답변 내역
- 역세권임에도 아파트 분양 속도가 인구에 비해서 너무 느린 이유가 있을까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권임에도 분양 속도가 느리다면 전체적인 공급이 너무 많은 경우일 수 있습니다. 역세권임을 내세워 실제 적정가치보다 분양가가 부풀려져 있는 경우 분양이 잘 되지 않을 수 있습니다. 또한 역세권이지만 노선이 많지 않거나 환승이 불편한 지역인 경우 단순히 역세권이라는 이유로 가격이 부풀려진 경우 선호도가 떨어지게 될 수 있습니다. 역세권이라도 주변에 상업 및 업무 시설이 많이 있고 대형마트, 백화점, 병원, 관공서 등 인프라가 잘 갖추어진 곳이 선호도가 높을 수 있습니다.경제 / 부동산25.03.3100
- 청년주택드림청약통장 당첨 조건이 무엇입니까?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년주택드림청약통장 가입조건은 만19세~34세의 청년으로서 직전년도 신고소득이 있는 자로 연소득 5천만원이하의 근로·사업·기타소득자로서 무주택자이어야 합니다. 기본적으로 무주택 청년들을 대상으로 하므로 신혼부부는 해당 되지 않습니다.경제 / 부동산25.03.3100
- 1아파트 소유중입니다 도시형 주택도 주택수에 포함될까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시형생활주택은 호실별로 1억원이하 공시가격 또는 전용면적 20m2미만의 규모인 경우에는 주택수에 포함되지 않습니다. 하지만 주택수에 포함되지 않는 것은 청약할 때에 한하며 세금은 과세 되는데, 임대사업을 한다면 취득세와 재산세가 면제됩니다. 도시형생활주택 취득 이후 아파트를 매매하면 일시적 1가구 2주택에 해당하는 기간 및 조건내라면 비과세 되겠지만 기간 외라면 2주택에 해당하는 세금이 과세될 것입니다.경제 / 부동산25.03.3100
- 디딤돌대출 실거주 의무관련 문의드려요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출의 경우 정당한 사유없이 1개월안에 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않게되면 기한 이익 상실로 대출금을 상환해야 합니다. 하지만 기존 전입 임차인의 퇴거 지연등 사유가 있다면 사유서를 제출하는 경우 2개월 전입연장이 가능합니다. 전입신고도 가능하고 2개월이 조금 넘는 상황이므로 큰 문제는 되지 않을 것 같은데, 대출 담당자와 상의해 보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.03.315.01명 평가10
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- 강원도 소액 땅을 팔려고 하는데요~ 팔고 신고 해주는 조건으로 10만원을 달라고 하는데요~ 저가 사는 곳은 경기도 입니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래신고는 계약으로부터 30일 이내에 매매대상 부동산의 소재지 관할 시청, 구청 또는 읍면동사무소에서 신고할 수 있습니다. 하지만 부동산거래관리시스템 (https://rtms.molit.go.kr) 에 접속하시면 온라인으로 신고가 가능하므로 장소에 관계없이 신고 처리가 가능합니다.경제 / 부동산25.03.3100
- 아파트 분양받으려면 어떻게해야하나요??안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약저축 10회만 넣어도 청약홈 홈페이지 ((https://www.applyhome.co.kr/) 를 통해 참여는 가능하며 각종 청약 일정과 분양정보/경쟁률을 확인할 수 있고 청약 자격 확인 등도 가능 합니다. 또한 청약+ (https://apply.lh.or.kr/)에 접속하시면 LH에서 분양하는 주택에 대한 청약 모집공고나 청약자격 확인 등이 가능합니다.하지만 청약에 당첨되기 위해서는 가점을 쌓는 것이 중요한데, 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하며 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 여기에 더하여 각종 특공 조건에 해당 될 수 있는지 확인을 하셔야 합니다.경제 / 부동산25.03.3100
- 아파트 동향을 사면 어떤점에서 안좋죠?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 남향은 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있습니다. 하지만 동향인 경우에는 아침에는 햇살이 빨리 들어오고 오후에는 적게 들어으므로 여름에는 시원한 장점이 있습니다만 겨울에는 해가 들어오는 시간이 짧아 다소 추울수 있고 난방비가 많이 듭니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 로얄동로열층 아파트 적정가격 문의드립니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로얄동/로얄층의 경우 일반동의 저층과는 가격 차이가 상당히 날 수 있지만, 법제화되어 있는 것도 아니고 아파트마다 특성이나 주변 여건 등 여러가지 조건들에 따라서 상황이 다를 수 있으므로 가격 편차는 심할 수 있습니다. 매매 시기나 거래 상황에 따라서도 가격은 달라질 수 있으므로 수치로 산정하기는 어렵습니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 아파트는 청약이 가장 좋은 방법인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트를 구입하기 위해서는 기본적으로 청약을 해야 합니다. 하지만 청약에서 가점을 취득하기가 쉽지않고 설령 가점을 얻었더라도 경쟁이 치열하다보니 당첨 확률이 낮은 경우가 많습니다. 이런 경우 분양된 주택을 프리미엄을 주고 취득하는 방법도 있고 비교적 연식이 오래되지 않은 아파트를 구매하는 방법도 있는데 수도권에서 구입하려면 어느정도 자금력이 있어야 가능할 것입니다. 어느 경우이든지 자신의 상황에 잘 맞는 방법을 택하여 구입하시는 것이 좋을 것인데, 연식이 좀 지났더라도 주변 인프라가 잘 갖추어진 편리한 주택을 구입하시는 것도 방법이 될 수 있습니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 사는 구 전체가 무허가 집과 무허가 이층 옥탑방 반절인데 10년전 구입한 집이 베란다 샷시 불법 증축된거라 위반 시정 최종통보 왔는데 신고당한사람만 단속하는게 맞나요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.불법건축물은 일제 단속을 하기도하지만 대부분의 경우 주변에서 신고를 통해 단속이 이루어 지고는 합니다. 이행강제금은 기본적으로 건축물의 시가표준액을 기준으로 산정되며 시가표준액 x 위반면적 x 부과비율 (위반 유형에 따라서 10~50%) 로 계산됩니다. 면적이 3평이고 시가표준액이 50만원이라면 9.9m2 x 50만원 x 50% (불법 증축) = 247.5만원 이 됩니다. 세부적인 사항에 따라서 달라질 수도 있습니다. 또한 적은 면적이거나 경미한 위반인 경우에는 감경이 될 수도 있습니다.경제 / 부동산25.03.3000