답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금정산일에 공인중개사에게 대리업무를 수행하게하려면 위임장과 인감증명서를 제공해주시면 됩니다. 

설명된 내용만으로는 어떠한 상태인지 알기가 어려우나 아마도 맹지인 (도로가 없는)상태의 임야를 매입하신 것으로 생각됩니다. 개발을 하기 위해서는 도로와 배수로 등이 필수 이며 경사도도 지자체 규정이내로 되어야하는데, 일단 인근 토지의 사용권을 얻거나 해야하는데 지료를 내야합니다. 매매는 가능하긴 하지만 맹지인 상태에서는 낮은 가격으로 매도해야 할 것이며 매수인도 잘 나서지 않을것으로 예상됩니다. 

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국은행이 매월 전국 2200가구를 대상으로 조사하는 소비자동향중에서 현재생활형편, 생활형편전망, 가계수입전망, 소비자지출전망, 현재경기판단, 향후경기전망 등 6가지 개별지수를 표준화하여 합성한 지수로서 소비자 심리를 종합적으로 판정하는데 사용되는 지수입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트 재개발이 공사원가상승에다가 건설사의 채산성악화 등으로 순조롭게 이루어지지 않고 있습니다. 당분간은 이런 추세가 이어질 것으로 보이지만 앞으로 금리가 내리고 대출 숨통이 좀 트이며 공사 원가 반영이 되면 다시금 재개발이 살아날 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 주민센터에서 계약서에 확정일자 도장을 받는 것으로서 계약서만 있으면 주민센터에서 언제든지 받을 수있습니다. 확정일자와 전입신고가 완료되면 우선변제권이 발생합니다. 전입신고는 보통 잔금을치르고 입주를 하면 하게되는데 전입신고 익일 오전 0시에 대항력과 최우선변제권이 발생합니다. 전입신고 확정일자와 더불어 임대차신고도 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.광주광역시의 경우 최우선변제금액에 해당하는 전세보증금은 8500만원이하이고 이에 해당할 때 2800만원이하 까지 변제될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로또 아파트라고 부르는 수도권의 아파트는 대개 자격미달이나 계약포기 또는 주택공급시장 교란자로 인해 탈락한 사람들로 인한 물량들입니다. 여러가지 사유가 있겠지만 부동산시장 활황시에 무리하게 잡았다가 대출금리가 인상되고 대출 규제가 강화되며 지불할 능력이 안되어 계약자가 포기하는 경우도 있을 것입니다.그러나 분양 취소가 나오는 것은 이와 달리 건설사가 당초 계획했던 금액보다 건설원가가 대폭상향되어 부담이되고 미분양이 예상되는 지방 등에 해당되기에 건설사가 스스로 포기하기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울을 중심으로 집값이 상승하고 있습니다. 이는 여러가지 원인이 있으나 전세 가격상승과 분양가 상승등으로 집값상승 요인이 발생하고 있는데다가 정부에서 출산장려책을 내놓으며 대출규제를 완화한데다가 금리인하 기대감등으로 특정지역위주로 집값이 오르고 있습니다. 아직 금리인하가 어떻게 진행될지 전쟁과 중국의 경제상황, 우리나라의 경제상황이 어떻게 될지 확실하지 않아 어떻게 될지 분명하지는 않으나 당분간은 현재 상황이 지속될 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.흔히 줍줍이라고 하는 것이 무순위 청약을 말합니다.  일반청약에서 자격심사 탈락하거나 포기, 주택공급질서 교란자 등이 탈락하여 발생한 물량을 다시 추첨하는 것이 무순위청약이며 여기서도 안되면 선착순 분양으로 가게되는데, 무순위 청약 이후를 줍줍이라고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산학개론에 나오는 대부분의 내용은 실무에 거의 쓰이지 않습니다. 공법과 세법이 주로 많이 쓰이게 됩니다.