답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장은 다양한 요인에 의해 움직이며 앞으로 어떤일이 발생할 지 모르기에 전문가들도 종종 예측이 빗나가곤 합니다. 현재 상황만을 놓고 본다면 금리와 경제상황 등이 좋지 않아 집값은 보합세에 있는 상황이지만 전세물량 부족으로 전세가가 계속오르고 있고 신규 분양가도 상승하고 있어 집값 상승의 여건들이 만들어 지고 있으며 서울의 인기 지역 중심으로 집값이 오르고 있으나 지방은 기존 미분양 물량이 해소 되지 않는 등 고금리, 고물가에 PF부실로 인한 건설 사업의 수익성 악화가 지속되고 있으어 지역별 양극화가 심해지고 있는 상황으로 당분간은 현상황에서 큰 변화가 없을 것으로 보입니다. 내년 이후 금리와 경제 여건이 개선되면 점차 서울과 수도권 위주로 집값 상승이 일어날 것으로 예상되고 지방은 지역에 따라 다를 것으로 생각되며 정부의 특별한 대책이나 경제상황의 반전 등이 없으면 예전 같은 불장은 쉽지 않을 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고금리와 자재비, 인건비 등 원가 상승으로 인해 분양가가 많이 상승하고 있어 분양가 상한제를 시행하고 있는 곳은 건설사들이 공사를 포기하거나 대금을 연체하는 등 문제가 발생하고 있습니다. 향후에도 상당기간 현 상태가 유지될 것으로 보이며 한번 높아진 금액이 쉽게 낮아지지는 않을 것으로 예상되므로 아파트 가격은 상승할 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 주택법을 따르는데 반해서 오피스텔은 건축법을 따르고 있으며 기본적으로 업무시설로서 취급되므로, 아파트가 전용면적에 엘리베이터, 계단, 복도 등을 포함하여 공급면적으로 하는 반면, 오피스텔은 아파트에서 취급하는 공급면적에다가 지하주차장, 관리사무소 등의 기타 공용면적을 추가로 합한 것을 계약면적으로 하여 공급하므로 분양가가 더 비싸게 책정되어 관리비가 많이 나오게 됩니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작은 단점이 있고 같은 평형의 아파트에 비해 실 사용면적이 작게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.취득세 감면을 위한 조건중 중요한 3가지(지방세특례제한법 제36조의3제4항)가 있는데, 첫째. 정당한 사유없이 주택을 취득한 날로부터 3개월 이내 상시 거주하지 않은 경우둘째. 해당 주택을 취득한 날로부터 3개월이내에 다른 주택을 추가로 취득한 경우 (상속 제외)셋째. 해당주택에 상시 거주한 기간이 3년 미만인 상태에서 해당 주택을 매각, 증여, 다른 용도로 사용한 경우에는 감면 받은 취득세를 추징당할 수 있으며, 10~40%의 가산세와 이자 상당액이 부과될 수 있는 것입니다.3개월이내 이므로 1개월후에 실거주하시면 문제 없기는 하지만, 취득일 부터의 기간을 잘 따져서 초과로 인한 불이익이 발생하지 않도록 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차 주택이 등기부등본상 주택이 아닌 근린생활시설로 등재되어 있으면 허그 버팀목전세자금 대출이 불가합니다. HUG 홈페이지 참조하시기 바랍니다. 85m2이하의 주거용 오피스텔로서 전입신고가 가능한 경우는 대출 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단기계약이 아닌 일반적인 주택 임대차인 경우 주택임대차보호법의 적용을 받으며 1회에 한해 계약갱신요구권을 사용할 수 있습니다. 임대인이 임대차 종료 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절이나 계약조건 변경의 통지를 하지 않으면 전 임대차와 동일한 조건으로 2년간 다시 임대차한 것으로 보는 묵시적 갱신이 됩니다. 그렇지 않고 임대차 종료 6개월전에서 2개월 전까지의 기간중에 임대인이 재계약 거부나 5% 이상의 전세보증금 인상을 요청한다면 계약갱신요구권을 사용한 갱신과 최대 5%의 전세보증금 인상을 주장할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.옵션은 목적이나 취향에 따라서 달라질 수 있습니다. 만일 전세를 줄 목적이라면 기본적으로 필요한 발코니확장, 시스템에어컨, 우물천장 정도만 선택해도 될 것이고 (너무 많은 옵션 선택은 오히려 도움이 안되는데 반해 비용만 소요될 수 있습니다.) 본인이 거주하신다면 필요한 항목을 충분히 선택하시는 것이 좋을 것입니다. 발코니 확장, 시스템에어컨, 붙박이장 등은 기본으로 선택하고 가전과 가구는 취향에 따라 선택하는 편이 무난할 것입니다. 개인적으로 꾸미는 것을 좋아하신다면 마이너스 옵션(바닥재, 벽, 천장, 일반가구, 주방 및 욕식, 창호, 조명 등)을 선택해서 별도로 시공 (구경하는 집 적용)하는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특별공급은 기본적으로 일생에 한번만 가능한데 당첨 후 포기하면 전산상 등재되어 사용한 것으로 되고 해당 청약통장은 사용할 수 없어 다시 조건이 되도록 만들어 나가야 합니다. 하지만 최근 출산장려책으로 내년부터 3년간 한시적으로 출산가정에 2번째 특공기회를 부여해 준다고 하니 결혼을 하여 신혼부부가 되고 아이가 생기면 또다른 특공기회를 얻을 수도 있을 것입니다. 최근 법 개정으로 결혼전 청약 당첨이나 주택 보유 이력이 있어도 배우자가 신혼부부나 생애최초특공에 청약할 수 있게 변경 되었으며, 부부가 같은 아파트 청약해서 동시 당첨 되어도 먼저 접수한 사람의 당첨 자격이 유지되고 다자녀 특공은 2자녀 이상으로 된데다 태아(임신중인 아이)도 자녀로 인정하는 등 자격이 완화되었습니다. 청약제도는 복잡하고 자주 변경되므로 늘 관심을 가지고 잘 확인해 봐야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장은 여러가지 변수에 의해서 움직이므로 향후 예측을 하는 것은 매우 어려운 사항입니다. 개인적인 생각으로는 큰 정책의 변화나 외부 요인이 없다면 현재와 같은 양극화가 앞으로 더 심해질 것 같습니다. 서울지역의 출생률이 낮더라도 지방의 젊은이들이 직업등을 찾아 수도권으로 올라오고 부동산의 특성상 집을 이동시킬 수는 없어 강남같이 살기 좋은 곳을 찾는 수요는 계속 있을 것이므로 주요지역의 집값은 계속 비싸게 유지되거나 상승할 것이고 상대적으로 지방에는 인구감소로 인기지역외에는 공실도 늘어나고 인프라도 줄어들게 될 것으로 예상됩니다. 일본과 유사하게 폐공가 문제도 점점 커지지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역은 최근 지속적인 집값 상승을 보이고 있으며 거래량도 증가추세에 있습니다. 그러나 아직 본격적인 상승장으로 보기는 어렵고 서울에서도 인기지역과 선호되는 아파트 위주로 오르고 있어서 지역과 종류에 따른 온도차이가 있는 상황입니다. 금리와 전세시장의 추이, 그리고 미국대선의 영향등 여러가지 변수의 작용을 지켜볼 필요가 있습니다.