답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남에서 시작된 아파트값 급등은 강남3구와 용산구를 넘어서 인근 지역으로 번지고 있는 상황인데, 최근 특히 성동구와 마포구가 강남3구를 넘어서는 상승률을 보이고 있으며 광진구와 강동구도 서울의 다른지역에 비해 더 많은 상승률을 보이고 있습니다. 주로 한강유역에 위치한 구들을 중심으로 많이 상승하고 있는 것을 알 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세계약을 1년으로 한 경우에는 1년이 경과했다고 묵시적갱신이 되지 않으며 기본 기간인 2년으로 전환되게 됩니다. 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 2년이 경과해야 비로소 묵시적갱신이 이루어 집니다. 따라서 현재 중도 퇴실이므로 임대인은 계약종료시 인 2년경과시까지 보증금을 돌려줄 의무가 없다보니 세입자가 중개수수료를 부담하여 후속세입자를 구해야 하는 상황이된 것입니다. 세입자가 구해질때까지는 계속 월세를 부담해야하고 보증금도 돌려받을 수 없을 것입니다. 잔여기간에 해당하는 월세를 지불하더라도 계약종료시까지 임대인은 보증금을 돌려줄 의무는 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권을 매수할때는 전매 가능한지와 전매 가능 조건 등을 먼저 확인하셔야 하고, 분양권 전매 계약서를 작성하며, 기존의 대출을 승계하거나 신규 대출을 진행하고, 시행사나 분양사무소를 방문하여 서류를 제출하고 시행사에서 승인을 받으면 전매가 완료됩니다. 부동산에 위임하여 진행하는 경우에는 매도자의 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 신분증 사본, 도장 등이 필요합니다. 신분증에 대한 진위를 확인하고 대금은 반드시 매도인의 계좌로 입금해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 받을 때까지는 기존 주택의 주소를 유지하고 짐도 일부 남겨서 임차권을 주장할 수 있는 대항력을 유지할 필요가 있습니다. 하지만 새로 이사가는 곳에도 대항력이 필요하므로 가족중 일부를 기존주택에 전입시켜 남겨두고 주소를 이전하거나 전세권을 설정한 후 이사하시는 방법을 택할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 경우 일반적으로 계약 종료 6개월전에서 1개월전 사이에 임대인이나 임차인이 만기통보를 하게되어 있습니다. 이 기간이 넘어가게 되면 1년간 묵시적 갱신이 이루어 질 수 있습니다. 또한 상가의 경우 10년간 계약갱신요구권 사용이 가능하다보니 현실적으로 계약해지가 쉽지 않은데, 3기 (3개월)에 걸친 차임 연체 사실이 있거나 임차인이 임차 건물의 전부 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우 등 벌률에 지정한 사실이 있는 경우에는 계약갱신을 거절할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예전부터 우리나라에는 토지 또는 건물을 대상으로 한 물권을 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구가 대거 도시지역으로 이동하며 주택수요가 증가하여 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 이는 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다. 하지만 최근에는 전세사기 등 여러가지 폐해가 나타나며 전세무용론이 힘을 얻어 가는 상황이 되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세를 월세로 전환하면 달마다 월세를 지불해야 하므로 비용이 부담될 수 있습니다. 임대차 계약은 임대인과 임차인간의 합의가 전제되므로 원하지 않으신다면 거절하실 수 있습니다. 2025년 7월 1일부로 월세로 변경되는 경우, 보통 선불을 하게되므로 7월 1일부터 월세를 납부해야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 1년 계약을 했더라도 주택임대차보호법에 의해 임차인은 2년 거주를 주장할 수 있습니다. 즉, 계약서 작성 등 별다른 조치 없이 2년간 거주가 가능한데, 만일 임대인이 재계약을 요청하여 여기에 응하면 1년 연장 계약이 이루어 질 수도 있지만 동의하지 않고 2년을 주장할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 묶게되면 2년간 실거주 의무가 부여되어 갭투자가 불가능하게 됩니다. 강남같이 수요가 많은 지역에 갭투자 세력이 몰리면 가격이 치솟을 수 있음을 이미 윤석열 정부 시절 토지거래허가해제로 경험한 바 있습니다. 하지만 이때의 잘못된 정책으로 인해 살아난 투기 심리가 인근지역으로 번지고 수도권 다른 지역까지 번져서 쉽게 잡히지 않을 것 같은데, 정부에서 추가적인 토지거래허가제 확대가 이루어질 것 같다는 소식이 들리고 있는 상황입니다. 토지거래 허가제와 더불어 대출 규제를 하게되면 어느정도 효과가 있을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약이 완전하게 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우라도, 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.