답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축빌라의 경우 주택가격을 알 수 없는 점을 이용한 전세사기가 아직도 기승을 부리고 있어서 상대적으로 안전한 아파트로의 선호로 인해 아파트 전세가격이 많이 상승했습니다. 또한 전세사기를 피하기 위해 전세에서 월세로의 전환도 많이 이루어지다보니 작년에 월세 비중이 비아파트의 경우 69.5%, 아파트의 경우 44.2%에 이르렀습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업자인경우 의무 임대기간내라면 임차인이 변경되더라도 5%이내에서 보증금을 인상하게 되어 있습니다. 임대기간이 끝나더라도 계약갱신요구권을 사용하면 5%이내에서 인상해야 되니 4년까지는 별 문제 없이 거주하실 수 있을 것입니다. 계약서상에 제시하신 것처럼 특약을 걸 필요가 있으며, 만일 전세 대출을 하신다면 추가적으로 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는것이 필요합니다.전세보증보험과 별도로 전세권설정도 가능합니다만 전세권설정을 위해서는 임대인의 동의가 필요합니다.추가적으로 전세사기를 피하기 위해서는 계약전에 서류를 꼼꼼하게 점검하셔야 하고 현지도 방문하여 이상 유무를 살펴보셔야합니다. 먼저, 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시는 것이 좋고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 선순위 권리가 가급적 없거나 적어야하는 데 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GTX-D, E, F 노선은 사업계획을 수립하는 단계에 있습니다만, GTX-B, C 노선이 지난해 착공식 행사는 했으나 공사비 상승과 고금리 영향 등으로 자금 조달에 문제를 겪으며 공사가 미뤄지고 있는데다 현재로서는 정확한 착공 일자를 알기 힘든 상황이므로 이와 연관되어 발표가 늦춰질 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 미납 시 2기(2회)의 차임 (월세)액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체하면 임대인은 계약 갱신을 거절할 수 있습니다. 또 한 민법 640조에 따라 계약을 해지할 수도 있으며, 보증금에서 차임 및 공과금 등을 공제하고 돌려줄 수 있습니다. 월세가 미납되기 시작하면 반복이 될 수있고 보증금이 소진되고 나면 관리가 더 어려워질 수 있으니 월세 독촉에도 소용이 없다면 신속하게 조치를 취하시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 전용면적에 엘리베이터, 계단, 복도 등을 포함하여 공급면적으로 하는 반면, 오피스텔은 아파트와 같은 공급면적에다가 지하주차장, 관리사무소 등의 기타 공용면적을 합한 것을 계약면적으로 하여 공급하므로 분양가가 더 비싸게 책정되다보니 상대적으로 관리비가 많이 나오게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 2018년 12월 11일 이전에 당첨되고 계약한 분양권이라면 주택수에 포함되지 않으므로 생애최초특공 가능하지만 그 이후에 계약한 분양권이라면 주택수에 포함되므로 생애최초특공 청약이 불가합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비아파트 관련한 규제완화 정책이 "주택공급에 관한 규칙" 제53조에 2024년 12월부터 적용되어 전용면적 85m2 이하의 비아파트 (단독주택, 다중주택, 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택) 중 수도권 공시가격 5억원 이하, 지방 3억원 이하의 주택을 1채 보유한 경우에는 무주택으로 인정되도록 변경되었습니다. 2채를 보유한 경우에는 유주택이 됩니다. 따라서 생애최초 특공에 지원이 가능할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 잔금을 6월 1일 지급하는 경우 매수인이 6월 1일 취득한 것으로 보게되므로 매수인이 보유세인 재산세의 납세 의무자가 됩니다. 만일 재산세를 부담하지 않으려 한다면 6월 2일 이후에 취득하여야 할 것입니다. 지방세법상 유상 승계취득은 사실상 잔금 지급일 또는 등기등록접수일 중 빠른날이 되므로 잔금이나 등기등록 접수 모두가 6월 2일 이후에 이루어져야 재산세를 부담하지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트 분양가가 오르고있는 것은 자재비와 인건비 등 원가가 많이 상승하여 건설사에서 물가상승분을 반영하고 있는데다가, 경기 침체와 대출규제 등으로 수요마저 줄어들어 건설사들의 실적이 부실하게 되고, PF대출 상환에 어려움을 겪다보니 부실로 이어지고 이러한 상황을 만회하고자 건설사들이 돈되는 프로젝트에만 참여하고 분양가를 인상하여 만회를 하고 있기 때문입니다. 전체적인 수요가 줄어든데 비해 신규주택공급이 더 줄다 보니 얼마 안 되는 신축에 사람들이 몰려들고 더욱 집값은 올라가도록 만들고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 있어 역세권은 매우 중요한 역할을 하며 역이 들어서는 경우 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 역세권에 대한 정확한 정의는 없지만 보통 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르고 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다.