답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지도 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 현재 집값이 약간 정체된 상황이며, 트럼프 대통령의 관세전쟁으로 향후 물가상승이 예상되어 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 하지만 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제(다시 규제하기로 했습니다만)와 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이다보니, 서울을 중심으로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 집값이 들썩이고 있는 상황이어서 이어지는 정부의 정책이 규제 완화로 간다면 집값이 우상향 할 수 있을 것입니다. 하지만 금리, 환율, 경제상황의 변화 등에 따라서도 상황은 달라질 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.위례신도시는 서울 동남쪽에 맞붙어 있는 수도권 2기 신도시인데, 개발 초기만해도 강남을 대체할 주거지로 떠오를 것이란 기대감을 모았었지만 핵심 교통망인 위례신사선이 노선조정과 잇따른 민간사업자의 사업철회 등으로 사업진척이 되지 않고 있어서 수도권 지역으로 이동할 때 교통 불편을 겪고 있는 상황이고 GTX역의 설치 계획조차 없다보니 인기가 떨어졌으며, 남위례 일부 아파트는 양도소득세를 대폭 감면받는 조세특례 제한법을 적용받는데 집주인들이 이런 특례주택들을 헐 값에 매도하다보니 가격 하락을 부추기고 있는 상황입니다. 하지만 올해 트램이 준공 예정이고 2028년에는 위례신사선이 개통 예정이므로 교통망이 개선되고 나면 다시 집값이 반등 할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노후불량 건축물의 개선을 위해서 "도시 및 주거환경정비법"에 재개발사업과 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이도 토지등소유자가 시행할 수 있습니다. 재개발 순서는 기본계획수립 → 정비계획 수립 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산의 순으로 진행되며, 재건축은 기본계획수립 후 안전진단을 거치게 됩니다.리모델링 사업은 준공후 15년 이상된 공동주택을 철거하지 않고 골조와 내력벽을 보존하면서 사용중인 건물의 노후화를 억제하거나 기능을 향상시켜 건축물의 가치를 극대화 하는 것을 말합니다. 특히 리모델링 사업은 재건축에 비해 공사에 대한 제약 조건이 적은데 준공 후 15년(재건축은 30년)이 지나면 추진이 가능하며 사업 기간도 평균 5년 정도로 10년 이상 걸리는 재건축보다 사업 추진 속도가 빠르며 사업비용도 적게 소요되는 장점이 있습니다. 안전진단 등급 B등급 이하이면 추진이 가능하며 B등급 이상이면 수직증축이 가능하고 C등급 이상이면 수평증축과 별동 증축이 가능하여 기존가구대비 15%까지 가구수를 늘릴 수 있으므로 기존 보유자들의 사업비를 감소시킬 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 경우에는 (1년 계약이라도 2년이 경과해야 묵시적갱신이 됨에 유의하시기 바랍니다.) 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통지할 수 있고 통지한 지 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 즉, 나가고자 하는 시기에서 3개월 이전에만 통지하면 복비를 부담하지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 보금자리론은 디딤돌대출과 달리 실거주 의무가 없으므로 대출 실행 후 월세를 줄 수 있습니다. 하지만 은행에서 1순위 등기를 하기전에 세입자가 전입신고를 하면 대출이 불가능하게 되므로 소유권이전 등기를 하고 은행에서 근저당 설정 등기를 완료한 후에 전입신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 본인이 처한 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으므로 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다. 최근 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라서 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.종합소득세는 매년 5월 신고하게되어있는데 이자소득, 배당소득, 사업소득, 근로소득, 연금소득, 기타 소득 등을 총괄하여 소득 신고 및 납부하게 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 뷰만 봤을 때는 양호한 편으로 보입니다. 방향이 남쪽 (남동, 남서 포함)이라면 일조 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양 아파트의 경우 중도금을 일부라도 지급한 경우에는 임의로 계약을 해지할 수 없습니다. 이때는 분양 계약서상의 위약금 조항이 있다면 그대로 따르면 되는데, 규정이 없다면 시공사나 분양대행사와 협의하여 해지할 방법을 찾아 보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경제상황이 악화되면서 많은 점포들이 문을 닫으면서 상가 공실도 많이 발생하고 있습니다. 이렇게 상가 공실이 많이 발생하고 있는데는 경기가 않좋은 영향도 있지만 쿠팡 등 배달문화가 정착되며 소매점들이 많이 감소하게된 이유도 있는데, 과거의 법제도에 따른 상가 건축비율로 인해 상가가 필요수량보다 많다보니 더욱 더 공실이 문제가 되고있습니다. 앞으로도 이러한 현상은 지속이 될 가능성이 많으며 이와 관련하여 서울시에서는 올해 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다. 또한 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있는 것도 상가 공실률을 높이는 이유 중 하나 입니다.