답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.종전자산은 재개발 구역에 위치한 기존 토지와 건물의 가치를 평가한 것으로 이를 바탕으로하여 조합원들의 권리가액과 분담금이 결정되며, 종후자산은 재개발 사업으로인해 새로 지어질 아파트와 상가 등의 가치를 평가한 것인데 그 차이는 상황에 따라 다를 수 있으며 종전자산이 크다면 환급대상이 되고 종후자산이 크다면 분담금이 발생합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약전에 전입세대열람내역서를 확인해 보시면 되는데, 임대인이나 임차인이 아니면 출력이 불가능하므로 부동산에 부탁하여 임대인에게 전입세대열람내역서를 요청해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.친정부모님이나 외할머니집에 전입신고를 하면 무주택으로 인정받기 어렵습니다. 그렇다고 매도한 주택에 주소를 남겨두면 매수인이 퇴거하라고 요청해 올 것입니다. 만일 친정부모님집이 단독주택이라면 주민센터 직원에게 부탁하여 대출을 위해서 세대분리를 해달라고 하는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세나 전세의 경우 계약을 체결하면서 입주일자를 조율하는데 보통 기존의 세입자도 이주 일자를 정하고 거주지를 정리해야 하므로 1달이나 2달정도 기간이 경과한 후에 잔금을 지불하고 입주를 하게 됩니다. 하지만 만일 현재 공실이고 임대인이 동의하게 되면 계약 후 즉시 입주할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린생활시설이라도 주거 목적의 임대차계약을 하고 전입신고와 확정일자를 받으시는 경우 최우선변제와 우선변제가 적용됩니다. 하지만 근린생활시설인 경우 대출을 받기 어려우며, 이로 인해 후속 세입자를 구하기가 쉽지 않을 수 있음에 유의하셔야 합니다. 수원의 경우 담보권설정일이 23.2.21이후라면 최우선 변제금이 4800만원이지만 21.5.11~23.2.20 기간 중 설정되었다면 4300만원, 18.9.18~21.5.10 기간 중 설정되었다면 3400만원으로 금액이 달라질 수 있음에 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축은 만14세부터 가입할 수 있으며, 만 14세부터 계속 불입한 경우 29세가 되면 총 15년의 가입기간을 인정받아 최대 가점인 17점의 가점을 받을 수 있습니다. 청약은 신규 아파트가 준공되기 전에 신청하는 것이므로 품질이나 가격에 대해서는 건설사 브랜드나 평판 등을 보고 좋은 아파트에 대해 청약을 하게 됩니다. 청약 통장의 이자는 낮은 편이므로 월 납입금 한도인 25만원을 초과해서 넣을 필요는 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있으며, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하면 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼수 있으며 실제 진행은 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행됩니다. 경매에 참석하시려면 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 공부를 좀 하셔야 합니다. 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 법원경매정보 (www.courtauction.go.kr) 사이트에서 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적이니, 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 유료 사이트를 활용하는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서에 특약으로 명시되어 있지 않다면 간단한 형광등이나 도어락용 건전지 등은 임차인이 교체하지만 보수 비용이 좀 소요되는 것은 임대인이 수선의무에 따라서 교체해 주어야 합니다. 말씀하시는 LED등은 규격이 나오지 않아서 알 수없으나 형광등처럼 간단히 교체 가능한 것이라면 임차인이 교체 할 수도 있으나 유니트 전체로 교체를 해야 하는 것이라면 임대인이 교체해야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입지가 좋은 곳에 위치한 집은 그 가치가 있으며 부동산 경기가 좋을 때 더 많이 상승할 수 있습니다. 입지는 여러가지 요소로 구성되는데, 주변에 상권이 발달하고 좋은 직장이 위치하여 출퇴근이 용이해야 하고 교통이 편리해야 하며 부수적으로 좋은 환경과 좋은 교육기관이 위치하고 있으면 최상의 입지가 될 것 입니다. 이러한 조건이 두루 갖추어진 곳이 현재의 강남이며 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 계속적으로 가치가 높아지는 것 입니다. 어느 곳도 강남을 대체할 수 없고 수량도 제한되어 있으므로 오르는 것이 당연한데 강남 아파트값이 오르면 다른 곳도 덩달아 오를 수 있고 상승률도 높다보니 모두가 주목하게되어 예민하게 반응하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 미분양은 단순히 일부 부동산의 문제로 그치지 않으며 경제 전반에 걸친 문제가 될 수 있습니다. 우리나라 건설사들이 대부분 브릿지론에서 PF대출로 이어지는 돈을 빌려서 추진하는 건설을 하고 있기 때문에 미분양이 되면 건설사가 심각한 타격을 받습니다. 따라서 어떻게든 대금회수를 하기위해 여러가지 인센티브를 주기도 하고 최종적으로 할인을 하기도 하여 제값을 주고산 입주민들과 소송으로 이어지는 마찰을 빚기도 합니다. 이렇게 된데는 여러가지 이유가 있지만 근본적으로 부동산 경기가 좋을 때 사업성을 제대로 검토하지 않고 무리하게 사업을 벌인데 기인한 것입니다. 집이 필요한 사람이야 많이 있지만 실제로 구입할 수 있는 사람들은 지역적으로 한정이 되어 있는데 이러한 것을 제대로 조사하지 않고 분양을 하다보니 미분양이 나타난 것입니다. 부동산은 특성상 위치를 이동할 수 없으므로 다른 곳에 가서 파는 것이 불가능하다보니 더욱 더 문제 해결이 쉽지 않습니다. 부동산은 장기간을 보고하는 투자이기에 현재 조건도 중요하지만 향후 발전 가능성이나 유지관리와 매각조건 등 여러가지를 검토하여 투자가 필요합니다.