답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세가격이 지속해서 상승하고 있는데 부담을 느낀 사람들이 특례대출 등을 활용하여 주택 구매쪽으로 방향을 선회하다보니, 특히 서울지역을 중심으로 부동산 가격이 오르고 있어서 부담감을 느낀 정부에서는 금리 동결을 결정하였습니다. 부동산 폭등의 반사이익으로 정권이 빠뀐 만큼 정부에서는 부동산 가격에 예민할 수 밖에 없어서 금번 금리를 동결하였습니다만 향후 미국이 금리를 내리고 나면 우리나라도 순차적으로 내릴 수 밖에 없을 것이라는 의견이 많습니다.기본적으로 수요가 많으면 가격이 올라가게되는데, 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되므로, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되어 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전청약에 당첨되었다가 취소되면 정말 상실감이 클 것입니다. 청약취소로 인해 당첨자 명단에서 삭제되므로 청약 신청자격은 회복된다고 하지만 지나간 시간을 보상받을 길이 없는 것이 안타깝습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집합건물은 오피스텔, 상가건물, 주상복합 같이 한 동의 건물이 여러 개의 부분으로 구조상, 이용상 독립되어 사용할 수 있는 집합된 건물을 말합니다. 반면 다수의 입주자가 거주하여 공적관리 필요성이 높은 아파트는 행정법의 적용을 받는 특별법 성격의 “공동주택관리법”으로 별도 관리하는 것입니다.관리비의 회계감사에 있어 집합건물은 규약으로만 규정할 수 있지만 공동주택법에서는 회계 감사 사항이 의무이며 전기료, 수도료, 가스사용료 등을 공개하고 관리비와 사용료 등 세부 항목을 열거하도록 하였습니다.또한 아파트가 주택법을 따르는데 반해서 오피스텔은 건축법을 따르고 기본적으로 업무시설로서 취급되므로, 아파트가 전용면적에 엘리베이터, 계단, 복도 등을 포함하여 공급면적으로 하는 반면, 오피스텔은 아파트와 같은 공급면적에다가 지하주차장, 관리사무소 등의 기타 공용면적을 합한 것을 계약면적으로 하여 공급하므로 분양가가 더 비싸게 책정되어 관리비가 많이 나오게 됩니다. 빌라의 경우에는 부과되는 관리비가 청소 용역비, 승강기 유지보수와 소방 안전관리비, 전문관리업체의 위탁관리 수수료 정도로 내용이 많지 않아서 오피스텔이나 아파트보다 상대적으로 저렴합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 신청시 특별공급신청을 먼저하게되고 특별공급이 마무리 되면 1순위 청약신청을 진행합니다. 1순위 청약에서 마감이 되지 않는 경우에는 2순위 청약까지 받습니다. 즉, 1순위 몇명 2순위 몇명 뽑는게 아니라 1순위부터 받고 남으면 2순위를 받게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험회사는 HUG주택도시보증공사가 대표적이고 SGI서울보증보험와 HF한국주택금융공사가 있는데, 보증금액과 한도기준, 보증료에서 적용 방식에 차이가 있으니 사전에 확인하시기 바랍니다.가입을 위해 먼저 신청 제한 조건이 있음에 유의하시기 바랍니다.신규계약의 경우 계약서상 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날 기준 계약기간이 1년 이상 남아 있어야 하고, 갱신 계약이라면 기존에 전입신고는 되어 있으니 가입시 계약기간이 1년 이상 남았을 때 신청 가능하므로 가급적 빨리 실행하시는 것이 좋습니다.  또한 가입조건이 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격x담보인정비율(90%)이내 여야 하고을구에 선순위채권이 있는 경우 주택가액(주택가격 x 담보인정비율)의 60%이내여야 합니다. (단독,다중,다가구주택의 경우 후순위, 공실 최우선변제금 포함 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합계액이 주택가의 80% 이내), 보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)이 없어야 합니다.  거주형태로는 단독주택, 다가구, 다중, 연립, 다세대, 노인복지, 주거용 오피스텔, 아파트 등이 가능 합니다.  그리고 서민정책으로 수도권은 7억, 지방은 5억 이하만 가능하고 지역별로 상이하므로 미리 확인하셔야 합니다.세부적인 상품 개요는 주택도시보증공사 홈페이지 ( https://www.khug.or.kr/ ) 등 해당 기관에서 확인 바랍니다.또한 공인중개사를 통한 계약인 경우만 허용된다는 점도 유의하셔야 합니다.반환절차도 미리 주지 하시고 계셔야 합니다. 먼저 해당되는 상황을 알고 계셔야 하는데 전세계약이 종료된 다음 1개월 동안 특별히 인정되는 사유없이 보증금을 받지 못하거나 집이 경매, 공매, 급매 등으로 넘어간 상태에서 보증금을 받지 못한 상황이 해당됩니다. 임차인 입장서 전세 계약을 종결하시려면 최초 계약인 경우 계약만료 2개월전까지 사전에 임대인에게 계약을 종결하겠다고 고지를 해야 합니다. 묵시적 갱신이 된 상태라면 아무 때나 해지를 통보할 수 있지만 해지를 통보하고 3개월이 있어야 효력이 발생함에 유의하셔야 합니다. 특히, 계약이 갱신 연장되었다고 보험도 자동으로 연장되지 않으니 반드시 별도로 연장 가입하셔야 합니다. 그리고 반환 신청전에 임차권등기명령이 있어야 한다는 점도 주지하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.극심한 경기침체와 공급과잉으로 빈 상가가 늘어서 과감하게 용도를 변경하여 성공한 사례도 있습니다. 최근 건물 공실률이 올라가서 힘든 상황이므로 적극적인 신종사업 발굴 및 임차인 유치에 힘을 쏟아야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금일에는 임대인이 나오지 않는 경우가 흔합니다. 계약시 신분확인이나 계약 내용에 대한 합의가 끝난 경우 반드시 만날 필요는 없으며 중개사와 법무사의 도움을 받아 업무를 처리하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 4월 30일 공시지가 상으로 우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 서울시 충무로 1가에 소재한 네이처리퍼블릭 부지로 m2당 1억 7540만원 입니다. 평당으로 하면 5억 7882만원 정도 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남3구와 용산구를 제외하고는 민간택지 분양가 상한제가 해제 되었지만, 공공택지에는 아직 분양가 상한제가 적용되고 있는데, 공공택지내 주택용지가 최근 고금리로 인한 건축비 원가 상승으로 수익성이 악화되자 건설사들이 입찰을 기피하여 낙찰받은 공공택지가 급감하여 물량이 귀한 상황이 되고 있습니다. 여기에 수도권 아파트의 가격 상승세로 인해 청약을 통한 내집 마련을 하려는 수요가 나타나다보니 주변시세보다 저렴한 분양가 상한제 실시 아파트에 청약이 몰리고 있는 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축시 나무들은 보통 버리게 됩니다. 통상 단지내에 심어진 나무들은 관리가 잘 되지 않아 상태가 부실하거나 줄기가 적어서 상품성이 적고 옮겨심는데 비용이 과다하게 들기 때문 입니다. 수령이 오래된 큰 나무를 옮겨 심으면 수령이 짧아질 수 도 있기에 재활용을 안한다고 하는데, 사실 제대로된 조사를 한 적도 없고 관심밖에 있기에 활용되지 못하고 있는 것 같습니다.