답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 6천만원 이상 또는 월세 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약을 맺으면 30일 이내로 계약 당사자와 보증금, 임대료, 임대기간, 계약금, 중도금, 잔금 납부일 등 계약사항을 지자체에 의무적으로 신고해야 하며 이때 확정일자를 받으면 수수료가 없습니다. 2025년 5월 31일까지는 유예기간이나 이를 넘기면 30만원 이하 과태료에 처해지게 됩니다.보증금이나 월세 두가지 중 한가지라도 해당하면 신고를 해야하니 2층에 대해서도 신고 대상이 되며, 신고를 하지 않더라도 관련한 세금은 납부를 하셔야 합니다. 종합소득세는 개인별 이자소득, 배당소득, 사업소득, 근로소득, 연금소득, 기타소득 등을 합하여 과세되므로 홈택스에서 계산 및 신고하여 납부하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권이고 괜찮은 위치에 있는 주택이라면 허위매물이거나 전세를 낀 물건 또는 저당권 인수 등을 조건으로 하는 등 조건이 있는 물건일 확률이 높다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 많다보니 계약전에 서류를 꼼꼼하게 확인 하는 등 특히 주의를 기울여야 하며 가급적 공인중개사를 통한 계약을 추천 드립니다. 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 선순위 권리(저당권 등)가 가급적 없거나 적어야하는 데 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋으며, 임대인이 법인이고 종업원이 있는 경우 임금 체불되어 임차인의 최우선 변제와 동순위가 될 수도 있으니 특히 유의하셔야 합니다.계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 하며, 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출을 하는 경우에는 대출 불가 시 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다.보증 보험 가입은 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 원룸의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데, 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다. 전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 하고, 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공고일기준 예비자수는 기존에 기다리고 있는 대기자 수가 17명이라는 의미이고, 금회 60명을 추가로 선정했는데 그중에서 16위라는 뜻입니다. 좀 기다리셔야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어떤일이든 목표를 달성하기 위해서는 일단 열정을 가지고 있어야 추진이 될 것입니다. 하지만 열정만 가지고는 어려움이 닥쳤을 때 극복하기가 쉽지 않으므로, 최신 뉴스 등 동향을 파악하고 여러가지 자료를 취합하여 분석 후 올바른 방향으로 나아가는 등 전략적인 행동도 필요하며, 무엇보다도 꾸준하고 끈기있는 추진력이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경제성장률은 다음의 공식으로 계산됩니다. ((금년도 실질GDP - 전년도 실질GDP) / 전년도 실질GDP) x 100즉, 실질 국내총생산의 일정기간 (분기 또는 연간) 연간 증가율을 백분율로 나타낸 것이며 작년보다 얼마나 증가 또는 감소했는지를 보여주는 지표 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사의 업무 범위는 전국이므로 전국의 어느 부동산을 통해서도 거래가 가능합니다. 당연히 인근 부동산에 내놓은 것이 가장 합리적이고 물건을 찾는 사람들도 인근 부동산을 찾는 경우가 많으므로 가능성이 올라갈 수는 있지만, 세종시 토지라도 얼마든지 서울에서 거래할 후 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기획부동산에 당하셔서 매우 속상하실 것으로 생각됩니다. 가치가 없는 땅을 개발이 될 것처럼 부풀려 많은 사람들에게 쪼개진 땅을 판매하는 것에 대해 기망에 따른 사기죄로 고발하려면 기망행위 발생요건이 의도적이었는지가 중요하게 작용합니다. 집단적 피해로 취한 이득금액이 5억원을 초과한다면 경제 범죄 가중처벌등에 관한 법률 위반으로 강한 처벌이 될 수 있습니다. 하지만 사건에 대해 구체적이고 객관적인 소명이 이루어져야하고 법리적인 해석과 피해 자료 수집, 혐의에 대한 법리적인 소명 등이 쉽지않은데, 더구나 이미 폐업하고 5년이나 경과했으면 피해를 보상 받는 것이 쉽지 않을 수 있습니다. 따라서 처벌을 원하신다면 변호사등 전문가의 도움이 필요할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약은 임대인과 임차인의 합의에 의해 이루어진 약속인데 계약이 완전히 체결된 경우에 일방이 임의로 해지할 수는 없습니다. 따라서 임차인의 사정에 의해 임의로 퇴거하는 경우 계약 종료시까지 월세를 부담해야하고 보증금도 계약이 종료되어야 돌려받을 수 있습니다. 보통은 이러한 상황에서 임차인이 복비를 부담하고 후속세입자를 들여서 후속세입자가 들어온 이후의 월세를 면제받고 보증금을 돌려받는 형식을 취하게 되므로, 세입자를 구하지 못한 상태에서는 퇴거가 현실적으로 어려울 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 연장에는 세가지 정도의 방법이 있습니다. 묵시적갱신에 의한 연장, 계약갱신청구권에 의한 연장, 합의에 의한 계약 연장 (재계약) 등이 있습니다. 묵시적갱신은 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.계약갱신요구권에 의한 갱신은 한 번만 가능한데 임차인이 계약기간 종료 6개월전에서 종료 2개월전사이에 요구하면 임대차가 2년 연장되는데 이 경우 임대인은 5% 한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약 종료를 임대인에게 통지할 수 있으며 통지한지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.합의에 의한 갱신은 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전까지, 임차인은 계약종료 2개월전까지 갱신을 요청하여 합의에 의해 갱신을 하는 것으로 임대인은 보증금 인상이나 조건 변경 등을 임의로 설정할 수 있고 합의에 의해 확정됩니다.임차인에게는 묵시적 갱신이 가장 유리합니다. 계약이 연장되었다고 대출도 자동으로 연장되지는 않으므로 반드시 대출 연장도 신청해야 합니다.