일본은 대출금리가 낮은데도 부동산 가격이 폭등하지 않는 이유가 뭔가요?
일본은 대출금리가 낮은데도 부동산 가격이 폭등하지 않는 이유가 뭔가요?
한국은 대출금리 낮아지면 바로 풀대출해서 부동산사서 폭등하는 추세로 알고있는데,
일본은 거의 0% 금리여도 부동산 가격이 안정적인 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
일본도 도쿄와 같은 수도나 몇몇 도시에서는 부동산 가격이 많이 비싼 편이지요. 하지만 국민소득대비 20배가 넘어가는 우리나라의 상황과는 확실이 다르게 안정감이 있어 보일 수 있습니다.
이 원인은 일본은 이미 부동산 버블 붕괴를 한번 때려맞은 적이 있어서 그렇습니다.
일본이라고 우리나라처럼 부동산 투기와 집값으로 한몫 벌어보겠다는 생각이 없었을 리 없습니다.
다만, 일본의 부동산 거품은 1991년 전후로 해서 붕괴하고 주식시장도 함께 붕괴되면서 장기 불황에 진입한 적이 있죠.
지금도 사실 그 때의 여파를 완전히 씻어내지는 못한 모습입니다.
사실 지금 서울 부동산 및 일부 수도권 부동산의 돌아가는 모습을 보면서 우리나라도 같은 상황이 올까 걱정이 되기도 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일본도 토쿄의 중심지 같은 곳은 가격이 폭등하는 현상이 나타나고 있습니다. 하지만 고령화 시대에 접어들어서 주택을 구매할 인구가 부족하고 부동산 버블을 경험한 세대가 있다보니 부동산에 대한 투자가 우리나라만큼 활발하지 않습니다. 특히 일본에는 사람이 살지않는 빈집이나 땅을 공짜로 넘기는 0엔 부동산이 있다고 합니다. 일본의 통계조사에 따르면 일본 전국의 빈집은 2023년 10월현재 약 899만가구로 총 주택 중 빈집이 차지하는 비중이 13.8%를 차지한다고 합니다. 대부분이 부모에게서 상속받은 경우로서 지방에 위치해서 팔리지도 않는데다 세금이나 유지.관리에 돈이 매년 들어가야 하므로 무상 양도받을 사람을 찾고 있다고 합니다. 저출산과 지방소멸이라는 단어는 우리나라에도 점차 현실화하고 있어 향후 우리나라의 모습이 될 수도 있어 대책 마련이 시급한 실정입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 경우 금리가 올라가면 부동산 가격이 내려가고 반대로 금리가 내려가면 부동산 가격은 올라가는 것이 통상적인 일이지만 그 보다 더 가격에 영향을 미치는 요소는 수요대비 공급입니다. 즉 금리도 부동산 가격에 영향을 많이 미치지만 실제로는 수요대비 공급이 없을 경우 가격이 올라가고 반대인 경우 가격이 내려가는 측면이 더 강하게 작용을 합니다.
일본의 경우도 도쿄등 도심의 경우 서울 못지 않게 부동산 가격이 비싸지만 지방의 경우 빈집이 많은 상태입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일본은 수요가 구조적으로 약하고, 기대심리도 낮기 때문에, 아무리 금리가 낮아도 집값이 폭등하지 않는다고 합니다
일본은 주택 공급에 있어서 규제가 덜하고, 민간 개발이 자유로운 편이며 도쿄는 특히 용적률 규제 완화 + 고층 주택 허용으로 인해, 수요가 늘어도 공급이 따라간다고 합니다
일본도 금리는 낮지만, 대출 심사 기준은 매우 엄격해서 특히 부동산 투자용 대출은 제한적이고, 담보대출도 안정성 위주로 심사를 한다고 합니다
그리고 일본은 언제든지 집을 살수있다는 부분때문에 우리나라와는 다른거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일본은 대출 금리가 매우 낮음에도 부동산 가격이 한국처럼 폭등하지 않는 이유는 1990년대 버블 붕괴 이후 부동산 시장에 대한 투자 심리가 매우 보수적이고 신중해졌습니다.
또한 일본은 인구 감소와 저출산고령화로 부동산 수요 증가가 제한적이며 특히 지방과 일부 지역에서는 인구 감소로 인해 부동산 가격이 하락하는 지역도 많습니다.
이러한 이유 때문에 일본 부동산이 급등하지 않는 듯 보입니다.
일본은 대출금리가 낮은데도 부동산 가격이 폭등하지 않는 이유가 뭔가요?
==> 우선적으로 수요 등을 고려하여 적절한 공급도 진행되기 때문입니다.
한국은 대출금리 낮아지면 바로 풀대출해서 부동산사서 폭등하는 추세로 알고있는데,
일본은 거의 0% 금리여도 부동산 가격이 안정적인 이유가 궁금합니다.
===> 시장 상황을 고려하여 충분한 공급이 선행되기 때문입ㄴ디ㅏ.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일본은 장기 디플레이션과 인구 감소로 주택수요가 정체되어 있습니다. 신규 주택 공급이 꾸준히 이어져 매물 부족 현상도 적어 초저금리임에도 투자수요가 몰리지 않습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일본의 경우 잃어버린 30년을 겪으면서 경기부양과 디플레이션을 막기 위해 금리를 낮추었으나, 실제 사람들은 대출에 따른 이자부담이 줄었더라도 소비는 늘리지 않는 대신 오히려 빚을 갚은데 집중하면서 디플레이션이 심화되었고 이는 전반적인 부동산 시장에서도 침체로 이어지기에 우리나라처럼 금리가 낮다고 해서 돈을 빌려 부동산을 구매하는데 집중하지 않습니다. 또한 추세적으로 일본의 인구감소 및 노령화에 따라 이전처럼 주택수요도 줄어들었기에 사실상 투자목적으로써 주택의 개념보다는 거주를 위한 목적으로써 인식되어가고 있는 부분이 부동산 가격이 오르지 않는 이유라고 할수 있습니다 .
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
일본은 전반적인 인구 감소와 빈집도 많아 부동산 수요가 위축되어 가격 하락 압력이 큽니다 또한 대출심사가 엄격해 주택구매자의 금리 혜택 체감이 적고 집을 소유하기보다 월세와 같은 임대 주택 선호가 강해 수요가 상대적으로 적기 대문이라 볼수 있습니다