전문가 프로필

답변 내역

보증금,월세 500/45 에 대해 월세 5% 올리려는데 환산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약 사항이므로 집주인과 상의하여 합의가 되어야 합니다.보증금 증액으로 월세를 조정하는 것과 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 2.75% + 2% = 4.75%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연4.75%1년치 월세 인상분 = 45만원 x 5% x 12개월 (월세 인상률 5% 적용) = 27만원1년치 보증금 인상분 = ((보증금 x 1.05) – 보증금) x 4.75% (보증금 인상분을 월차임으로 전환) = 1만1875원보증금인상분 포함한 월세인상분 = (1년치 월세 인상분 + 1년치 보증금 인상분)/ 12 = 2만3490원변경 월세 = 45만원 + 2만3490만원 = 47만3490원 이 상한치가 됩니다.상한치 값 이내에서 결정하시면 됩니다.렌트홈에서 임대료 계산기로 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.17
0
0

자격증도 유효기간 같은게잇나요 ??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우에는 자격증을 취득하게되면 별도 결격사유가 없는 한 유효기간 없이 소지가 가능 합니다. 하지만 컴퓨터와 연관된 일부 자격증들은 (전산회계, GTQ [포토샵, 일러스트], ITQ, PC정비사 등) 합격일로부터 일정기간만 유효하고 유지를 위해서 만료일 내에 보수교육을 받고 갱신 등록을 진행해야 하는 것들이 있으며 어학관련하여 TOEFL, TOEIC, TEPS 성적 등은 유효기간이 보통 2년으로 제한되는 경우가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.15
0
0

공인중개사 시험 준비 시 가장 효과적인 공부 방법과 필수 암기 내용은 무엇인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.학습방법은 사람마다 학습 성향이 다르기에 본인에 맞는 방법을 찾는 것이 좋습니다. 먼저 공인중개사 시험에 대해 설명하는 유명학원의 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 만일 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 인데, 1차의 민법과 2차의 공법이 당락을 좌우하므로 비중을 높여서 학습하는 것이 필요합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.13
0
0

인감증명서 자필서명으로 했을때 궁금한점
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인감증명서의 인감은 변경하여 등록이 가능하므로 변경하고 3개월이내의 유효한 인감증명서를 제출하게되면 문제가 없을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.10
0
0

부동산 월세 계약시 단기로 계약하게 되면 어떤 점들을 유의해야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단기월세가 일시사용 임대차로 인정되면 주택임대차 보호법이 적용되지 않을 수도 있게 됩니다. 단기 계약에서 일시사용 임대차 계약을 하려면 계약서에 단기나 일시사용 등의 표현이 있어야 하고 보증금은 임대료의 1개월에서 3개월치 정도로 설정하며 관리비 및 공과금 정산, 보증금 반환시 관리비 미납이나 시설물 훼손에 대한 공제후 지급, 시설물 파손시 세입자 배상 등을 특약으로 명기하여야 할 것입니다. 단기임대의 경우 월세금액을 좀 높여서 받을 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.08
0
0

엄마꺼 아들이 대신가서 매도용인감증명서를 발급받아야하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대리인이 부동산 매도용 인감증명서를 떼려면 위임장, 매도인의 인감도장, 매도인의 신분증, 대리인의 신분증 등을 지참하시면 되며, 부동산 매도용 인감증명서 발급을 위해서 부동산 매매 계약서 사본과 매수자의 인적사항 (성명, 주민등록번호, 주소) 을 준비해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.06
0
0

공인중개사 1차와 2차는 어떻게 다르나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있습니다.시험은 매년 10월 마지막주 토요일에 치러지는데 오전에 1차, 오후에 2차 시험이 치러지고 1차에 합격하는 경우 1회에 한해 시험을 면제해주어 다음해에 2차 시험에 합격하면 자격증을 받을 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.05
0
0

부동산 업무를 배울때 경매를 배우면 좋은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 학습과정에 경매가 포함되어 있기는 하지만 아주 기본적인 사항들일 뿐이고 실제 경매를 위해서는 별도로 학원이나 인강 또는 서적과 경매사이트 등을 통해 학습할 수 있습니다. 공인중개사 자격취득과 별도로 공인중개사는 매수신청대리인으로 등록하여 실무교육을 이수하고 매수신청대리인으로서 활동할 수 있으며, 업무범위는 매수신청 보증의 제공, 입찰표 작성 제출, 차순위 매수신고, 매수신청 보증 반환 요청, 공유자의 우선매수신고, 임차인의 임대주택 우선매수신고, 공유자나 임대주택 임차인의 경우 차순위 매수신고인의 지위를 포기하는 행위 등 이며, 매각기일 변경, 항고제기, 잔금납부, 인도명령, 명도소송 등은 대리 할 수 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.05
0
0

공인중개사를 준비할때유용한 자료는 뭐가있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사를 준비하려면 유명학원등에서 출판한 공인중개사 학습서를 최신판으로 구입하고 인강학습을 수강하는 것이 가장 효율적입니다. 공인중개사 시험 과목은 부동산학개론, 민법, 중개사법, 공법, 공시법, 세법 등으로 이루어져 있는데 부동산학개론을 제외하고는 모두 법과목인데 민법, 공시법 등을 제외하고는 해마다 개정되는 부분이 많아서 최신자료가 필요하며 공법의 경우에는 실제 법률을 찾아보면 양이 너무 많아서 학습이 어려울 수 있으므로 학원에서 가이드해주는 부분에 집중하여 학습할 필요가 있는 등 가이드 없이는 1년내에 자격증 취득이 어려울 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.03
0
0

공인중개사 요새도 할만한 직업인지 궁금합니다. 집값 하락도 있고..매수도 없다고 해서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어느 직업이든지 잘하는 사람이 있는 반면 잘 못하는 사람도 있기 마련인데, 특히 부동산 분야는 차이가 심하여 잘되는 부동산의 경우에는 많은 돈을 벌지만 잘 안되는 부동산은 겨우 사무소 운영만 겨우 유지하는 경우도 있습니다. 부동산 업무 전반에 대한 지식이 풍부하고 영업력과 친화력이 좋아서 운영을 잘한다면 어려운 상황이라도 극복할 수 있겠지만 그렇지 않다면 부족한 부분을 메꾸기 위해 남다른 노력을 해야할 것이고 잘 안된다면 다른 직업을 고려해야할 수도 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.28
0
0