답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 전세와 매매 시세 추이등이 궁금하시면 KB 부동산에서 제공하는 자료를 참조하시면 됩니다.주택에 대한 매매가격지수등의 자료는 월1회 매월 1일, 아파트는 주1회 조사하여 매주 금요일에 업데이트 됩니다.  아파트에 대한 주간보고서인 주간 시계열의 내용은 한주간의 데이터 자료를 요약한 요약과 매매증감, 전세증감, 매매지수, 전세지수, 전용면적별 매매, 전용면적별 전세, 매수매도, 매매거래, 전세수급, 전세거래 등의 세부 데이터로 구성되어 있습니다.  매매와 전세 증감도는 상승 0.2단위, 하락 0.1단위로 표시되는데 붉은색일수록 강한 상승, 흰색은 보합, 파란색은 하락을 의미합니다.   매수자/매도자 동향 지수는 0~200의 범위로 되어 100을 넘어가면 매수자가 많음을, 100아래로 떨어지면 매도자가 많음을 의미합니다.  매매 및 전세 가격지수는 기준시점을 100으로한 백분율로 현재가격상태를 비교해 볼 수 있게 해줍니다. 매매거래동향은 100을 초과하면 활발함, 100미만이면 한산함을 의미합니다. 전세수급지수는 100을 초과하면 공급부족, 100미만이면 공급과다를 의미합니다. 전세거래지수는 100을초과하면 거래가 활발함을 100미만이면 거래가 한산함을 의미합니다. 이러한 데이터는 약6만7천호에 달하는 주택 표본에 대해 주간 및 월간 자료를 입수한 것을 바탕으로 정리한 것이며 KB에서는 데이터를 기준으로 자료를 분석하여 통계자료를 내고 보도자료를 작성하는 것입니다. KB부동산에서는 이외에도 주택거래량, 미분양, 부동산 시장 심리, 월간선도아파트, 주택가격동향조사 등 다양한 통계자료를 제공하므로 시장 동향을 확인하고 투자를 하는데 있어 참고자료로 활용할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장 악화로 청약 인기가 줄어들어 정부에서 재당첨 제한 조건을 폐지하여 2022년 9월부터 무순위 청약에 대한 지역 및 보유주택 수 제한이 사라졌습니다. 따라서 현재 무순위 청약을 신청해서 당첨되어도 계약만 하지 않으면 다른 청약에 신청할 수 있게되었습니다. (아파트 무순위 청약 공고문을 참조 바랍니다.) 주택관련 규정은 자주 변경되는 만큼 계속 관심을 가지고 지켜봐야 합니다. 무순위 청약은 만 19세 이상, 지역 요건이 없고 청약통장이 불필요하므로 가입기간이 부족할 때 노려보기 좋으며 다주택자도 신청자격이 됩니다.  단, 투기과열지구에서 무순위 당첨 후 취소하면 10년 재당첨 제한에 걸리며, 청약과열지구는 7년간 청약을 할 수 없습니다. 그러나 비규제지역에서 진행하는 무순위 청약은 재당첨 제한 기간에도 신청 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권 아파트가 인기가 있는 것은 그만큼 찾는 사람이 많은데 비해 공급이 부족하기 때문입니다. 상대적으로 지방은 찾는 사람도 적고 공급이 많은데, 가격상승이 일어나도 수도권에 비해 적게 상승하게 되므로 지방 아파트를 사신다면 인기지역으로 구입하시고 보수적으로 접근하시기 바랍니다. 인구감소와 수도권 집중현상은 특별한 대책이 나오지 않는 한 계속될 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험을 위한 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있으며 공시법과 세법은 과목은 다르나 1개의 시험지로 치루어져 모두 5교시 시험으로 이루어 집니다. 합격을 위해서는 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인 중개사 자격시험에 학력이나 필수 이수 과목 등은 존재하지 않습니다. 다만 6과목 중 5과목이 법과목으로 되어 있는 만큼 법관련 공부를 하신 적이 있다면 시험 공부에 도움이 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울의 아파트 전세값은 지속적으로 상승중이며 이러한 자료는 KB부동산 자료를 통해서 확인이 가능합니다.KB 부동산 자료는 월1회, 아파트는 주1회 조사하여 매월 1일 및 매주 금요일 업데이트 됩니다.  