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시에서 관리하는 주차장이더싼가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공영주차장은 설치 위치에 따라서 가격이 다를 수 있습니다. 하지만 관리주체와는 상관없이 동일한데 이는 정부로부터 공매를 통해 운영권을 구매하여 운영만 하기 때문입니다. 그런데 이렇게 운영권을 구입하여 개인이 운영하다보면 경차 할인 적용 등을 제대로 적용하지 않거나 불친절 등의 문제가 발생 되는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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월세 계약갱신청구권을 사용하면 어떻게 올라가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 임대차를 연장하시는 경우 임대인은 5%의 한도내에서 보증금과 월세를 올릴 수 있는데, 보통 보증금인상분을 월세인상분에 합하여 보증금 + 보증금 인상분 고려된 월세 인상분 방식으로 적용하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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부동산(공인중개사) 바꿀 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전속중개계약을 맺으신 것이 아니라면 언제든지 마음에 드시는 중개인에 의뢰하여 거래하실 수 있습니다. 특히 물건을 보유한 임대인이시라면 별 문제없이 중개인을 교체하여 거래하실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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부동산 실거래가와 시세가 차이나는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시세는 실거래가가 아닌 매도자의 호가인 경우가 많으므로 실제 계약 체결 금액보다 높은 경우가 많고 또한 실거래가는 계약 후 30일 이내에 신고하는 금액이다보니 이미 과거의 금액이라서 시가와는 차이가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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청약 당첨되면 바로 통장 해지해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되었다고하더라도 계약 체결진행 중 서류 검사에서 문제가 발생할 수도있고 자금조달계획서 및 증빙서류 제출에서도 문제가 생길 수도 있으므로 완벽하게 계약체결 관련한 사항들이 마무리 된 후에 해지하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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상가 건물 임대기간 종료시 건물을 주인이 사용한다고 하면 무조건 거부 할 수 없는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가건물임대차보호법에따라서 임차인은 계약기간 종료 6개월전에서 1개월전 사이에 계약갱신을 요구할 수 있는데 상가건물 임대차보호법 제10조에 있는 정당한 사유가 있다면 이러한 요구를 거절할 수 있으며, 정당한 사유로는 3기분의 차임(월세)을 연체한 경우, 세입자가 거짓이나 부정한 방법으로 계약했을 때, 서로 합의하여 임대인이 세입자에게 상당한 보상을 제공하였을 때, 세입자가 임대인의 동의 없이 목적물의 일부 또는 전부를 전대하였을 때, 세입자가 임차한 목적물의 전부 또는 일부를 고의 또는 중대한 과실로 파손했을 때, 철거·재건축 사유, 세입자가 세입자로서 마땅한 의무를 위반하였거나 임대차를 지속하기 어려운 중대한 사유가 존재할 때 등이며 임대인이 직접 사용하는 경우는 해당되지 않으므로 계약갱신요구권을 사용하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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부동산 빌라월세를 올리려합니다 계약말료 얼마전에 고지해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약 내용변경 등에 대한 사항을 통지하여야 합니다. 만일 임대인 및 임차인 모두 이기간 동안 아무런 연락없이 지나가게 되면 동일 조건으로 2년간 묵시적 갱신이 이루어지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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토지거래허가구역은 무슨뜻인건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제는 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 부동산을 거래할 때 계약 전 허가를 받아야 하는 제도로서 국토이용관리법에 근거하며 5년 단위로 지정됩니다. 토지거래허가구역에서 일정 규모 이상 부동산을 거래할 때는 관할 시·군의 허가를 받아야 합니다. 주택의 경우 잔금일로부터 6개월내 입주, 2년간 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하며 위반하는 경우 2년이하의 징역이나 계약 체결당시 토지가의 30%에 해당하는 금액의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또한 토지거래허가 구역내에서 허가취소, 처분, 조치명령을 위반한 경우는 1년이하 징역 또는 1천만원이하 벌금에 처해집니다. 만일, 허가받은대로 사용하지 않는 경우에는 이행강제금이 토지 취득가의 10%에 대해 부과될 수 있습니다. 특히, 토지거래허가제 위반시는 거래 계약 자체가 무효가 됨에 주의해야합니다.최근 이슈가된 강남3구와 용산구에 적용된 토지거래허가구역은 아파트에만 적용이되며 다가구, 빌라, 오피스텔 등에는 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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공시지가 기준???( 취득세영수증, 부동산알리미)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.취득세가 과세되는 당시에 적용된 공시지가와 현재의 공시지가는 시간 차이에 따라서 다를 수 있습니다. 취득세에 적용된 공시지가 기준하여 주택채권을 매입하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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왜 사람들이 LH아파트를싫어하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH가 설계 발주한 다수의 공사에서 하도급을 주어 공사를 진행했는데, LH 출신 퇴직자들이 연관된 회사에서 무량판 설계를 독점하여 순살아파트 등 불량 시공이 많이 나오다보니 사람들의 신뢰를 잃어서 인기가 없는 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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