답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지를 매매하는 경우에는 부가가치세법 제12조에 따라서 부가세가 면세로서 발생하지 않습니다. 그러나 토지를 임대하는 경우에는 상황에 따라서 부가세가 과세되는 경우도 있고 아닌 경우도 있습니다. 일반적으로 주차장 임대, 임야 임대, 농지 임대 등 주택용 부속토지가 아닌 경우에는 부가세가 과세됩니다. 그러나 주택의 부속토지로서 건축면적의 5배를 초과 (도시지역외 10배) 하지않는 토지의 임대시에는 부가세가 면제될 수 있습니다. 상가겸용주택은 주택면적이 상가면적보다 크면 전체를 주택으로 보아 부가세가 면제됩니다. 건물은 주거용 건물인 경우에는 부가세가 발생하지 않고 업무용 건물인 경우에는 부가세가 발생합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유정석 단국대 도시계획부동산학부 교수가 발간한 "부동산, 가상자산 및 주식시장 간의 가격 변동성 전이효과 분석" 논문에 따르면 주식이나 비트코인 등 특정가격의 급등이 부동산 시장에도 유의미한 영향을 주는 것으로 나타났다고 합니다. 2014년 10월부터 2023년 10월 까지 KB 부동산 주간 아파트 매매가격 지수, 비트코인 수익률, 코스닥 지수 등을 분석한 결과 주식이나 비트코인이 급등한 시기에 부동산 시장에도 유의미한 변화가 생겼으며 특히 강남구 11개동 아파트가 다른 지역보다 더 민감하게 반응한 사실이 드러났는데, 이는 가상자산으로 큰 돈을 번 20대와 30대가 고가의 부동산을 사들이기 때문이라고 분석했습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.언론은 항상 자극적인 보도를 위해 제목을 설정하는 것 같습니다. 이민자 수가 2위가 아니라 이민자 증가율이 두번째로 높은 국가로 집계된 것입니다. 지난해 8만 7100명이 이민을 와서 2022년의 5만 7800명에 비해 50.9% 증가하였다고 합니다. 세계 1위는 미국으로 118만9800명, 2위는 영국으로 74만6900명으로 증가율 1위로 기록되었다고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발건축조합 총회는 컨벤션센터, 학교, 교회, 시청 등 다양한 장소에서 이루어 질 수 있습니다. 비용은 조합 사업비에서 사용하며 결국 조합원들에게 분담이 되는데 상당한 비용을 지출하고 있기에 서울시에서는 정비 사업 촉진을 위해 조합 총회에 전자 투표를 도입하는 시범 사업을 시작하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공주택청약의 경우에는 조건이 같은 경우 주택청약저축 총액이 많은 사람이 우선적으로 선정되는데 월불입액이 25만원까지로 상향되며 부담을 느껴서 넣지 못하는 사람들이 있으므로 25만원씩 불입하게되면 청약 당첨 가능성을 높일 수 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로또 명당이 따로 있는 것은 아닙니다. 다만 명당이라고 알려지면 수많은 사람들이 해당 판매소에서 복권을 구매하게 되고 판매량이 늘어난 만큼 당첨 확률이 올라가니 해당 판매소 자체는 당첨 확률이 올라가는 것입니다. 이를 위해 복권판매소는 더욱 홍보를 열심히하게되고 더욱 많은 사람들이 해당 판매소를 방문하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차권 등기를 하면 계약 종료 후 전출을 하더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 임차권 등기가 되면 남은 짐을 모두 빼서 임대차 부동산 반환 의무를 이행 해야 합니다. 짐을 안빼고 놔두는 경우에는 점유를 하는 것으로 볼 수 있어 관리비를 지불해야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.B오피스텔이 주거용인 경우에는 3주택이 되어 양도세가 과세 됩니다. 그러나 B오피스텔이 업무용인 경우에는 주택수에 포함되지 않으므로 B오피스텔과 상관없이 A주택을 매수한지 1년이후 C주택을 매수하여 3년이내에 2년이상 보유한 A주택을 매도(12억 이하)하는 경우에는 1세대 2주택 양도세 면제를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.바로 다음주에 1기 신도시 (분당·일산·평촌·중동·산본) 5곳에 대한 재건축 선도지구 발표가 있을 예정입니다. 2027년 착공 및 2030년 입주를 목표로 하고 있으나, 현재 공급확대를 위한 정부의 규제 완화에도 불구하고 공사비 급등과 낮은 용적률 등으로 인해 재건축 사업성이 떨어지고 공공기여 등에 대한 부담이 늘어서 아파트 매물이 쌓이고 있는 중 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프 전 대통령이 대통령에 재선되며 우리나라의 경제상황에 어려움이 예상되고 있습니다. 관세장벽과 더불어 금리 인하를 하겠다고 공약을 내걸었는데, 공약대로 금리인하를 하면 유동성이 증가되어 물가도 오르고 부동산에 돈이 몰려 집값이 상승할 수 있다는 전망도 있고, 반대로 물가가 올라서 물가를 잡기위해 다시 금리를 올리게 되어 다시금 부동산 시장이 어려워 질 수 있다는 전망도 있습니다. 어느 경우가 되었든지 물가 상승으로 인해 건설경기가 예전만큼 활황이 되기는 쉽지 않을 듯 합니다.