체비용은 이에 해당 됩니다.주택임대사업자는 매년 2월 10일까지 면세사업장현황신고를 하셔야 합니다.답변이 도움 되셨기를 바랍니다.세금·세무 / 종합소득세25.11.1300
- 사업자등록 제괴점업 관련 문의드립니다안녕하세요. 김현준 세무사입니다.문의에 답변드립니다.청년창업 중소기업 세액감면은 만 15~34세 청년이 신규 창업한 중소기업에 대해서 최초 소득 발생 연도부터 5년간 소득세,법인세를 최대 100%까지 감면하는 제도 입니다.감면 대상 업종으로는 제조업, 통신판매업, 음식점업, 정보통신업 등이 있습니다.제과점업은 음식점업에 해당되어 청년창업 중소기업 세액감면을 적용받을 수 있는 업종에 해당됩니다.만약 직접 제조한 빵과 기성품을 함께 판매하시는 경우 기성품 판매는 도소매에 해당되기 때문에매출 및 손익을 구분경리해야 하며, 감면대상 사업에서 발생한 소득에 한해 세액감면 적용이 가능합니다.답변이 도움 되셨기를 바랍니다.세금·세무 / 종합소득세25.11.125.01명 평가00