답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.3억 x 0.3% = 90만원이 상한치로 계산되어 이 금액내에서 협의하여 중개료가 결정되며, 집주인과 세입자가 각각 부담하게 됩니다. (반씩이 아닙니다.) 이와 별도로 부가세와 실비가 청구될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어머니가 유주택인 경우 아버지와 같은 세대를 이루게 되어 아버지도 유주택자가 되므로 아버지와 함께 거주하는 경우 유주택이 될 수 있습니다. 따라서 본인도 유주택자가 됩니다. 하지만 어머니가 만60세 이상이라면 무주택자로 간주될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어머니가 유주택인 경우 아버지와 같은 세대를 이루게 되므로 아버지도 유주택자가 되어 아버지와 함께 거주하는 경우 유주택이 될 수 있어 청약에 불리하게 작용할 수 있으므로 아버지가 어머니 집으로 이전 하는 것이 나을 수 있습니다. 어머니가 만60세 이상이라면 무주택자로 간주될 수 있으나 노부모부양특공(만 65세 이상에 3년 이상 부양) 조건에는 해당되지 않게 되고 부모님을 가족수에 포함할 수 없게 됩니다. 공공분양은 특공이 85% 정도를 차지하게 되지만 민간 분양에서는 훨씬 적은 비율로 특공이 부여 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아버지와 같은 세대를 이루고 있는 경우, 어머니가 유주택자인 경우 아버지와 같은 세대를 이루고 있으므로 아버지도 유주택자가 되어 생애최초특공이 불가능 할 수 있습니다. 자세한 사항은 은행의 대출 담당자와 상의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 12월 18일 "주택공급에관한 규칙" 개정으로 수도권에서 85m2이하이고 공시가격 5억원 이하, 지방이라면 85m2이하에 공시가격 3억원이하의 비아파트를 1채 보유한 경우에도 공공청약이나 신혼희망타운 청약시 무주택자로 인정받을 수 있게 되었으며, 생애최초 청약도 가능합니다. 하지만 생애최초 대출은 대출기관마다 자체 규정이 다를 수 있어 금융기관에 확인을 해봐야하며, 2채이상 보유시에는 유주택자가 되어 청약이 불가할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비당첨의 경우 앞 순번의 사람들이 포기해서 당첨이 된 후 포기한다면 청약통장을 사용한 것으로 간주됩니다. 그러나 순서가 돌아오지않고 끝난다면 청약통장은 유효하게 되어 사용이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약에서 기재되지 않은 특약사항을 본계약에서 추가할 수는 있으나 임대인의 동의가 있어야 하므로 사전에 추가될 수 있음을 언급해 놓는 것이 필요할 수 있습니다. 계약은 양 당사자간의 약속이므로 협의만 잘 된다면 적용에는 문제가 없을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.놀이동산에서 기다리지 않고 바로 탈 수 있는 패스트트랙이 존재합니다. 롯데월드 같은 경우 매직패스 이용권이 있는데 당일 종합이용권 또는 피크이용권, 연간이용 고객을 대상으로 5회권 5만4천원, 7회권 7만5천원의 가격으로 제공됩니다. 에버랜드는 큐패스란 이름으로 판매되며, 입장권과 별도로 입장후 당일구매하는 3개에 7만5천원인 튜데이 큐패스, 사전예약제로 운영되는 플랜잇 (플랜잇3 4만8천원, 플랜잇5 6만1천원) 등이 있습니다. 시간이 없고 꼭 놀이기구를 즐기고 싶은 사람이라면 이용할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.진동등의 층간 소음은 벽체등을 타고 몇층을 걸쳐서도 전달이 됩니다. 하지만 음성 등의 소음은 잘 전달되지 않는 편인데 환기를 위한 배관이 서로 연결되어 있다면 화장실을 통해 전달이 될 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택에 신혼부부 조건으로 당첨된 경우에 한사람만 입주하는 것은 불가능 합니다. 해당 주택 관리기관에 입주를 미룰 수 있는 지확인해 보시기 바라며 전세를 빨리 빼서 (후속 세입자를 구해서) 입주하셔야 할 것입니다.