답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 1000만원에 월세 60만원인 경우에는 28만원이 상한값이 되며 부가세 등이 추가될 수 있습니다. 주택임대차보호법에 의해 기본 2년 거주가 보장되므로 1년 계약인 경우에는 2년 거주를 주장하여 계속 거주하실 수 있습니다. 만일 2년기간이 경과했다면 임대인과 임차인 모두 계약종료 2개월전 시점이 지나갈때까지 아무런 연락을 하지 않을 때 자동 연장되는 묵시적갱신을 활용하시는 것이 좋은데, 이 경우에는 계약서 작성이 필요없습니다. 만일 임대인이 연락을 해오거나 보증금/월세 인상 등을 요청한다면 계약갱신요구권을 사용하여 2년 연장하시는 것이 좋습니다. 갱신 계약서를 부동산을 통해 작성시에는 5~10만원 정도의 대필료가 임대인과 임차인에게 부과 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 공급 상황을 보여주는 지표로서 자가와 거주 형태를 막론하고 보급 상태만 따지는 주택보급률은 총주택수 / 일반가구 수 x 100으로 통계청 2023년 기준 서울은 93.6% 이며, 소유 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 자가점유 가구 수 / 총가구수 x 100으로 계산되며 통계청 2023년 기준 서울은 44.0% 로서 자가 주택이 부족한 상황을 알 수 있습니다. 여기에 실제로 서울의 경우 오래되고 낙후된 주택이 많으며 주차공간도 확보되지 않은 소형주택이 많은 것을 감안하면, 전국민의 50% 가량이 몰려있는 서울과 수도권에 신축 아파트 등에 대한 수요가 엄청날 것임을 짐작 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세낀 아파트를 매매하는 경우 주담대를 동원하지 않고 본인의 자본으로 구입하게되면 규제대상이 아니므로 실거주 조건에 해당되지 않습니다. 하지만 주담대를 통해 구매하며 동시에 세입자를 들여 세입자의 대출로 주담대를 상환하는 등의 조건은 조건부 전세자금 대출로서 금지 대상입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가 구입을하는 경우에는 상가 계약을하고 계약일로부터 20일 이내에 사업자등록 신청을 하시면 됩니다. 최초 임대 사업자등록자에 한해서는 상가 매매가격 10%의 부가세 환급 혜택을 볼 수 있습니다. 사업자등록 신청서, 매매계약서, 건물등기사항증명서, 신분증, 인감도장 등을 구비하고 관할세무서를 방문하여 신청하거나 온라인으로 홈택스에서 신청 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기는 다양하게 이루어 질 수 있는데, 등기부등본만으로 확인이 되지 않는 경우도 많습니다. 전세사기를 분류해보면 전입신고 허점을 이용하는 경우, 갭투자를 이용하는 경우, 신탁을 이용하는 경우, 집주인의 계약 이행의식 결여의 경우 등이 있습니다. 이는 처음부터 나쁜 마음을 먹고 타인의 돈을 편취하려는 경우도 있고 처음부터 악의를 가지지는 않았으나 경제 상황의 변화로 어쩔 수 없이 발생하는 경우 등 다양한 경우가 있습니다. 전입신고의 허점 이용은 같은 날 전입신고와 근저당 또는 매도가 일어나면 전입신고에 의한 대항력이 하루 뒤에 형성되는 것을 이용하는 것으로 고의로 악용하는 경우 피해를 당할 수 있고, 갭투자를 이용한 경우는 주로 전세가와 집값 차이가 거의 없는 주택, 특히 실 거래가를 알기 힘든 빌라의 집값을 부풀려 전세금을 받아 유용하고 경매로 넘어가면 보증금 반환을 안해주는 것입니다. 신탁을 이용한 방법은 부동산 소유권을 신탁회사에 주고 대출을 받는 방법이 있는데 신탁이 되면 집주인은 전월세 계약을 해도 권한이 없는 사람이므로 문제가 생겨도 임차인이 보호를 받지 못하는 점을 이용하는 것입니다. 그리고 처음부터 사기라고 할 수는 없지만 흔한 사례로 집주인의 경제상황 악화로 세금을 내지 못하거나 전세가 하락에 후속 임차인 수급 불가 문제로 경매나 공매로 넘어가 보증금 제대로 받지 못하는 피해를 주는 경우도 있습니다. 다양한 방법의 사기 방법이 있기에 직거래보다는 공인중개사를 통한 거래를 하는 것이 바람직하며 등기부등본과 건축물대장 확인, 임대인 정보조회, 계약서 특약, 전입신고와 확정일자 획득, 전세보증보험 가입 등 전세사기를 방지하기위한 조치들이 반드시 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최초 시공 당시 시공불량으로 A/S 대상이거나 관리실과 수리관련 계약이 되어있는 경우가 아니라면, 임대인은 임차인이 주택을 정상적으로 사용하게 유지를 해줄 의무가 있으므로 수리업체 몇군데 견적을 받아보시고 수리를 의뢰하시면 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매매시 계약금은 보통 10%이므로 가계약금을 제외한 금액으로 하신다면 1700만원이 될 것입니다. 중개수수료는 공인중개사와 협의에 따라서 달라질 수 있으며 협의가 없는 경우에는 잔금치를때 지불하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축주택에서의 거주기간은 멸실된 구주택의 실제거주기간과 재건축으로 건설된 신규주택에서의 거주기간을 합산하게되어 있습니다. 재건축전에 5년을 실거주 하셨다면 이 기간에 신규 주택에서의 거주기간을 합치시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 집값 안정화를 위하여 강력한 주택담보대출 규제를 적용하여 고가의 아파트 단지등에 대한 거래가 급격히 감소했습니다. 단기적으로는 고가 아파트에 대한 가격이 안정화 될 것으로 보이지만 중저가 아파트로 대체 수요가 있을 것같다는 의견 등이 있는데 당분간은 추이를 지켜봐야 할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자의 임차보증금을 반환하려는 목적으로 주담대를 받는 것은 생활안정자금 목적으로 취급되기 때문에 6월 27일까지 임대차 계약이 체결된 경우에 한해 기존대로 규제 없이 대출을 받을 수 있으며, 이후에는 제한이 되게 됩니다.