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전세가 없어질 수도 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 전세사기 여파로 빌라는 역전세난에 아파트는 전세난 등 문제가 계속되다보니 전세 폐지를 검토하는 모습인데 갑작스런 제도 변경은 많은 부작용을 일으킬 수 있기에 당장 실현될 가능성은 낮습니다. 그러나 전세사기 문제가 계속되면 점진적으로 전세에서 월세로 전환되거나 기업형 장기임대주택 공급확대 등 현재의 제도에서 변화를 가져올 가능성은 높아 보입니다. 기존 전세 임차인들은 제도가 변해도 기존의 계약은 유효하니 계약 이후에 새로운 제도에 맞추어 계약이 이루어 질 것입니다.
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부동산
24.06.26
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재개발과 재건축은 무엇이 다른가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."도시 및 주거환경정비법"상에 노후불량 건축물들을 개선하기위한 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말하는데, 재건축사업은 기존 정비기반시설은 양호하지만 노후된 아파트가 밀집한 지역인 반면, 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 노후 불량건물이 밀집된 지역, 주거환경개선사업은 정비기반시설이 극히열악하며 노후 불량건물이 과도하게 밀집된 지역을 개선하는 사업을 말합니다. 도시 및 주거환경 정비법에 따라 국토교통부장관은 도시 및 주거환경을 개선하기 위해 10년마다 기본 방침을 정하고 5년마다 타당성을 검토하여 기본방침에 반영해야 하며 수립권자가 규정에 따라 절차를 밟아 기본계획을 세워서 주거환경 개선사업이나 재개발사업 또는 재건축사업을 수행하게 됩니다.사업을 수행함으로 노후 불량한 건물을 새로운 건물로 대체하고 정비기반시설들을 정비하여 주거환경을 양호하고 편리하게 개선할 뿐 아니라 도시기능을 회복하고 상권 활성화 등에 기여하는 효과를 가져오게 됩니다.
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부동산
24.06.26
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에어컨설치비용아시는분요? 건물에 실외기 제거한 상태고 25~30대 정도 설치하려고 하는데 5층 짜리 건물입니다 견적 700이 적당할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.에어컨은 설치 조건에 따라서 가격 차이가 많습니다. 에어컨 종류, 배관길이, 장비사용 유무(고소작업차 등), 벽면 천공 유무, 마무리 조건 등에 따라서 금액차이가 많은데 최소 3군데 이상의 업체에 미리 견적을 받아 비교해 보시고 진행하시는 편이 좋습니다. 사전에 설치규격이나 검사 조건 등을 세부적으로 정해서 동일한 조건으로 해야 금액 비교가 제대로 되고 하자 등을 방지할 수 있습니다.
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부동산
24.06.26
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사회초년생 오피스텔 관리비가 궁금해요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.관리비 부분은 모든 공동주택이 표준화 되어있지 않아서 분쟁의 소지가 많습니다. 계약 상대방과 관리실에 문의하여 관리비 9만원은 어느 항목까지를 포함하는 것인지, 그리고 포함되지 않고 개인 부담인 것은 무엇이며 사용량은 어떻게 파악하는지 명확하게 해두실 필요가 있어 보입니다.
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24.06.26
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건물 옥상 바닥은 왜 초록색 인가요??????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.옥상 바닥이 초록색으로 된 것은 옥상에서 물이 스며들지 않게 방수페인트를 칠하는데 이 방수 페인트 주원료가 산화크롬으로 되어있어 진한초록색을 띄고 있기 때문입니다.
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부동산
24.06.25
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전세를 얻을 때 어떤 점을 고려해야 사기를 안 당할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 경기 위축과 함께 전세사기가 기승을 부려 세입자들을 더욱 힘들게 하고 있습니다. 전세사기를 당하지 않으려면 부동산의 상태를 먼저 잘 살펴보고 안전장치를 마련해야 합니다. 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 선순위 저당권은 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 60%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인이 경제사정이 좋지 않은 경우 세금이 밀린 경우도 있으니 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 임대인이 법인이고 종업원이 있는 경우 임금 체불되어 임차인의 최우선 변제와 동순위가 될 수도 있으니 특히 유의하셔야 합니다. 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 부동산이 위치한 주변의 실 거래 상황과 대상 부동산의 상태와 주변 여건을 충분히 확인 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다.대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다.전세보증 보험 가입도 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 선순위채권과 보증금이 집값의 80%넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다. 전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
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부동산
24.06.25
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사람들이 아파트 대단지를 선호하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로 대단지 아파트의 기준이 정해져 있지는 않습니다만, 보통 500세대 또는 1000세대 이상을 대단지로 보는 경우가 많습니다. 일반적인 경우 대단지 아파트는 세대당 관리비도 작은 단지보다 낮고 시세 확인이 잘 되기에 거래도 용이하며, 많은 사람들이 모이기에 주변에 편의시설이 많이 생겨나고 자체 커뮤니티 시설을 만들기도 쉬워서 생활이 편리하고 사람들의 선호도가 높습니다. 이렇게 수요가 많으면 자연스럽게 가치가 상승하여 자산으로서의 수단으로도 유용하게 됩니다.
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24.06.25
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중국부동산 지금 많이 위험한가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중국이 부동산위기에서 벗어나지 못하고 있습니다. 헝다에 이어 더 큰 규모인 비구이위안이라는 부동산 개발 기업도 사실상 파산한 상태이며 위기가 금융시장으로까지 번질 조짐이 있어 중국 정부가 금융안정기금을 확대하는 등 대책을 마련하고 있지만 제대로 수습되지 않는 모양새 입니다. 최근 우리나라의 교역에서 중국이 차지하는 규모가 많이 줄었다고는 하지만 여전히 주요 교역국이라 중국의 경제 침체는 우리나라에도 직접적인 영향을 끼칠 수 밖에 없어 환율 가치하락과 주가 하락 및 그로인한 경기위축 등이 올 수 있습니다. 부동산도 이와 관련하여 좋지 않은 영향을 받을 수 있습니다.
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부동산
24.06.25
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민간임대주택을 분양 받으면 월세를 놓을수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트는 취득세,양도세,보유세 등 세금을 낼 필요도 없고 주택수로 잡히지도 않으며 8~10년 후 임차인에게 소유권이 넘오 올 수도 있어 좋은 투자상품입니다. 대부분 임차인 자격으로 다시 세를 줄 수 있는 전대가 불가한 곳이지만 간혹 전대가 가능한 곳도 있으니 모집공고문 등을 잘 확인해 봐야 합니다. 분양 전환이나 확정 분양가 인지 등도 잘 확인해 보시기 바랍니다.
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24.06.25
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등기부등본 맨 아래에 공유자라고 적혀있는게 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공유물인경우 관리에 관한 사항은 공유자 지분의 과반수로 결정되므로 (민법 제265조) 과반수 이상의 지분권자와 임대차 계약을 체결해야 대항력과 우선변제권의 효력을 주장할 수 있습니다. 즉, 각각 1/3 지분을 소유하고 있다면 적어도 2명과 계약을 체결해야 합니다. 계약 등 서류처리 할때는 반드시 본인이 맞는지 서류상으로 확인하셔야 합니다. 갱신 계약이나 임대차계약 신고 등 임대인과 관련된 서류 처리할 때도 동일한 방식으로 하셔야 하며, 서류처리시 등기부 등본상 소유권 관계에 변화가 없는지도 확인하시는 것이 필요합니다.
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부동산
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