답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 고층에서는 탁 트인 시야가 사람의 기분을 좋게 해줄 뿐만 아니라, 햇살이 환하게 들어오고 통풍도 잘되어 여름에도 시원한 바람이 들어오는 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호하게 됩니다. 반면 저층 아파트는 여기에 반대되는 조건이기에 인기가 없게 됩니다. 아파트 단지 안에 있는 저층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생하고는 합니다. 하지만 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프 전 대통령이 대통령에 재선되어 출범을 앞두고 있어 우리나라의 경제상황에 많은 어려움이 예상되고 있습니다. 관세장벽과 더불어 금리 인하를 하겠다고 공약을 내걸었는데, 공약대로 금리인하를 하면 유동성이 증가되어 물가도 오르고 부동산에 돈이 몰려 집값이 상승할 수 있다는 전망도 있고, 반대로 물가가 올라서 물가를 잡기위해 다시 금리를 올리게 되어 다시금 부동산 시장이 어려워 질 수 있다는 전망도 있습니다. 어느 경우가 되었든 물가 상승으로 인해 건설경기가 예전만큼 활황이 되기는 쉽지 않을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당해세는 해당 재산에 부과되는 세금을 말하는데, 주택이나 토지 등 경매시 해당 물건 자체와 직접 관련된 세금으로서 종합부동산세, 상속세, 증여세, 재산세, 취득세 등이 이에 해당 합니다. 2023년 12월 국세기본법 개정으로 인해 임차인의 보증금 확정일자가 당해세보다 빠른 경우 임차인의 보증금을 우선변제하도록 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.필요경비로 인정될 수 있는 자본적지출에 대해서는 소득세법 시행령 제67조 2항에 다음과 같이 규정 되어 있습니다.-본래의 용도를 변경하기 위한 개조-엘리베이터 또는 냉난방장치의 설치-빌딩 등의 피난시설 등의 설치-재해 등으로 인하여 건물·기계·설비 등이 멸실 또는 훼손되어 당해 자산의 본래의 용도로의 이용가치가 없는 것의 복구-기타 개량·확장·증설 등 제1호 내지 제4호와 유사한 성질의 것 따라서 단순 화장실 리모델링은 적용불가하나 증설공사의 경우에는 증설분에 대해서는 필요경비로 인정받을 수 있을 것이며, 실제 지출을 확인할 수 있는 증빙서류가 있으면 되는데, 법정증빙서류가 아니라도 실제 지출을 확인할 수 있는 금융거래 증명 서류라면 경비로 인정받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년간의 기본 계약 후 갱신시 계약갱신요구권을 사용하면 환산 보증금과 월세를 5% 범위내에서 인상할 수 있습니다. 1억의 보증금을 그대로 두고 계산하면 월임대료 상한치는 133만3333원이 됩니다. 렌트홈에서 임대료 계산기를 통해 손쉽게 계산할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세사기 등의 여파와 고금리로 인해 전세에서 월세로 전환하는 경우가 많이 발생하고 있으며, 정부에서도 대안으로 리츠 방식으로 운영되는 기업형 장기임대주택을 제시하고 있는 중입니다. 그러나 기업형 임대주택은 도심내 선호지역에서 공급되기가 어렵고, 기업이 운용하기에는 타산이 맞지 않고 임대가격이 올라가게되는 단점이 있어서 보완이 필요한 상황입니다. 제도를 도입하고 보완하다보면 전세의 대안이 나올 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매각불허가는 경매신청 절차상에 문제가 있거나, 매수인 자격 미달, 물건관련한 문제, 권리관계 변동 등 여러가지의 사항으로 매각이 허가되지 않는 것인데, 이렇게 되면 낙찰자의 책임이 면제되고 보증금 10%는 반환되며 법원은 새로운 매각기일을 정하여 경매를 다시 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출 실행전에 전입신고하더라도 정상적으로 매매가 이루어지고 소유권이전 등기는 아직 이루어지지 않은 상태라면 대출 실행 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 단, 상기의 기간중 임대인이나 임차인 중 일방이 계약 연장 관련하여 문의를 하고 그에 응답하여 연장이 된 경우에는 묵시적 갱신으로 인정 받지 못할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약은 한국부동산원의 청약홈 (https://www.applyhome.co.kr/)에 접속하시면 각종 청약 일정과 분양정보/경쟁률을 확인할 수 있고 청약 자격 확인 등도 가능 합니다. 또한 청약+ (https://apply.lh.or.kr/)에 접속하시면 LH에서 분양하는 주택에 대한 청약 모집공고나 청약자격 확인 등이 가능합니다. 청약 개정 관련하여서는 청약홈에서 청약제도안내를 참조하시거나 법제처 "국가법령정보센터"에서 "주택공급에 관한 규칙"을 조회하여 부동산 주택청약제도 개편 사항에 대해 확인할 수도 있습니다.