답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명서를 발급받아야 하고 농사를 짓기 시작한 경우에는 농지원부와 농업경영체 등록을 해야만 합니다. 이렇게 규정한 것은 농지는 농업인에게만 공급하여 농지를 보호하고 투자용도로 농지 구매 후 농사를 짓지 않아서 제한된 토지에서 농산물이 생산되는 것을 방해하지 못하도록 하고자 하는 목적이 있습니다. 만일 농지를 임대 하지않고 농사도 짓지 않으면 비사업용 토지가 되어 양도소득세 중과가 되고 계속해서 농사를 짓지 않으면 처분 명령이 내려집니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔을 처음 분양받으면 업무용으로 취급되므로 주택수에 잡히지 않습니다. 그러나 주거용으로 등록하게 되면 주택수에 잡히게 되어 주택기준으로 과세가 이루어 집니다. 오피스텔의 경우 부가세 환급을 받고 주택수를 피하기위해 업무용 오피스텔을 유지하고 전입신고를 불허하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황인데, 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다. 그러나 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 예상일뿐 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구는 2020년 말부터 부동산 붐이 일면서 상승이 일어났는데 2021년 말경 최고를 기록한 후 급격히 하락하였습니다. 부동산 활황기에 건설사들이 앞다투어 건설에 나서다보니 공급이 과잉되어 금리인상과 경기후퇴로 인한 부동산 경기위축에 미분양이 급격하게 양산되다보니 가격이 폭락하게 된 것입니다. 아파트 건설에는 수년이 걸리므로 이미 브릿지론과 PF대출로 토지를 구하고 건설허가를 받은 건설사들이 어쩔 수없기 공사를 진행하다보니 계속해서 미분양이 양산되는 악순환이 계속되고 있는 상황이라 2024년까지도 계속 공급이 증가하여 하락이 지속된 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택은 이동이 불가능한 부동성 때문에 대체가 불가하여 강남같이 좋은 위치에 있는 경우 집값이 비쌀 수 밖에 없게 됩니다. 구축인 경우 인근의 집값이 상승하면 동반하여 상승할 수 있습니다만 신축과는 차이가 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수요가 증가하는데 공급이 따라가지 못하면 물건을 공급하는 사람이 유리하게 되므로 소위 부르는게 값이 될 수 있어서 가격이 올라가게 됩니다. 찾는 사람은 많은데 물건은 한정되어 있으니 공급하는 측에서는 더욱 조절을 하며 값을 올릴 수 있고 찾는 측에서는 물건 확보를 위해 더욱 혈안이 되므로 가격은 점점 더 오르게 됩니다. 지난 문재인 정부 시절에도 주택 공급이 제한적인데 여러가지 규제가 발생하니 더 오르기전에 집을 확보하기 위해 사람들이 모두 수요자로 나서는 바람에 집값이 천정부지로 올라갔었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민주택은 주택법에 정의되어 있으며, 국가·지자체, LH, 지방공사 등이 건설하는 주택이거나 국가·지방자치단체 또는 주택도시기금으로부터 지원을 받아 건설되거나 개량되는 주택으로 국민주택규모인 세대당 전용면적 85m2 이하(수도권 제외 도시지역이 아닌 읍,면 지역 100m2이하)인 주택으로서, 국가에서 주택보급을 위하여 건설·공급 하는 주택을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 사업에 참여하는 조합원은 이사비와 조합원들이 임시로 이주하기 위한 이주비, 이주정착금(현금청산자 중 실거주하던 자에 지급)를 받을 수 있습니다. 또한, 재개발 대상이 된 건물에 실 거주하고 있었다면 공익사업에 대한 거주민의 손실 보상인 주거이전비를 추가로 받을 수 있다는 이점도 있습니다. 이주비와 이주정착금은 재개발 사업이 진행되는 동안 거주할 임시적 거처공간을 마련하는데 있어 발생되는 비용을 보조한다는 의미가 있습니다. 구체적인 재개발 보상금 책정 방법은 조합 정관에 상세히 규정되어 있으므로 정관을 잘 확인하는 것이 좋습니다. 세입자는 소유자와 협의하여 이사비를 받을 수 있고 3개월이상 거주시 주거이전비를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 입장에서 전세는 금액이 큰 보증금이 한번에 지급되므로 자산을 활용할 수 있고 상대적으로 관리가 수월한 이점이 있으나, 전세계약이 종료되면 보증금을 반환해야하는 부담이 있고 수익성이 한계가 있으며, 특히 시세가 하락하는 경우 손실이 발생할 수 있습니다. 반면 월세는 임차인 모집이 쉽고 매달 고정적인 수입이 들어오므로 현금 흐름이 빠르고 상대적으로 높은 수익성을 보여주며 예측이 가능하다는 장점이 있으나, 세입자가 연체하거나 집기류에 손상을 일으키는 경우에는 관리에 어려움을 겪을 수도 있고, 짧은 계약기간으로 인해 공실의 위험이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 KB시세나 한국부동산원 부동산테크 시세 (상한가·하한가의 산술평균 적용, 아파트 최저층 기준)를 찾아보시고 주택가격의 90% 적용, 시세가 없는 경우라면 공시가격의 126%를 적용해서 확인해보시면 됩니다. 예를 들어 KB시세가 5억원이라면 4억5천만원, 공시가격 3억5천만원이라면 4억4천1백만원까지 적용되므로 가입이 가능합니다.