답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.판상형아파트는 채광이나 통풍에 유리하고 실제면적이 넓으며 관리비도 상대적으로 저렴합니다. 그러나 동간 거리가 가까운 경우 사생활 침해의 우려가 있고 조망권확보가 어려운 단점이 있어 꺼려지는 경우가 많습니다. 저층인 경우에는 아직도 판상형이 많이 적용되고 있습니다. 그러나 고층인 경우 타워형이 많이 적용되고 있는데, 다양하고 화려한 외관과 조망권과 사생활보호에서 유리한 장점이 있습니다. 또한 판상형과 타워형의 혼합형도 많이 적용되고 있는데, 모든 세대를 남향으로 배치하기에는 어려운 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 이름은 현대적이고 멋지게 보이기 위해 경쟁적으로 명칭을 만들어졌습니다. 래매안, 롯데캐슬, 이편한세상 등 여러가지가 만들어졌는데, 최근에는 다시 한번 프리미엄 브랜드로 현대건설의 디에이치, DL이앤씨의 아크로, 대우건설의 푸르지오써밋, 롯데건설의 르엘 등이 만들어 졌습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어떤 직업이나 그렇지만 자격증을 따는 것과 영업을 잘하는 것은 별개의 문제입니다. 대다수의 공인중개사의 수입이 그저 그런 수준이라도 그중 일부의 뛰어난 분들이 고수익을 올리고 있으며 앞으로도 이런 추세는 계속될 것이므로 자격증은 그저 자격증으로 생각하시는 편이 좋을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출을 동시에 여러곳에 대출심사 의뢰할 수는 있으며 심사 자체로 대출 한도에 영향을 받지는 않습니다. 그러나 동시에 여러곳에서 진행을 할 수는 없으므로 비교해서 한군데에 요청 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.좋은 집을 찾으신다면 여러가지 항목을 따져보셔야 합니다. 먼저 편의시설 (상가, 학원, 병원 등)과 거주환경 (소음, 채광, 환기 등), 안전성 및 관리 (경비상태, 출입통제시스템, 청소, 유지보수, 공용시설 관리 등), 주차공간 그리고 재산적 가치 (재산 가치 상승, 거래 원활성 등) 등을 종합적으로 따져보셔야 할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.젊은이들이 아이를 낳지 않는 문제때문에 흔히들 오해하고 계시는데, 현재 우리나라 인구는 줄어들지 않고 오히려 조금씩 이지만 늘고 있는 상태입니다. 물론 앞으로는 출생률이 적으니 줄어들겠지요. 아파트는 우리나라에서 가장 선호되는 형태의 주거형태이고 특히 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족한 상태이며, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 5년간 합격률은 1차 시험 20.4%, 2차시험 26.0% 였습니다. 시험에 도전 하신다면, 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 협의가 잘 되고 이사에 앞서 임대인이 후속 임차인의 계약금을 받은 상태라면 계약금을 미리 받을 수도 있습니다만, 특약에 기재되지 않은이상 미리 제공해줄 의무가 없으므로 받기 어려울 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모아주택과 지역주택조합의 가장 큰 차이는 모아주택은 토지 소유자들이 하는 사업이고, 지역주택조합은 주민들이 사업 부지를 매입해서 사업을 추진하는 것 입니다.모아타운(모아주택)은 서울시에서 정비사업의 일원으로 추진하고 있는 저층 주거지 정비를 말하는데, 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상의 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있으며, 모아주택은 모아타운 내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다.반면, 지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식인데, 특히 토지 확보가 문제가 되며, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소형. 저가 주택 (60m2 이하 주택 또는 분양권으로 주택공시가격이 수도권 1억 6천만원, 수도권외 1억원 이하인 주택) 인 경우에 해당하지 않으면 무주택으로 인정받을 수 없어서 1순위 청약이 불가합니다. 그러나 오는 12월부터는 85m2이하에 수도권 공시가격 5억원, 지방 3억원 이하로 완화 예정입니다.