답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출로 청약이 아닌 일반 아파트를 구매하는데 사용한 경우에는 청약통장을 사용하여 청약이 가능 합니다. 하지만 청약으로 구매하신 경우에는 해당 통장은 사용할 수 없으며 다시 만들어서 조건을 갖추셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 주택청약에 가입하고 6개월 경과에 6회이상 납부하였으며, 소득기준을 만족하는 경우이고 2세 미만의 자녀 (태아, 입양 포함)가 있는 무주택세대원인 경우 공공임대주택 신청이 가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권의 땅 값이 비싼 이유는 그곳이 살기 좋기 때문입니다. 많은 사람들이 모여 살기에 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공됩니다. 이러한 과정에서 엄청난 세금 수입이 생기고 이는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하여 땅값이 더 오르게 됩니다. 시골의 경우는 반대로 생각해 볼 수 있겠지요. 관심대상에서 멀어지니 점점 더 투자가 줄어들고 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속됩니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장과열은 대체로 수요에 비해 공급이 부족해서 나타나므로 공급을 충분히 해주면 안정될 수 있으나 현실적으로 서울같은 경우에는 모두가 중심가에 살기를 원하므로 중심가에 충분히 공급을 해주기도 어렵고 건설에 시간도 많이 걸려서 늘상 부족한 상태가 되므로 가격 상승요인이 되고 있습니다. 따라서 현실적으로 급하게 대출 규제와 세금에 의한 규제 등으로 막고 있습니다. 도심에 건축을 하려면 재개발이나 재건축을 해야하는데 시간이 많이 걸리는 것이 문제이므로 이를 완화하기 위해 정부에서 여러가지 방안을 내놓고 있는 중입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험에 적용되는 주택가격은 보증승인일 현재의 가격정보 순서로 적용됩니다. KB부동산시세나 한국부동산원 부동산테크 시세가 있으면 우선적용되고 없는 경우에는 아파트의 경우에는 부동산공시가격알리미의 공동주택공시가격, 오피스텔인 경우에는 국세청홈택스에서 상업용건물, 오피스텔 기준시가 조회 등의 126% 적용, 연립 다세대의 경우에는 공동주택 공시가격(토지 공시지가와 건물 시가표준액 합계)의 126%, 단독.다중.다가구는 토지 공시지가와 건물 시가표준액 합계액의 126%가 적용 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반려동물을 키우지 않으며 임차목적물에 손상이 있을시 즉시 임대인에게 알리고 임차인의 잘못으로 인한 손상은 임차인이 수리하거나 배상한다. 형광등이나 건전지 교체 등 간단한 수리는 임차인이 수행한다. 계약종료나 해지로 부동산에 집을 내놨을 때 임차인은 집 보여주기에 적극 협조한다. 등을 필요에 따라 추가하시면 될 것 같습니다.기존 보증금을 포함해서 계약날자만 변경하여 작성하시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH청년안심주택은 청약통장 없이 신청이 가능하며 당첨 후 계약을 체결하지 않아도 불이익은 없습니다. 그러나 계약을 체결한 후 취소하면 위약금이 있을 수도 있으니 공고문 등을 잘 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으며 조합원 모집원과는 별개 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부전-마산간 복선전철은 2025년 중으로 개통 예정입니다. 이미 완공되었지만 낙동강 터널 붕괴사고와 투입될 열차 문제로 인해 방치되고 있으며 광역전철이 아닌 준고속열차인 KTX-이음 차량과 일반열차인 ITX-마음으로 운행 예정이라고 합니다. 당초 계획했던 광역전철이 아니라서 금액이 비싸기에 처음 기대한 만큼의 효과는 떨어질 듯 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 금리인하에 대한 기대감이 집값 상승에 선반영된 감이 좀 있고, 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적이어서 집값 상승세가 꺽이고 있는 상황입니다. 하지만 내년에 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 집값이 우상향 할 수도 있을것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.