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증권사 수수료가 가장 비싼곳이 어디인건가요?! 혜택이 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.증권사마다 수수료뿐 아니라 제공하는 서비스도 약간씩 차이가 있습니다. 가장비싼 증권사는 토스 증권인데 기본수수료가 0.014~0.015%로서 0.003xx~0.004xx %인 타 증권사에 비해 비싼 수수료가 책정되어 있습니다. 하지만 해외 주식 소수점 투자가 가능하고 주식모으기 거래 수수료가 무료이며, 주문당 10달러 미만인 경우 0.1%의 수수료 (2025년 12월까지, 10달러 미만인 경우 수수료 없음) 비용이 부과 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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6월1일부터 전월세 신고 의무화라는 게 시행된다는데 어떤 내용인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세신고제는 이미 2021년 6월 1일부터 적용 시작되었으나, 신고하지 않았을 때 부과되는 과태료는 그동안 유예되어 왔는데, 2025년 6월 1일부터는 신고의무를 어기면 30만원 이하의 과태료에 처해지게 됩니다. 수도권, 광역시, 도의 시, 세종특별자치시, 제주특별자치도 등에서 보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 경우 신고대상이되는데 계약서를 가지고 주민센터를 방문하여 신고하거나 부동산거래관리시스템에 접속하여 온라인 상에서 신고를 할 수 있습니다. 이전에 계약한 사람인 경우에는 유예기간중 계약을 체결한 것이므로 신고만 하면 과태료는 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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지금 아파트1채 오피스텔1채가지고있는데 이럴경우 2주택자인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 청약에 있어서는 1주택자이고 세금 측면에 있어서는 2주택자가 될 수 있습니다. 주택 청약시는 주거용이든 업무용이든 오피스텔은 주택수로 잡히지 않으므로 1주택자가되지만, 취득세, 재산세 등 세금 과세 부분에서는 주거용인 경우 주택으로 잡히게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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구축 빌라 vs 구축 5-6층짜리 조그만 아파트
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지가 작고 주변 인프라가 제대로 갖추어져 있지 않다면 빌라나 아파트나 별 차이가 없을 것입니다. 하지만 단지 규모가 어느정도 되고 인프라가 잘 갖추어져 있다는 전제하에, 구축 빌라보다는 구축 아파트가 좋을 것이고, 신축빌라의 경우에는 선호도가 갈릴 수가 있는데 주로 젊은 사람이라면 신축빌라를 나이가 좀 있는 사람이라면 구축아파트를 더 선호할 것으로 예상됩니다. 젊은 사람들은 깨끗하고 현대적인 환경을 좋아하는 반면, 나이가 좀 있는 사람들은 현실적으로 살기가 편하고 인프라가 잘 갖추어진 것을 선호하는 경향이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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아파트를 전세끼고 매수하는 경우 전세금을 제외한 금액 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세를 끼고 아파트를 매수하는 경우 1금융권에서는 1순위 담보가 되지 않으므로 대출이 되지 않을 것입니다. 하지만 2금융권 등에서는 보증금 금액에 따라서 대출이 될 수도 있는데, 금액은 제한적일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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부동산 구입할 때 중요하게 생각해야 할 포인트는 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산으로 돈을 벌기위해서는 투자가 되어야 하는데, 큰 돈을 벌려면 그만큼 큰 투자를 해야하는데 부동산은 현금화가 쉽지 않으므로 위험성이 따를 수 있어서 충분한 학습과 연습이 먼저 필요합니다. 간단하게는 오피스텔이나 상가같은 수익성부동산을 구입하여 월세를 받는 것부터 시작하여, 경매 등을 통해 저렴하게 부동산을 구입한 후 이윤을 남기고 매각하는 방법, 재개발이나 재건축 입주권에 투자하는 방법, 개발호재가 있는 저렴한 토지를 구매하여 차익을 남기는 방법 등이 있을 수 있습니다. 어느 경우이든지 초기투자가 필요하며 상권분석, 권리분석, 수익성분석, 개발확률 분석 등 사전분석과정이 필요한데 각각의 케이스마다 상황이 다를 수 있으므로 관련책자나 강의 등을 통해 기법을 습득하고 경매 등 소액 자본으로 투자가 가능한 것부터 시도해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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작년 전국에서 가장 비싸게 팔린 아파트는 어디였나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.작년에 전국에서 가장 높은 가격에 거래된 아파트는 서울시 용산구 한남동에 위치한 나인원한남이었습니다. 전용면적 273.41m2(101평)로서 2024년 7월 22일 거래 금액은 역대 최고가인 220억원에 거래 되었습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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주택 구입에 의한 퇴직금 중간정산 질의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 부속토지가 아닌 토지는 소유하더라도 주택수에 잡히지 않으므로, 무주택자로서 퇴직금 중간정산 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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주택...............
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자의 경우에는 공공임대주택 입주조건이 되지 않으며, 보유하신 주택을 매도하신 후에 신청이 가능할 것입니다. 민간임대아파트의 경우에는 청약이 가능하지만 공공임대와 달리 임대료가 저렴하지 않을 수 있고, 전세형은 경쟁률이 높아서 당첨 가능성이 낮으며, 분양전환형이 아닐 수도 있으니 모집공고문 등을 잘 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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청약 가점 낮은데 분양 도전해볼만 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 가점이 중요하게 작용하는 것은 공공주택에서 특히 중요한데 순차별 공급, 무주택기간, 납입횟수, 납입총액 등에 의하게 되므로 가점이 낮으면 특공이 아니고서는 사실상 당첨되기가 어려운 것이 사실입니다. 반면 민영주택은 60m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 60m2초과85m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 85m2초과는 추첨제 100% 이므로 추첨제에 의한 당첨을 기대해 볼 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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