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근저당과 융자는 무엇이 다른것잉가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당은 은행 등의 대출기관에서 집을 담보로 돈을 빌려주고 저당권을 설정한 것입니다. 만일 집주인이 대출 이자를 제대로 갚지 못하면 대출기관에서 즉시 경매를 신청하여 집 매각대금에서 대출해준 돈을 회수하게 됩니다. 해당 집의 등기부등본을 떼어 보면 얼마의 근저당이 설정되었는지 알 수있습니다. 월세이고 보증금이 소액이라면 전입신고 및 확정일자를 받아 최우선변제권을 확보하면 근저당이 걸려있더라도 우선적으로 변제 받을 수 있습니다. (서울의 경우 보증금 1억 6500만원이하인 경우 5500만원이하까지 변제 가능) 가급적 보증금을 적게하시고 등기부등본과 건축물대장에서 집에 다른 문제는 없는지 (가등기, 가압류, 압류, 기타 선순위 권리, 불법건축물 등) 확인해 보시기 바랍니다. 집주인이 법인이고 종업원이 있는 경우는 피하시는 편이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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전세 시장에서의 경제적 이점과 단점은 무엇인가요? 전세와 월세의 비교 장단점에 대해 설명해주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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학군이 부동산 가격에 미치는 영향은 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.학군이 좋은 곳은 학교다니는 자녀가 있는 집에서 우선적으로 선택하게 되므로 인기가 있는데 그 수가 제한적이므로 가격이 오르게 되어 있습니다. 강남이 원래 저지대이고 인프라도 부족해서 사람들이 이사를 꺼려했는데 정부에서 유인책으로 경기고등학교 등 명문고를 강남으로 보내서 좋은 학군을 만들며 자연스럽게 인구 이동을 만든 것이 좋은 사례입니다.명문학교 주위에 좋은 학원들이 위치하고 많은 사람들이 모여들며 필요한 인프라가 구축되어 현재는 집을 구하기도 힘든 지역이 된 것을 보면 좋은 학군이 부동산 가격에 크나크 영향을 미치는 것을 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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보증금에서 밀린 월세의 변제 후 퇴거를 원하는 임차인입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 사정으로 조기에 퇴거를하게되면 밀린 월세만이 아니라 남은 계약기간까지의 월세를 임대인이 요구할 수 있습니다. 왜냐하면 계약에 따라 지급이 약속되어 있기 때문 입니다. 그래서 계약기간보다 빨리 나가는 경우 보통 임차인이 후속 임차인을 구하고 복비도 부담하는 것이 일반적입니다. 현재 상황이 어려우신 것 같은데 지체할수록 힘든 상황이 될 수 있으니 신속히 입장을 잘 정리하여 임대인에게 사정을 이야기하고 가능한 최소한의 부담으로 계약 종결을 해줄 것을 부탁해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용 또는 업무용으로 사용할 수 있는데 각각에 대한 규정이 다릅니다.85m2 이하의 전용면적에 일정설비를 갖춘 주거용 오피스텔인 경우의 복비는 매매 0.5%, 임대차 0.4% 이고, 전용면적 85m2초과하거나 업무용인 경우의 매매, 교환, 임대차의 경우는 복비 0.9%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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재건축아파트의 등기는 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상황에 따라 달라질 수 있으나 일반분양권자 입주 완료 후 총회를 통한 수익 분배 및 조합 해산등에 시간이 많이 소요되어 1년 이상 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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주택청약에 당첨되면 계약시 전입신고를 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 청약 당첨후 건물이 지어지고 입주일이 지정되면 정해진 절차에 따라서 전입신고를 하고 입주를 하게 됩니다.입주를 하게되면 각종 공과금이 부과되기 시작합니다. 청약 당첨후 서류를 제출하고 계약체결을 하게되며 계약에 따라 계약금, 중도금, 잔금을 차례로 납부하게됩니다. 즉, 본계약을 바로 작성하며 나중에 따로 계약을 하지 않습니다. 청약에 대한 세부적인 내용은 청약시 청약홈과 입주자모집공고문을 통해 미리 잘 확인해 봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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결혼하기전에 결혼당사자들이 1주택씩 보유하고 있었다가 결혼후에 2주택이 세금때문에 걱적이 되잖아요? 이럴때 어떤식으로 운영하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택을 보유하는 사람이 혼인으로 1세대 2주택이 되는 경우는 일시적인 2주택으로 간주하여 혼인한 날로부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택은 1세대 1주택으로 특례를 받습니다. 단, 양도시 실거래가 12억원 이하(초과시는 초과분 과세)여야 하고 보유기간 2년 이상 (취득시 조정대상 지역인 경우는 거주 2년 추가)의 조건을 만족해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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수도권집값은 현재 오르는추세인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직은 본격적인 상승이라 하기는 힘들지만 최근 수도권은 집값 상승의 모습을 보이고 있습니다. 특히 아파트를 중심으로 전세가격이 많이 오르고 있고 원가상승과 고금리의 영향을 분양가도 많이 오르고 있어 집값 상승의 압력으로 작용하고 있고 금리인하에 대한 기대감으로 가계대출을 통한 부동산 투자가 늘어나고 있는 추세입니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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역주위 5km이내는 역세권이라고하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권은 지하철역까지 걸어서 쉽게 도달할 수 있는 거리일 때 역세권이라 합니다. 즉, 걸어서 10분 이내(반경 500m 이내)인 가까운 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 노선이 한개일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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