주택 담보 대출은 거주하는 아파트 매매 거래후 가능한가요?
안녕하세요
현재 이사를 생각하고 있습니다 지금 거주하고 있는 아파트를 팔고 이사를 갈 생각입니다.
아파트 판매 후 몇개월 이후에 주담대 실행이 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
네 가능합니다.
전혀 문제가 되지 않습니다.
다만 총부채원리금상환비율이라고해서 내 연봉에 비해 갚아야 할 빚이 너무 많으면 대출이 제한될수 있습니다.
이부분만 유념하시면 대출에는 크게 지장 없으리라 생각됩니다.
조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
매매 후 바로 담보대출 가능합니다.
주택담보대출은 언제 팔았는지 보다 대출 신청 시점에 주택을 몇 채 보유하고 있느냐가 핵심입니다.
집을 판 뒤에는 별도의 대기 기간 없이 곧바로 새 집 구입용 주담대 신청 가능합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트를 매도하는 경우 소유권 이전 등기가 완료된 시점부터 무주택자로서 주담대 신청이 가능 합니다. 기존에 대출이 있다면 기존 대출도 상환 완료되어야 신청이 가능합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
주택담보대출(주담대)은 현재 거주 중인 아파트의 판매 시점과 상관없이, 새로 이사 갈 아파트의 매매 계약만 체결하면 즉시 신청이 가능합니다. 굳이 아파트 판매 후 몇 개월을 기다리실 필요가 전혀 없습니다.
오히려 이사 일정에 차질이 없도록 아래의 타이밍을 잘 맞추는 것이 핵심입니다.
대출 신청 가능 시점: 새로 이사 갈 집의 매매 계약서를 작성하고 계약금(통상 10%)을 지급한 직후부터 가능합니다. 보통 잔금일(이사일) 기준 1~2개월 전부터 은행에 방문하여 서류를 접수합니다.
자금 흐름의 핵심: 현재 거주하시는 집을 팔아서 받은 돈(잔금)과 은행에서 받는 주담대를 합쳐서, 이사 갈 집의 주인에게 잔금을 치르는 것이 일반적인 순서입니다.
주의사항 (일시적 2주택): 만약 기존 집이 아직 안 팔린 상태에서 새 집을 먼저 사게 된다면 '일시적 2주택' 상태가 됩니다. 이때 대출을 받으면 은행에서 '기존 주택을 일정 기간(보통 2~3년) 내에 처분하겠다'는 약정을 요구하며, 이를 어길 시 대출이 회수될 수 있습니다.
현재 거주 중인 아파트의 매매 잔금 날짜와 이사 갈 아파트의 잔금 날짜를 같은 날로 맞추는 것이 자금 운용 면에서 가장 안전하고 편리합니다.
혹시 새로 이사 갈 아파트의 지역이 정해졌나요? 지역이나 본인의 소득 상황에 따라 대출 한도(LTV)가 달라질 수 있으니, 계약 전 미리 은행에서 가심비를 받아보시는 것을 추천합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 매도 후 몇 개월 뒤에도 새 아파트 주담대 실행 가능합니다
단, 기존 대출 상환 완료시 은행 심사 통과후 잔금일에 맞춰서 대출이 나옵니다
미리 은행과 상담하여 대출 승인·심사 조건과 실행 시점을 조율하는 것이 안전합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
기존 아파트를 매도하고 소유권 이전등기까지 완료되면 무주택자로 전환됩니다. 이후 신규 주택 매수 시 바로 주택담보대출 실행이 가능하며 별도의 몇 개월 대기 기간은 없습니다.
안녕하세요
현재 이사를 생각하고 있습니다 지금 거주하고 있는 아파트를 팔고 이사를 갈 생각입니다.
아파트 판매 후 몇개월 이후에 주담대 실행이 가능한가요?===> 아파트를 매도한 후 몇개월을 기다려야 한다는 규정은 없습니다. 실행시점은 새 집 매매계약을 체결하고, 잔금일에 맟줘 대출 실행이 이루어 집니다. 이러한 사항도 대출은행별로 상이한 만큼 사전에 대출은행에 문의하여 준비하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
현재 거주 중인 아파트를 매도하고 이사할 계획이라면 아파트 판매 후 주택담보대출을 받기 위해 수개월을 기다릴 필요가 없습니다. 신규 주택을 구입할 때 필요한 대출은 이사할 집의 매매 계약을 맺자마자 신청할 수 있습니다.
보통 시중 은행에서는 신규 주택의 소유권 이전 등기일, 즉 잔금을 치르는 날로부터 3개월 전부터 대출 상담과 접수를 받기 시작합니다. 만약 기존 주택을 팔아서 무주택자가 되거나, 집을 처분하는 조건으로 대출을 신청하는 경우에는 현재 시행 중인 스트레스 DSR 3단계 규정이 적용됩니다. 따라서 차주의 소득과 부채 상황에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다.