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산을 부동산으로 가지고 있으면 평지에 비해 장점이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.높은 산이 아닌 경우 산지를 활용한 과수원이나 레저활동 공간, 힐링을 위한 공간 등으로 활용이 가능하며 골프장이나 리조트 개발이 이루어지는 경우 가치가 상승할 수도 있습니다. 하지만 산지의 경우 개발 제한이 된 경우가 있으므로 개발계획이나 규제, 주변 환경 등을 잘 확인하여 구입해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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주택청약 해지해도 될까요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당장은 청약통장이 필요없더라도 향후 이사를 할 수도 있고 주택 정책이 변경될 수도 있어 사용하게 될 수도 있으니 유지를 하시는 편이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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생에 최고 주택구입을 하면 취등록세는 면제가 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초로 주택을 구입한 사람은 취득세를 감면(면제 아님) 받을 수 있습니다. 2025년도 부터는 아파트를 제외한 소형주택 구입자의 경우 감면한도가 300만원까지 증가했으며, 실거래가 12억원 이하 주택인 경우 200만원 한도에서 누구나 취득세가 전액 감면되고, 건축물 용도상 단독주택이나 다가구주택(아파트 제외)이며 대지면적 60m2 이하, 연면적 85m2이하인 소형주택은 300만원까지 감면됩니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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수도권 지역에는 막성 미분양 물량이 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방에 비해서는 없는 편이지만 수도권에도 악성 미분양이 존재합니다. 2025년 1월 국토교통부 미분양주택보고서 (공사완료후 미분양)을 보면 전국 합계 22,872채의 악성 미분양이 집계되었으며 이중 서울이 651채, 인천이 1707채, 경기도는 2088채의 미분양이 집계되었으며 이는 2024년 1월 전국 합계 11,363채에서 꾸준히 증가하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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아파트를 매매로 구입하면 어떤 세금을 납부해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택자가 1억원인 아파트를 구입하게되면 취득세(6억원이하 1%)와 더불어 농어촌특별세, 지방교육세(0.1%)를 납부해야 하는데, 국민주택규모(전용면적 85m2이하)인 경우에는 농어촌특별세가 과세되지 않습니다. 1주택자 이상인 경우에는 조정대상지역인지 여부에 따라서 세율이 달라지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트에서 공용부분이란 어디를 말하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 공용면적은 주거공용면적과 기타공용면적으로 나누어지는데, 주거공용면적은 엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등이고 기타공용면적은 주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등을 말합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트에 거주하게 되면 관리비를 납부하게 되는데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 관리비는 크게 공동부담금액과 개별부담금액으로 나누어지는데, 공동부담금액에는 일반관리비, 청소비, 경비비, 수선유지비, 승강기유지비, 공동전기료, 공동수도료, 입주자대표운영비, 장기수선충당금 등 여러가지 항목으로 이루어지고, 개별부담금액은 전기료, 수도료, TV수신료 등으로 이루어집니다. 세부적인 항목들은 개별 아파트마다 상이할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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디딤돌 대출 후 전입신고 후 세대원인 부모님이 다른곳으로 전입해도 되는지 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출의 경우 보통 대출 차주외의 세대원에 대해서는 별도의 실거주 의무를 부여하지 않으므로 어머니가 다른 곳으로 전출을 하더라도 대출은 정상 유지됩니다. 유주택자가 전입하는 등의 변화만 없다면 유지에는 별 문제가 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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도시형생활주택과 아파트 차이점을 알고싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시형생활주택은 서민들이나 1인, 2인 가구들의 주거 안정화를 위한 주택으로 전용면적 85m2이하 300세대 미만의 국민주택 규모의 공동주택이며 일반주택에 비해 주택으로서 갖추어야 할 기준들이 덜 까다롭습니다. 분양가 상한제 적용을 받지 않으며 청약통장이 필요 없고 재당첨에 대한 제약이 없는 장점이 있습니다. 종류에는 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 소형 주택 등이 있습니다. 단지형 연립주택과 단지형 다세대주택은 건축위원회 심의를 받은 경우 5층(기본 4층)까지 건축할 수 있습니다. 그러나 주차공간이 적고 소형 단지로서 편의시설과 커뮤니티 장소가 부족한 단점이 있습니다. 도시형 생활주택은 개별 등기가 가능 합니다. 도시형생활주택은 호실별로 1억원이하 공시가격 또는 20m2미만의 규모인 경우에는 주택수에 포함되지 않습니다. 비아파트 관련한 규제완화 정책이 "주택공급에 관한 규칙" 제53조에 적용되어 2024년 12월부터 전용면적 85m2 이하의 비아파트 (단독주택, 다중주택, 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택) 중에 수도권 공시가격 5억원 이하, 지방 3억원 이하의 주택을 1채 보유한 경우 무주택으로 인정되도록 변경되었습니다. 2채를 보유한 경우에는 유주택이 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트에서 대지지분이란게 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 동일한 토지를 공유하고 있는 집합건축물로서 단독주택과는 달리 대지도 지분으로서 함께 표시되는데, 개별 주택 (한개의 호실)이 전체 주택에서 얼만큼의 대지를 소유하고 있는지를 표시하는 것을 대지 지분이라고 하며, 흔히 등기부등본상 표제부에 대지권비율 000분의 00 이란 식으로 표시됩니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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