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전입신고 및 확정일자(제 이름의 전세계약이 2개)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자녀가 미성년자라면 자녀 이름으로 계약하더라도 어머니가 전입하여 대항력을 확보할 수 있지만 자녀가 성년자이고 별도세대를 구성하는 경우에는 대항력을 인정받지 못할 수 있습니다. 따라서 어머니 이름으로 계약자를 변경하시던가 아니면 전세권을 설정하셔야 대항력을 인정 받을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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건설사의 부채는 왜 다른 업종보다 많나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 건설사는 대부분 자금력이 충분하지 않은데, 대단지의 아파트나 건축물을 건설하기 위해서는 많은 비용이 소요되므로 건설초기 브릿지론으로 토지를 구입하고 설계 및 인허가를 추진하며 공사가 본 궤도에 오르면 PF대출로 갈아타고 진행하다보니 거의 대출이 상당부분을 차지하는 구조를 가지고 있습니다. 한국개발연구원(KDI)에 따르면 선진국이 30% 이상의 자기자본 비율을 가지고 시행하는 것과 달리 우리나라는 PF사업에 자기자본이 평균 3% 정도에 불과했다고 합니다. 2021년부터 2023년까지 KDI에서 조사한 바에 따르면 수도권 3.9%, 지방 2.3%로 매우 낮은 자기자본 비율로 사업을 시작하는 것으로 나타났는데, 이와같은 상황으로 부실이 발생할 가능성이 높다보니 정부에서 자기자본비율을 20%이상으로 올리기로 하였습니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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부동산 거래할 때 직거래로 하면 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 직거래를 하게되면 부동산 수수료를 절감할 수 있습니다. 하지만 부동산은 고가의 자산이고 자주 거래를 하지 않는 제품이다보니 경험이나 지식이 많지 않은 상태에서 거래하다가 사고가 나게되면 돌이킬 수 없는 사태에 이를 수 있으므로 주의하셔야 합니다. 특히 전세거래 등에 있어 아직도 많은 전세사기가 일어나고 있는 것을 생각한다면 직접거래보다는 보다 안전한 공인중개사를 통한 거래가 좋을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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인구 감소와 부동산은 어떻게 상관성이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 인구감소로 인해 수요가 줄 정도는 아니며 오히려 1, 2인 가족의 증가로 인해 세대수는 증가하고 있어서 수요는 아직도 있는 상황입니다. 하지만 향후 현재의 상태가 지속되면 인구감소로 인한 수요감소로 지방에서부터 영향을 받을 것인데, 이미 지방에는 빈집이 늘어나고 있는 추세이며 미분양으로 가격이 하락하는 지역도 있는 상황입니다. 다만 미분양은 주택 호황기 시절 지나치게 공급이 많았던데 기인하므로 공급이 급격히 줄어서 향후 반등할 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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이런 상황에서 세대전입을 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약완공된 아파트에 입주하며 대출을 준비중이고 주택을 소유한 부모님이 60세 이상이라면 부모님 집으로 이전하여 세대주로 변경해 놓는 것이 좋을 듯 합니다. 누나 집으로 이전하면 동거인으로 전입하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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부동산 공시지가 스케줄좀 알려주세요 4월9일까지 열람의견제출 이의신청 4월30일부터 언제까지 인지 그이후에 몇번더 이의해서 확정되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.표준지공시지가는 기준일 매년 1월1일로 보통 2월말경 공시하고, 개별공시지가는 시장 군수 구청장이 매년 5월31일까지 결정 공시합니다. 개별공시지가에 이의가 있는 경우 토지소유자 및 이해관계인은 결정·공시일인 4월30로부터 30일 이내인 5월29일까지 기간동안 관할 시·군·구청에 직접 이의신청서를 제출하거나 팩스 또는 우편을 이용하여 제출할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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당근에 부동산도 올라오던데 부돔산 안끼고 거래하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당근마켓에는 부동산 카테고리가 있어서 임대인과 임차인 등이 개인적인 부동산 매물을 올려서 거래할 수 있습니다. 이러한 직거래는 중개수수료가 들지 않습니다만 공인중개사를 통하지 않는 경우 법적인 보호를 받을 수 없으므로 문제가 생겼을 경우에 보상을 받기 어려워 거래에 각별한 주의를 요합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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반값택배가 시작된 계기는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.편의점 택배가 시작된 이유는 GS편의점 택배가 시작된 초기 일부 CJ대한통운 대리점에서 물량을 이유로 당일 수거해야할 물품을 수거하지 않는 일이 있다보니 점포에 물품을 쌓아두게되자 점주들의 불만이 생기게되어, GS리테일에서 일부 점포를 대상으로 물품을 수거하여 CJ대한통운 허브로 직접 보내주기 시작했고 GS리테일은 문앞까지 배송해줄 기사가 없다보니 고객이 점포에서 물품을 찾아가도록 제도를 만들면서 기존 택배사의 물류망을 사용하지 않고 GS리테일 물류망을 사용하는 현재의 제도가 형성된 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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아파트 가격이 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 집값이 약간 정체된 상황인데, 트럼프 대통령 취임후 관세전쟁으로 향후 물가상승이 예상되므로 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제(다시 규제하기로 했습니다만)와 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이다보니, 서울을 중심으로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 집값이 들썩이고 있는 상황입니다. 하지만 지방은 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 당분간은 하락을 예측하는 사람들도 많은 상황이나 미분양 물량이 해소되면 상황이 반전될 가능성도 있습니다. 즉, 당장은 큰 변화가 없겠지만 주택공급이 줄고 있고 집값 인상을 기대하는 사람들이 많아서 향후 인상의 요인이 쌓이고 있는 상황입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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요즘 아파트나 빌라 분양이 안 되나 본데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우에는 집값이 상승하는 지역들이 많이 있으나 지방의 경우에는 미분양이 증가하고 있는 상황입니다. 지방도 지역별로 차이가 있어서 일부 지역은 집값이 상승하고 있는 지역도 있으나 대부분의 지역은 하락을 하고있고 미분양이 되는 곳은 청약저축 무관하게 계약금도 줄이고 중도금을 무이자 대출을 해주는 등 원활한 분양을 위한 조치들을 시행하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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