답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2주택자가 된다고 자금출처 조사가 들어오는 것은 아니며, 기본적으로 주택을 구입할 때 주택자금조달 계획서를 계약 체결일로부터 30일 이내에 실거래 신고를 하면서 함께 제출해야 하는데, 강남3구(강남,서초,송파)와 용산구의 주택은 매매금액에 무관하게 제출해야 하고 비규제 지역은 6억원 이상 거래인 경우에 한하여 제출해야 합니다. 제출을 어기면 500만원 이하의 과태료가 부과될 수 있고, 국세청으로부터 소명자료를 요청 받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매 물건이 6천만원의 저당권(대출)을 포함한 것으로 이해 했습니다. 경매사건에서 말소기준 권리(저당권, 근저당권, 담보가등기, 가압류, 압류, 경매개시결정등기, 최선순위 전세권자가 배당요구한 경우 등) 아래에 있는 근저당권을 비롯한 말소기준권리가 될 수 있는 권리들은 모두 소멸되므로, 다른 권리가 없다면 낙찰자는 1억 5천만원만 지불하면 물건을 인수할 수 있고, 저당권설정자(은행 등)는 배당 절차에 따라 대출금을 낙찰대금에서 받아가게 됩니다. (원 소유자가 지불하는 것 아님)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매도용 인감증명서에는 특정부동산이 기록되어 있지는 않지만 다른 곳에 사용하려고 해도 관련 계약서가 없으므로 사용할 수가 없으며 부동산 매도용이라고 되어 있으므로 다른 용도로 사용할 수도 없으므로 실질적으로 악용될 소지가 낮습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 실거래가를 허위로 공개할 가능성이 없는 것은 아닙니다. 하지만 만일 허위 사실이 발각되면 취득가액의 5%이하의 과태료가 부과되며 거래대금 지급 증명자료를 제출하지 않으면 3000만원 이하의 과태료에 처해지는 등의 불이익이 있으므로 바르게 신고해야 합니다. 등록한 정보를 정정하는 것은 가능하며 금액을 수정하는 경우 거래계약서 사본 등 그 사실을 증명할 수 있는 서류를 첨부하여 방문(주소 등 간단한 사항은 인터넷 신고 가능) 신고하면 되고 사실이 입증되면 별도의 페널티가 주어지지는 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트나 빌라 모두 주택으로서 취급되므로 주택 매매에 대한 법칙이 적용됩니다. 매도를하게되면 양도세가 적용되는데 주택을 구입한지 1년이내에 매도할 때 양도 차익이 있는 경우 77%의 양도세 (양도소득세 + 지방소득세)가 과세 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전하게 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역 해제 및 그린벨트 해제 등 정부의 적극적인 정책으로 강남3구의 부동산 가격이 상승을 거듭하고 있으며 다른 구에도 영향을 미치고 있습니다. 하지만 그 차이가 있으며 지역에 따라서도 차이가 있음에 유의하시기 바랍니다. KB주간시계열 등을 통해 변화 차이를 확인해 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출은 대출 실행일 현재 주택에 임대차가 있는 경우 원칙적으로는 실행이 되지 않지만, 전세만기일에 대출 실행 및 잔금지급하여 대출자가 직접 입주한다면 전세거주자 퇴거 조건으로 대출 신청이 가능할 수 있습니다. 구체적인 상황에 따라서 달라질 수도 있으니 반드시 사전에 은행을 방문하여 먼저 상담을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2020년 8월 12일 이후 취득한 아파트 분양권은 주택수에 가산되며, 이 경우 신규로 주택을 구입하면 2주택 기준으로 취득세가 과세되는데 신규 주택의 구입 지역이 비조정 지역이라면 주택 금액에 따라서 1~3%로 1주택과 동일할 것이고 조정 지역이라면 8%의 취득세가 과세됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH매입임대주택의 경우 공고일 현재 무주택세대구성원으로 소득 및 자산기준을 충족하는 신생아가구, 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀혼인가구 등을 대상으로 하고 있습니다. 현재 유주택이시기 때문에 전산 검색에서 걸리면 탈락하게 될 것으로 판단됩니다.