답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 가격을 안정화시키기 위해서는 공급이 필요하다는 것은 누구나 다 아는 사실이므로 이를 공약을 내거는 경우가 많지만 실제 공급을 위해서는 아파트 위주의 공급인 우리나라의 특성상 주택을 건설할 막대한 토지와 많은 비용 그리고 수년에 걸친 기간이 필요한데, 현실적으로 토지를 확보하기도 쉽지않고 인허가 및 건설에도 시간이 많이 소요되며, 기존 주택이 점차 노화되어 더 많은 주택이 필요하게 되므로 제대로된 공급이 쉽지 않은 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산중개수수료 수령 시점은 의뢰인과 중개사간의 협의에 따라서 달라질 수 있습니다. 하지만 만일 아무런 협의가 없었다면 중개가완료된 시점에 제공될 수 있습니다. 부동산 거래시는 본인 확인을 위해 주민등록증 정보 제공이 필요할 수 있습니다. 이 경우 개인정보 제공에 대한 동의서 등이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만60세 이상인 유주택자인 부모와 함께 거주하고 있는 상태에서 자녀가 주택을 구매하게되면 1세대2주택이 됩니다. 하지만 세대분리하고 무주택상태에서 주택을 구입한 후 동거봉양을 위해 세대를 합치게되면 10년내에 양도하는 주택에 대해 1세대1주택 특례가 적용되어 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 사유가 몇가지 법에 제정되어 있는데 그중 하나가 집주인의 직접거주입니다. 집주인의 직계존속도 이에 해당하므로 계약이 종료되면 이사를 가셔야 할 것으로 판단됩니다. 만일 실거주 조건으로 집을 비워주었는데 2년내에 정당한 사유없이 제3자에게 임대한 사실이 확인되는 경우에는 집주인을 상대로 손해배상청구 소송을 제기할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고는 이사 후 14일 이내에 해야하며 이를 위반했을 경우에는 5만원의 과태료가 부과될 수 있지만 실제 부과는 드물다고 합니다. 자체적으로 주택을 건설하고 나면 사용승인을 받고 신축에 따른 등기를 진행해야 하며, 입주 후에는 전입신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부적격 입주자 선정 제한은 부적격 당첨자 본인에게는 적용되지만 동일 세대원에게는 적용되지 않으므로 조건을 만족한다면 배우자의 청약은 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린생활시설이라도 주거용으로 사용하면 전입신고도 가능하고 계약서에 확정일자도 받아서 우선변제권 확보가 가능합니다. 하지만 전세보증보험 가입이나 전세자금 대출은 제한될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로서 볼 수 있으나 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 단순 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임대인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임의경매는 주로 금융기관에서 대출을 해주고 설정한 근저당권에 대해 대출 상환이 제대로 이루어지지 않았을 때 금융기관에서 대금을 회수하기 위한 조치로서 이루어지는 경우가 많습니다. 전입신고 및 확정일자를 받았다면 먼저 등기부등본을 통해 권리순서를 확인(경매공고를 통해 경매 진행 상황과 낙찰 예상금액 등을 확인하실 수 있게 되는데 이를 통해 보증금이 보호될 수 있는지 확인이 가능합니다.)해보시고 배당금액이 얼마인지 파악하셔야 하고, 보증금이 최우선변제 금액에 해당하는지 확인해보셔야 합니다. 배당이 가능하다면 배당요구 종기일까지 법원에 가서 배당요구신청서를 제출 하셔야 합니다. 다른곳으로 이사를 가시려면 대항력 유지를 위해 반드시 임차권등기명령을 신청하여 임차권이 등기된 이후에 이사하셔야 합니다. 권리관계상 보증금을 다 받지 못하는 상황이라면 보증금반환소송을 제기하셔야 할 수 있습니다. 월세가 있는 경우에는 월세지급을 중지하고 사건이 종료되면 정산하는 방식을 취할 수 있는데, 거주기간 동안은 월세를 지급해야 합니다.