답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 세입자가 전세계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인에게 요청할 수 있습니다. 부동산을 통해서 연락할 수도 있겠으나 기본적으로 세입자가 임대인에게 직접 요청해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저가항공사는 여러가지 방법으로 비용을 절감하는데, 그중 대표적인 것이 모든 좌석을 일반석으로 개조해서 최대한 많은 승객을 태우고 기내식 등을 제외하고 승무원을 최소화 하는 등 기내서비스 최소화 입니다. 또한 수하물 서비스나 공항 체크인 서비스 등 대부분의 서비스를 유료화하고 항공기도 단일기종으로 운영하여 조종사, 정비사, 관리자 들에 소요되는 비용을 최소화하고 단거리 직항노선에 집중하는 등 비용이 최소로 들어갈 수 있도록하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황이며 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 하지만 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이고 있는데, 향후에 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 집값이 우상향으로 반전할 가능성이 있습니다. 현재도 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정이며, 앞으로 수년간 주택공급 부족으로 주택 가격 상승 가능성이 있지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 입주에서 중도금까지 진행된 경우에는 일방의 의사로 계약 파기는 불가능합니다만, 특약에 관련 조항들이 있는지 확인해 보시고 분양사무소에도 문의해 보시기 바랍니다. 통상적으로 중도금을 수차례에 걸쳐 미납했거나 잔금 납부가 불가한 경우 위약금을 물고 해약하는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GTX-B, C 노선은 지난해 착공식 행사는 했으나 공사비 상승과 고금리 영향 등으로 자금 조달에 문제를 겪으며 공사가 미뤄지고 있는데, 현재로서는 정확한 착공 일자를 알기 힘든 상황 입니다. GTX-B의 경우에는 3월 경에 착공계를 제출할 것 같다는 전망이 나오고 있다는데 개통 목표인 2030년은 지키기 어려운 상황입니다. GTX-B노선이 착공한다면 송도 아파트 가격에 긍정적으로 작용할 수 있으며 완공이된다면 더욱 긍정적인 영향이 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입세대열람내역서는 기존에 전입해있는 임차인에 대한 정보를 조회하는 것으로 등기부에 나타나있지 않은 임대차권리를 파악하기 위해 필수적인데, 특히 여러세대가 살고있는 다가구주택(원룸)인 경우 중요합니다. 그러나 세입자가 먼저 요구하지 않는다면 부동산이나 집주인이 준비하지 않을 수도 있으니 기본적인 자료로서 요청하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매도용 인감증명서에는 부동산 매도용이라고만 표시되고 어떤 주택을 판매한다고 구체적으로 기재되지 않으므로 A주택과 B주택 모두에 사용할 수 있습니다. 하지만 매수인의 성명, 주민번호 및 주소가 기재되므로 거래 상대방은 특정되게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시청은 해당 시의 행정 사무를 담당하므로 보통 시의 중심부에 위치하고 있습니다. 도 소속 자치시 시청은 기초자치단체의 행정을 담당하고, 특별시, 광역시, 특별자치시의 시청은 광역자치단체의 행정을 담당합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매개시결정등기는 법원이 경매개시결정을 채무자에게 송달한 시점으로서 경매개시결정이 부동산 등기부에 등기된 시점이므로 부동산 등기부를 확인하시면 됩니다. 이는 임의경매나 강제경매 모두 동일 합니다. 부동산 등기부등본상 갑구에서 경매개시결정 등기 옆의 접수날자를 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황인데다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 하지만 정부에서 정책적으로 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제를 했고 그린벨트 해제를 예고하는 등 적극적인 정책을 펼치고 있으므로 후속조치에 따라서 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 전세에 어려움을 겪은 무주택자들의 주택 구매와 다주택자들의 갭투자 등이 일어날 가능성이 있습니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 후속적인 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.