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토지대장, 집합건축물대장과 등본이 상이할 경우 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 토지대장의 내용과 건축물 대장의 내용을 기초하여 등기부 등본에 적는 것이기 때문에 차이가 있다면 토지대장과 건축물 대장의 내용을 따르면 됩니다. 반대로 소유권에 관한 사항은 등기부등본을 기준으로 토지대장과 건축물대장에 기재하기 때문에 소유권은 등기부등본을 확인 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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전세금 인상으로 재계약 시, 전세 대출 연장과 보증보험에 제출할 계약서에 부동산 날인이 필요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 증액없이 전세 연장을 하는 경우라면 기존 계약서 특약난에 연장되는 기간을 적고 임대인과 임차인 날인이나 사인을 하여 사용하셔도 됩니다. 만일 대출기관에서 새로운 계약서를 요청한다면 부동산에서 대필료 (보통 5~10만원)를 지불하고 작성하여 사용하시면 됩니다. 이 경우 복비는 임대인과 임차인 모두 부담하시게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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아파트월세계약시 입주날짜 연기할수...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주가 약간 늦어져서 월세는 제 날자에 입금하고 후에 잔금을 납입하는 것에 대해서는 임대인이 동의를 해야 하는 사항이므로 임대인에게 사정을 잘 이야기 해보시기 바랍니다. 월세만 제 날자에 입금해준다면 기존에 계약금도 있을 것이니 큰 무리는 없어 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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공공임대주택에 대한 문의는 어디서 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트의 유형은 크게 민간임대와 공공임대로 구분되고, 공공임대는 LH(한국토지주택공사), SH(서울도시공사), GH(경기도시공사), IH(인천도시공사) 가 있습니다. 국민임대주택은 국민임대, 영구임대, 공공임대, 행복주택, 매입임대 등이 포함 됩니다. LH의 임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 임대아파트 종류, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하면 됩니다.SH의 임대아파트는 서울주택도시공사(www.i-sh.co.kr), GH는 경기주택도시공사(www.gh.or.kr), IH는 인천도시공사(www.ih.co.kr) 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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관세 유예, 이런 과정들이 번복되어도 괜찮은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프 정부 들어서 관세전쟁이 벌어지며 많은 사람들이 고통을 받고 있습니다. 트럼프 특유의 협상기술로 일단 크게 위협하고 후에 협상에 들어가는 방식인데 많은 사람들이 어려움을 겪지만 기축통화국이며 전세계에 강력한 영향력을 가지고 있는 초 강대국이란 지위를 이용하다보니 특별히 제재를 할 방법이 없는 것이 현실인 점이 안타깝습니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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올해 8월 3일이 월세계약인데 5월달에 방을 빼면 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 종료에 앞서 퇴거를 하시더라도 계약은 그대로 유효하므로 계약종료시까지 월세를 납입해야하고 보증금도 계약 종료가 되어야 돌려받을 수 있습니다. 따라서 이러한 경우 보통 임차인이 복비를 부담하고 후속세입자가 들어오면 보증금을 돌려받고 월세를 더 이상 부담하지 않는 방식으로 임대인과 협의하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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전세대출을 받아서 전세계약을 하게 되면 전세금이 은행에서 집주인에게 들어가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 신용대출이 아닌 경우 은행권에서 전세 대출을 받게 되면 집주인에게 직접 입금이되고 만기에 집주인이 직접 은행에 상환하게 됩니다. 하지만 대출에 따라서 세입자에게 대출금이 지급되고 상환도 세입자가 해야 하는 경우도 있으므로 진행전에 은행 담당자에 문의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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영구임대와 국민임대의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트 중 LH에서 주관하는 주택에는 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있습니다. 그 밖에 지자체, 주택도시기금 등의 지원을 받은 임대주택도 있으며 민간에서 출자한 민간임대주택도 있습니다.영구임대 및 50년 공공임대는 정부와 지자체, LH, 지방공사에서 공급하며 임대기간 50년으로 기초생활수급자 등 최저소득계층을 대상으로 합니다. 주거 전용면적 기준 영구임대는 40m2(약 12평) 이하, 50년 임대는 50m2 이하입니다.국민임대주택은 입주민에게 주택을 분양하지 않고 2년마다 재계약을 하여 최장 30년까지 거주하게 합니다.보통 전용면적 60m2(약18평) 이하이며 가구원수가 많으면 85m2(25평)이 제공되기도 합니다. 입주하기 위해서는 기본임대보증금을 LH에 예치하고 입주 후에는 매월 임대료를 납부합니다. 타인에게 양도하거나 분양, 세를 놓는 것은 퇴거 및 법적 처벌의 대상이 되니 주의해야 합니다. 무주택 저소득층을 위한 주택이므로 연소득이 일정 수준 이상이 되면 불이익을 당할 수 있습니다.LH의 임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 임대아파트 종류, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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2주택자 하루에 2주택을 다 팔수도있나여.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.하루에 주택을 2채 판매하는 것은 가능합니다. 하지만 1세대 1주택 비과세 혜택은 양도일 현재의 주택 보유수를 기준으로 판단하므로 동일한 날에 매도하면 1채 매도 후 남은 1채에 대한 비과세 혜택을 받기 어렵습니다. 이에 따라 양도세 절감을 위해서는 적어도 하루의 차이는 두고 매도가 필요할 것으로 판단됩니다. 또한 이렇게 같은 연도에 매도를 하게되면 기본공제 250만원이 연간 1번만 적용되므로 연도 차이를 두고 매도 하는 것보다 손해 일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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지금 살고있는 집 전세주로 싶어요 어떡할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세의 경우 대출을 끼고 입주하는 경우가 많으므로 주택에 대출이 있는 경우에는 전세를 구하기가 쉽지 않습니다. 이런 경우에는 대출 상환조건으로 전세를 주면 되는데 전세대출 가능 금액보다 대출금이 적어야 상환이 가능할 것입니다. 1주택으로 전세자금 대출은 가능하나 은행별로 제한이 있는 곳도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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