답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세에서 월세로의 전환이 많이 일어나고 있는데, 이는 전세사기가 계속 기승을 부리고 있어 소액보증금에 대한 최우선변제권이 적용되는 월세로의 전환을 선택하거나, 고금리로 인해 전세대출에 대한 이자가 과도하게 지불되는데 대한 부담감 등으로 인해 월세로 전환하는 경우가 늘어나고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 계약종료일에 맞추어 보증금을 돌려받고 계약을 해지하려면, 먼저 계약종료 2개월전에 도달하기 전에 임대인에게 계약종료 의사를 밝혀야 합니다. 이때 반드시 문자나 녹취 등 근거를 남기는 것이 중요한데, 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 가능성이 있다면 내용을 정리하여 내용증명으로 보내놓은 것이 확실 합니다. 이후 계약종료에도 불구하고 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박하고, 그럼에도 보증금 상황이 되지 않는다면 보증금 상환소송을 진행하셔야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 유주택자의 경우에는 대출을 받는데 제약이 있으므로 아파트 매매 조건으로 전세대출을 받는 경우가 많이 있습니다. 이러한 경우에는 매도 잔금일에 맞추어 전세대출을 진행하면 무주택자 기준으로 전세대출 진행이 가능 합니다. 하지만 잔금을 받기전에 전세대출을 받게되면 유주택자 기준이 되어 대출 가능금액이 줄어들 수 있습니다. 세부적인 사항은 은행의 대출 담당자와 상의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 국제 유가나 밀가루, 옥수수, 콩 등의 가격은 22년 초를 정점으로 하락하여 다소 안정세를 보이고 있으나 변화하는 국제 정세 특히, 전쟁등의 영향을 받아 등락을 반복하고 있는데, 이러한 원자재 가격이 상승하면 우리나라 식탁물가에도 직간접적인 영향을 미치게 됩니다. 특히 유가가 오르게되면 생산비 전체가 상승하는 효과를 보이게되어 정부에서 유가에 붙는 세금을 인하하는 등의 조치를 하게 될만큼 우리의 생활과 밀접한 영향을 미치게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 공동명의로 전환하려면 취득세와 농어촌특별세, 증여세, 등기 및 법무사 수수료 등이 지출 될 수 있습니다. 취득세는 지역 및 정책에 따라서 취득금액의 1~3% (6억이하 1%)가 과세될 수 있고, 농어촌특별세는 취득세의 10%, 등기 수수료 10~15만원, 법무사 수수료 20~30만원 정도 소요될 수 있습니다. 증여세는 배우자간 10년간 최대 6억까지는 공제를 받을 수 있으므로 금액이 크지 않다면 비과세가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약시 임대인 및 임차인의 성명, 주민번호 및 주민등록상의 주소를 적게되어 있습니다. 이는 계약자의 신분을 특정하기 위한 조치이므로 당연히 제공하여야 하는 정보 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.방이 잘 나가지 않는다면 부동산 여러곳에 집을 내놓고 집주인과 협의하여 보증금이나 월세를 좀 낮추어 달라고 요청해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되어 있고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해, 주택보급률이 다른지역에 비해 떨어지고, 인구감소에도 1인 가구 증가로 주택 수요가 증가하고 있는 상황입니다. 하지만, 주택을 건설할 부지가 부족하고 재개발/재건축이 더디게 진행되다보니 공급이 부족하여 주택 가격 상승에 대한 기대감이 있는 상황입니다. 최근 경제상황 악화로 정부에서 금리를 낮추고 있는 상황이며 분양가 상승과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 서울은 인기지역을 중심으로 집값이 계속 상승하고 있습니다. 이러한 상황은 향후 정부의 정책과 금리, 환율, 경제상황의 변화 등에 따라서 변경될 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 주택시장은 양극화가 갈수록 심해지고 있는데, 서울과 수도권 중심, 그중에서도 강남권 위주로의 집중이 심화하고 있습니다. 이는 여러가지 규제, 특히 다주택자에 대한 규제가 심하다보니 소위 똘똘한 한채에 대한 수요가 집중되어 가장 인기가 있는 강남 아파트에 수요가 몰리다보니 가격이 계속 치솟게되어 나타나는 현상으로 볼 수 있습니다. 부동산은 이동이 불가하고, 모두가 살고 싶어하는 쾌적하고 편리한 주거지인 강남을 대체할 수 있는 장소는 만들기가 실질적으로 불가능하기에 앞으로도 강남에 대한 수요는 지속될 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도퇴실이라고해서 중개수수료가 달라지지는 않습니다. 복비는 (보증금 + (월세 x 70)) x 0.5% 로 계산할 수 있으며 36만원은 과도한 듯하니 금액에 대한 협상을 해보시기 바랍니다.