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동영상 강의와 책을 읽는것 더효과적인 것은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.학습은 개인차이가 있기 때문에 자신에게 잘 맞는 방법으로 학습하는 것이 보다 효과적일 수 있습니다. 강의든 기본서 학습이든 계획없이 반복해서 듣거나 보게되면 집중력이 떨어져서 효과가 떨어질 수도 있습니다. 개인적인 생각으로는 시간을 잘 분배하여 강의 수강과 기본서 정독 그리고 모의고사/기출문제 풀이를 돌아가면서 실시하는 것이 효과적인 것 같습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.01
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부동산 브로커 없이도 개인 간에도 거래가 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개는 반드시 공인중개사를 통해서 해야 합니다. 하지만 개인간에 매도자와 매수자 또는 임대인과 임차인 간에 직접적인 거래도 가능합니다만, 부동산 거래의 경험이 적은 일반인간에 거래하는 경우 발생할 수있는 여러가지 문제점으로 인해 공인중개사를 통한 거래가 바람직 합니다. 특히 전세의 경우 현재에도 많은 사기사건이 벌어지고 있어 주의를 요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.31
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전세권 설정과 확정일자의 차이점 및 보증금 보호 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권 설정이란 등기부에 전세권이 있음을 설정하는 것으로서 설정비용이 소요되지만 등기부에 기록이 되어 누구에게나 권리를 주장할 수 있고 임대인이 전세금 반환을 하지 않으면 바로 경매를 신청하여 매각 대금에서 변제 받을 수 있는 권한이 주어집니다. 이는 물권이므로 누구에게나 주장할 수 있고 전전세 등 재산권행사도 가능 하며 이사도 가능합니다.반면 확정일자는 경매시 우선변제를 받기위해 계약서에 확정일자를 받아 놓는 것으로서, 단독으로 이루어지는 것이 아니라 거주(주택의 인도)와 전입신고(주민등록)을 통해 얻어지는 대항력이 함께 있어야만 얻어지는 권리입니다. 그 자체로는 경매시 우선변제를 받을 수 있을 뿐이므로 경매 신청을 위해서는 별도로 집행권원(지급결정문이나 판결문 등)을 얻어야만 합니다. 임차권은 채권으로서 기본적으로는 채권의 상대방에게만 보증금 반환 요청이 가능합니다.기본적으로 전세권이 보증금 보호에 보다 효과적이지만 비용이 발생하고 임대인의 동의도 필요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.30
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공인중개사 자격증으로 할 수 있는 것은 무엇이 있을까여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하게되면 공인중개사로서 개업을 하거나 소속공인중개사로서 중개사 사무소나 중개법인에 소속이 될 수도있고, 한국토지주택공사나 한국자산관리공사 등의 공기업에 가산점을 가지고 지원할 수 있으며, 부동산 컨설팅회사나 투자신탁회사에 개업 또는 취업이 가능할 수 있습니다. 그밖에도 부동산관련 업무를 담당하는 금융기관등에 취업할 때 도움이 될 수도 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.30
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공인중개사 자격증 시험 합격을 위한 학습 전략은 무엇인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자격증 시험 준비에 있어 사람마다 학습 속도나 성향이 다르기에 빠르게는 학습 기간이 6개월에서 수년까지 다를 수가 있습니다. 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 6개의 과목중 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 공인중개사 시험은 1차 시험이 중요한데, 부동산학개론과 민법 과목으로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있습니다. 보통 부동산학개론이 약간 쉽지만 계산문제들이 다수 포함되어 시간을 잡아먹고 여기서 시간을 보내다보면 민법은 논리를 따져 풀어야 하는데 시간이 부족해서 망칠 수 있으니, 부동산학개론에서 80점을 목표로 계산문제는 아는 것만 풀고, 민법에 시간을 좀더 배당해서 풀이를 하는 것이 좋습니다. 공법의 경우에는 시험범위가 너무 넓으므로 시험에 자주 나오는 부분만 집중해서 학습하며 문제 풀이를 많이해야 합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.28
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공인중개사 1차 시험후 얼마까지 2차 시험을 볼수가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차에 합격한 경우 1회에 한해 1차시험을 면제해줍니다. 연 1회 시험을 치르므로 1차에 합격하면 다음해 시험에서 1차를 치르지않고 2차에만 합격하면 자격증을 획득할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.27
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부동산 거래 시 중도금 잔금 지급 시기의 적정 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매시에는 보통 계약서 작성시 매매 대금의 10% 정도를 지불하고 상황에 따라서 중도금을 생략하고 바로 잔금을 지불하는 경우도 있으며 계약 후 1~2개월 사이에 중도금을 지불하고 이후 잔금을 지불하는 경우도 있습니다. 지급시기는 대출을 하는 경우 대출금이 나오는 시기에 맞추어 잡는 것이 필요한데, 만일 대출이 나오니 않거나 문제가 발생했을 시에는 조건없이 전액 상환한다는 등의 특약을 걸어 놓는 것이 필요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.26
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자격증 시험 공부할때 어려운 과목 먼저?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자격증 시험시에는 목적에 맞게 공부를 해야 합니다. 즉, 자격증 취득이 목적이므로 자격증 취득에 필요한 최소한의 조건을 맞추도록 노력해야 하는데, 과락 점수가 있다면 어려운 과목은 그 점수만 넘길 정도로 공부를 하고 상대적으로 쉬운 과목이 있다면 최대한 점수를 딸 수 있도록 집중적으로 공부를 해야 할 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.25
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공인중개사 시험은 학원이 좋은가요? 인강이 더 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사람마다 학습 성향이 다르기에 어느것이 더 좋다고 하기가 힘들지만, 일반적으로 공부를 하신지 좀 시간이 흘렀고 나이도 좀 있는 경우에는 혼자서 장시간 집중하기가 쉽지 않으므로 학원에서 배우는 것이 보다 효과적일 수 있습니다.학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시면 본인의 성향을 파악할 수 있습니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.25
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공인중개사 시험 중에서 똑같이시험문제가 나온경우도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 문제은행식의 출제방식이 아니라서 같은 문제가 그대로 출제되는 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다. 하지만 부동산학개론 같은 과목은 유사한 문제가 자주 출제되며 기존문제들을 변형하여 출제되는 경우가 있으므로 기출문제를 학습하는 것도 필요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.24
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