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부동산 매매 질문(지방)드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 경우에는 양극화의 영향을 많이 받아서 인기지역의 아파트만 가격이 좋은 경우가 많습니다. 기존아파트의 용적률이 높은 편이라면 (층수가 높다면) 재건축도 쉽지 않으므로 조속한 시일내에 정리하고 인기지역의 아파트로 갈아타시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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현재 1주택 보유중인데 추가 아파트 구입시 주택담보대출이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 은행권에서 서울의 토지거래허가구역을 제외한 지역의 주택담보대출 제한을 완화하고 있습니다. 강남3구와 용산구를 제외한 지역의 유주택자에 대한 주담대를 허용하고 있는데 신한은행이 유주택자에 대한 주담대를 허용하기로 했으며 국민, 기업, 우리은행 등은 기존주택을 처분하는 조건에서 대출을 허용하고 있습니다. 세부적인 사항은 은행의 대출담당자와 상의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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같은 동 아파트실거래가 보다 비싸게 샀어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택가격이 표기되지 않아서 어느정도의 비중인지 확인이 어렵지만 부동산 거래시 약간 비싸게 구입하신 듯 합니다. 부동산에서 시세나 실거래가를 고지할 의무는 없으며 그러한 가격차이가 문제 삼을 정도로는 보이지 않으므로 기분은 좋지 않으시겠지만 그만큼 값어치있게 주택을 잘 사용하시고 후에 매도를 하실 때 잘 거래하시는 것이 좋을듯 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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은행제출용 전월세 계약서는 모두 다 타이핑으로 작성되어야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세 계약서를 반드시 타이핑해야 한다는 법칙은 없습니다. 수기로 작성해도 되지만 가독성이 좋게 작성해야하며 날자 등 수정사항이 있는 경우에는 임대인과 임차인의 서명이나 날인으로 확인이 되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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청약 당첨후 포기했는데, 생애최초특공 신청이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반청약 당첨이 되었으나 포기를 한 경우라면 생애최초주택구입 청약이 가능합니다. 하지만 혼인신고후에 생애최초특공에 당첨되었던 것이라면 더 이상 특공은 불가능하고, 혼인신고 전에 생애최초특공에 당첨되었었다면 배우자를 통해 신혼부부, 생애최초, 신생아 특공 등 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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국민임대주택 같이사는 자식의 수입도 적용되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대주택의 소득 조건은 세대원전원의 소득을 말하므로 부모와 자녀 모두의 수입을 합산하여 기준으로 잡습니다. 전년도 도시근로자 월평균 소득 70%이하로서 5인가구인 경우에는 6,321,734원 이하 이며 총자산가액은 3억3700만원이하, 세대구성원 전원이 보유하고 있는 자동차가액 3,803만원 이하 입니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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부동산 개업시 고려해야 하는 것들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 뿐아니라 다른 업종도 비슷한 점포들이 몰려 있으면 개별적으로 떨어져 있는 것보다 홍보 효과가 뛰어나고 찾는 사람들이 많아져서 시너지 효과를 얻을 수 있습니다. 가구거리나 먹자 골목, 금융 단지 등이 대표적인데 많이 몰려 있으면 자연스럽게 찾는 사람들이 많아지고 그만큼 소기의 목적 달성에 유리하기에 몰려 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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항공권 저렴하게 사는 팁은 무엇인가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.항공권은 출발 6주 정도 전 일요일에 예매하는 것이 상대적으로 저렴하고 항공권 비교 검색 사이트를 통해 항공권을 찾아 항공사 홈페이지에서 확인하여 발권하는 것이 수수료를 절감 가능합니다. 모두투어 공동구매 항공권 프로모션을 통하면 저렴한 항공권을 구입할 수 있습니다. 또한 스카이스캐너, 카약, 구글 플라이트 등 앱을 활용하여 실시간 가격추이를 파악 가능하고 항공사 프로모션 알림 등을 통해 신청하는 것이 효과적 입니다. 시간이 여유가 있다면 경유 항공권을 활용하는 경우 저렴한 항공권 구입이 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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재개발지역 존치지역에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일한 재개발 지역에서 관리처분인가 전 2채의 주택을 보유하고 종전 자산 평가액이 신축아파트 2채보다 큰 경우 또는 종전 주택의 주거전용면적이 신축아파트 2채의 전용주거전용면적보다 큰 경우에는 2개의 입주권(1채는 60m2 이하)을 받을 수 있습니다. 하지만 관리처분 인가후에는 1채를 현금청산 하게 되는 경우가 많으며 2개의 입주권 제공도 조합의 방침에 따라서 달라질 수도 있기에 사전에 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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증여받은 주택이 어머니70 저30% 공동명의로 가지고 있는데 생애최초 디딤돌 대출 불가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 상속하신 경우 소수지분인 경우에는 청약에서 무주택자로 잡힐 수 있습니다. 하지만 생애최초 디딤돌대출에서는 소수지분이라도 보유한 경우에는 무주택자로 인정되지 않습니다. 생애최초로 인정받기 위해서는 보유한 지분을 처분하셔야 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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