주간 시계열의 내용은 한주간의 10가지 데이터 자료를 요약한 요약과 매매증감, 전세증감, 매매지수, 전세지수, 전용면적별 매매, 전용면적별 전세, 매수매도, 매매거래, 전세수급, 전세거래 등의 세부 데이터로 구성되어 있습니다. 매매와 전세 증감도는 상승 0.2단위, 하락 0.1단위로 표시되는데 붉은색일수록 강한 상승, 흰색은 보합, 파란색은 하락을 의미합니다.   매매 및 전세 가격지수는 기준시점을 100으로한 백분율로 현재가격상태를 비교해 볼 수 있게 해줍니다. 전세수급지수는 100을 초과하면 공급부족, 100미만이면 공급과다를 의미합니다. 전세거래지수는 100을초과하면 거래가 활발함을 100미만이면 거래가 한산함을 의미합니다. 이러한 데이터는 약6만7천호에 달하는 표본에 대해 KB에서 주간 및 월간 자료를 입수한 것을 바탕으로 정리한 것이며 데이터를 기준으로 자료를 분석하여 통계자료를 내고 보도자료를 작성하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단순 계산으로 80평땅에 건폐율 60%면 최대 48평까지 1층을 지을 수 있고 (80 x 0.6),80평에 용적률 200%면 160평까지 바닥면적을 만들 수 있는데 (80 x 2.0), 같은 면적으로 4층을 올린다면 160평 / 4층 = 40평이니 한층 당 40평까지 지을 수 있습니다.실제로는 지상층 중 주차장, 경사지붕 아래 대피공간, 장애인용 엘리베이터(요즘 대부분 해당) 등은 용적률 계산시 제외되며 건폐율과 용적률도 조례에 따라 달라질 수 있으니 실제 검토시에는 건축사무소 등을 통해 세부 확인하여 진행하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개업 개설을 위해서는 실무교육을 이수하고 업무 보증 보험 가입을 필수적으로 해야 합니다.이렇게 하는 이유는 고의나 과실로 중개사고가 발생했을 때 손해 배상을 해줄 수 있도록 하기 위함입니다. 일단 보험에서 배상을 해주고 개업공인중개사에게 구상권을 청구하므로 결국 공인중개사가 사고에 대한 책임을 지게되는 것이라 함부로 고의사고를 일으키거나 부주의로 인한 과실을 일으키지 않도록 주의하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 건설이 늦어져 입주 지연이 되면 입주일정에 따른 계획을 세웠던 것들이 다 틀어지기에 입주민들의 피해가 발생하게 됩니다. 천재지변 등의 경우가 아니라면 건설사에서 보상을 해주어야 할 것인데 세부적인 내용을 확인하기 위해서는 분양계획서 약관 등 세부지침을 확인해 봐야하고 건설사에서 대책을 내놓는다면 다행인데 그렇지 않은 경우에는 손해배상 소송으로 이어지는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.초기의 아파트는 발코니에 창호를 설치할 수 없고 단순한 전망대 및 수납이나 피난 등의 공간으로 그다지 쓸모 있는 공간이 아니고 실외 돌출부로서 전용면적 이나 공급면적 어디에도 포함되지 않는 서비스 면적 이었습니다. 그러나 법 기준은 이러한 아파트의 형상을 기준으로 만들어졌고 85m2 가 가장 인기있는 평수가 되며 85m2 이하는 세제 혜택을 더 받을 수 있게 정해진 것이 그대로 굳어져 오늘날 까지 이어져 내려오고 있습니다. 모두들 선호하는 형식이다보니 관습법 같이 굳어져 내려온 것입니다. 그동안 점점 설계도 개선되고 법도 개정되어 이제는 발코니에 창호를 설치하고 난방 등 설비를 갖추어 사실상 실외가 아닌 실내로 구성할 수 있게되었지만 세금 기준은 그대로 이어져 아파트에서 아주 중요한 부분을 차지하게 되었습니다. 서비스 면적이 크면 그만큼 실질적으로 더 큰 집에서 사는 효과가 나오게되어 최근에는 베이수를 늘려 발코니의 장점을 최대화 하는 추세가 이어지고 있습니다.