답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주어진 정보가 부족하여 정확한 상황은 알 수 없으나 일반적인 기준으로 본다면 현재 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황으로 매도자에게 불리한 상황이므로 매도에 좋은 타이밍은 아니므로 가능하다면 좀 더 기다렸다가 상황이 좋아졌을 때 매도하는 것이 나을 수 있습니다. 하지만 이는 일반적인 상황을 바탕으로 한 개인적인 사견일 뿐이나 전반적인 상황을 고려하여 종합적으로 판단하시길 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위 당첨되면 기존주택을 반드시 팔아야 하는 것은 아니지만 1가구 2주택이되니 규제지역이 아닌 경우 3년내에 기존주택을 매도하면 비과세를 받을 수 있습니다. 무순위 당첨주택을 양도세를 내고 매도하셔도 되며, 만일 조정대상지역에 주택을 취득한 경우라면 8%의 취득세 중과세율이 적용되지만 그렇지 않다면 기본세율이 적용됩니다. 2주택자가 되더라도 종부세는 일반세율이 적용되고(적용되는 경우), 재산세가 주택가격에 따라서 0.1~0.4% 4단계 초과누진세율에 적용되는 차이가 (1주택 공시가 9억이하는 0.05~0.35% 초과누진세율 적용) 있습니다만 공정시장가액비율과 누진공제로 인해 차이가 크지는 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고하고 다시 전입신고할 때까지의 시간에 대한 문의로 이해했습니다. 정부24를 통해 인터넷으로 신고를 할 경우 근무시간 3시간 이내에 처리됩니다. 만일 주말에 인터넷으로 신고를 하면 그 다음에 돌아오는 월요일 오전 12시 이내에 처리가 됩니다. 하지만 이는 정확한 시간이 아니므로 처리시간을 고려하면 전입신고 후 다시 전입신고를 하려면 적어도 신고한 다음날 해야할 것으로 판단됩니다. (주말의 경우에는 화요일)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.종전자산은 재개발 구역에 위치한 기존 토지와 건물의 가치를 평가한 것으로 이를 바탕으로하여 조합원들의 권리가액과 분담금이 결정되며, 종후자산은 재개발 사업으로인해 새로 지어질 아파트와 상가 등의 가치를 평가한 것인데 그 차이는 상황에 따라 다를 수 있으며 종전자산이 크다면 환급대상이 되고 종후자산이 크다면 분담금이 발생합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약전에 전입세대열람내역서를 확인해 보시면 되는데, 임대인이나 임차인이 아니면 출력이 불가능하므로 부동산에 부탁하여 임대인에게 전입세대열람내역서를 요청해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.친정부모님이나 외할머니집에 전입신고를 하면 무주택으로 인정받기 어렵습니다. 그렇다고 매도한 주택에 주소를 남겨두면 매수인이 퇴거하라고 요청해 올 것입니다. 만일 친정부모님집이 단독주택이라면 주민센터 직원에게 부탁하여 대출을 위해서 세대분리를 해달라고 하는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세나 전세의 경우 계약을 체결하면서 입주일자를 조율하는데 보통 기존의 세입자도 이주 일자를 정하고 거주지를 정리해야 하므로 1달이나 2달정도 기간이 경과한 후에 잔금을 지불하고 입주를 하게 됩니다. 하지만 만일 현재 공실이고 임대인이 동의하게 되면 계약 후 즉시 입주할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린생활시설이라도 주거 목적의 임대차계약을 하고 전입신고와 확정일자를 받으시는 경우 최우선변제와 우선변제가 적용됩니다. 하지만 근린생활시설인 경우 대출을 받기 어려우며, 이로 인해 후속 세입자를 구하기가 쉽지 않을 수 있음에 유의하셔야 합니다. 수원의 경우 담보권설정일이 23.2.21이후라면 최우선 변제금이 4800만원이지만 21.5.11~23.2.20 기간 중 설정되었다면 4300만원, 18.9.18~21.5.10 기간 중 설정되었다면 3400만원으로 금액이 달라질 수 있음에 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축은 만14세부터 가입할 수 있으며, 만 14세부터 계속 불입한 경우 29세가 되면 총 15년의 가입기간을 인정받아 최대 가점인 17점의 가점을 받을 수 있습니다. 청약은 신규 아파트가 준공되기 전에 신청하는 것이므로 품질이나 가격에 대해서는 건설사 브랜드나 평판 등을 보고 좋은 아파트에 대해 청약을 하게 됩니다. 청약 통장의 이자는 낮은 편이므로 월 납입금 한도인 25만원을 초과해서 넣을 필요는 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있으며, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하면 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼수 있으며 실제 진행은 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행됩니다. 경매에 참석하시려면 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 공부를 좀 하셔야 합니다. 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 법원경매정보 (www.courtauction.go.kr) 사이트에서 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적이니, 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 유료 사이트를 활용하는 것이 바람직합니다.