도시 사람은 시골에 밭을 살 수 없는지 궁금해요?

Question

나중에 시골가서 농사를 지을까 싶은 생각이 있는데요.

시골 가서 살면 힘들다는 얘기도 있고 쉽지 않다는 말도 있고,

단순히 밭만의 문제가 아닌 다양한 일들에 대해서도 들어봤어요.

불편함과 어려움을 생각하면 분명 안 가는 게 맞는데.

그래도 시골에 가서 살고 싶다는 생각이 있어서

알아보고 있는데

시골에 있는 땅을 구매하려고 해도 그걸 전문적으로 알아 볼 수 있는 곳과

농사 관련 자격 같은 게 필요 하다 필요 없다 말들이 있던데 어떤 게 맞는지

필요하다면 어떻게 얻을 수 있는지 알고 시퍼요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

농지 취득을 위해서는 농지취득자격증명원을 발급받아야 소유권 이전이 가능합니다. 해당 시.구.읍.면 사무소 담당자에게 사전에 문의해 보시는 것이 좋으며, 주말체험영농(1000제곱미터 미만)이 아닌 경우 농업영농계획서를 첨부해야하고 농지위원회 심의대상 (토지거래허가구역 안 토지 또는 취득대상 소재지에 연접하지 않으면서 2022.8.18 이후 처음 취득하려는 자, 그밖에 지자체에서 농업경영능력 등을 심사할 필요 있다고 조례로 정한 자 등) 인 경우는 소요기간 14일, 그외는 7일입니다. 농지소재지 시군구읍면 사무소를 방문해서 신청해도 되고, 정부24에서 입력하여 신청할 수도 있습니다. 농지취득자격증명신청서와 농업경영계획서를 첨부해야 합니다. 농지 취득 후 정당한 사유없이 땅을 놀리게 되면 25%의 이행 강제금을 매년 물어야 하니 주의하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

농지는 농사를 지을 목적이 있는 사람만 매수할 수 있습니다. 이를 위해 필요한 게 바로 농지취득자격증명입니다. 취득하려면 실제로 농사를 짓겠다는 계획서를 제출해야 하고 지자체가 이를 심사해서 승인을 내줘야 합니다.

농지취득자격증명 발급 절차는 해당 농지의 소재지 시,군,구청 농정과 또는 민원실이며 농지증 없이 농지를 사면 무효 또는 과태료 처분 대상이 됩니다.

차명으로 사거나 묻지마로 매입하는 건 불법입니다.

농사를 짓기 위해 자격증이 필수는 아닙니다. 하지만 지자체의 각종 지원사업, 청년농 창업자금, 농업인 인정 등을 받으려면 자격 조건이 있습니다.

예를 들면 귀농 귀촌 교육 수료증, 농업기능사 자격증, 청년농 영농정착지원금 대상자 입니다.

현실적으로 처음부터 땅을 사지 말고 임대 농지 또는 체험형 귀농부터 시작하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 평생을 도심에서 생활을 하시다가 귀농을 한다는 것은 적응에 쉬운 것은 아닙니다.

주변에서도 많이들 도전을 하시다가 다시 도심으로 나오고 시골집을 처분을 못해서 애를 먹는 경우가 많이 있습니다.

생각보다 교통, 병원, 생활인프라 등 그 외 방역(벌레)등에 문제로 많이들 고생을 하시고 농사일이라 쉽게 볼 수가 없는 문제도 있고 한번 체험등을 통해서 생활이 가능한지를 먼저 알아보시고 귀농을 하게 될 경우 지자체 마다 지원프로그램은 많이 있습니다. 해당 지자체에 가셔서 지원사항등의 정보를 얻으시면 되지만 먼저 체험등을 통해서 경험을 해보시고 결정을 하시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 우리나라에서 지목이 농지인 전,답,과수원을 구매하려면 농취증이 필수적으로 필요합니다. 농취증은 관할 시,군,구,읍,면장에게 신청하여 받으시면 됩니다. 그리고 전문농업인 아닌 경우라도 주말영농등의 목적으로 구매를 할수도 있는데, 1세대 1000제곱미터(약300펑)까지는 구매가 가능합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

도시 사람이 시골에 밭을 구입하는건 가능하지만 조건이 있습니다

농지는 농지법에 따라 규제를 받습니다

단순히 돈 있으니 산다는 방식으로는 안 되고, 실제로 농사를 지을 목적이 있어야 합니더

이걸 농업경영계획서 라고 하는데, 시·군청에 제출해야 합니다

즉, 밭이나 논 같은 농지를 사기 위해선

1. 실제로 농사를 지을 목적이 있어야 하고,

2. 그걸 증명하기 위해 농업경영계획서를 작성해야 하며,

3. 관할 지자체(읍·면·동 또는 군청)의 심사를 받아야 합니다

만약 농사를 지을 계획 없이 단지 투자 목적으로 산다면, 불법 농지 취득이 될 수 있습니다

농사 자격증 꼭 있어야 하는 건 아니지만, 정부지원/혜택에는 도움이 됩니다

농지은행, 귀농귀촌종합센터, 농업기술센터에서 전문 정보 제공을 알아보셔야 합니다

시골살이는 어떤 점은 인프라 부족, 소득 문제, 경험 부족 등이 있습니다

Answer 6

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

농지구입에는 농취증이 필수로 필요하고

직접 농사를 지으는 용도가 아니면 매매 자체가 어렵습니다.

추가 궁금하신 사항 있으실가요?