답변 내역
- 부동산 계약시 특별 조항 관련 문의 드립니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 계약시의 특약은 특별한 양식이 있는 것은 아니므로 의사가 정확하게 전달될 수 있는 내용으로 기재하시면 됩니다. 예를 들어 "특정 종교나 무속등을 위한 차림 및 행위 금지", "차량 주차는 1대만 허용" 등으로 적으셔도 됩니다.경제 / 부동산25.09.1100
- 만약에 전세금이 부족 할 때 집 매도 할 때안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세인수하는 조건으로 매도하는 경우에는 매매금액에서 전세보증금을 제외한 금액으로 계약을 할 수 있으며 전세보증금을 돌려주지 않아도 되는 장점이 있으나, 임차인에게 사전에 통보를 하지 않으면 불협하음이 있을 수도 있으므로 주의 하셔야 합니다.경제 / 부동산25.09.1100
- 가로주택정비사업으로 9월 내 집을 비워야한다는데요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가로주택정비사업은 기본적으로 토지보상법이 적용되지 않으므로 세입자의 주거이전비나 이사비 등의 대상이 되지 않습니다. 하지만 지역에 따라서 세입자 보상대책이 있는 경우도 있으니 조합사무실에 문의해보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.09.1100
- HUG에 가입된 집이고, HF 대출만 가능하다는게 어떤 의미일까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG에 가입되어 있고 HF대출만 가능하다는 것은, 아마도 임대사업자로서 HUG전세보증보험에 가입되어있고 HF버팀목전세대출이 가능한 집이라는 뜻일 것입니다.경제 / 부동산25.09.1000
- 아파트 매도시 준비물 및 주의사항은?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매도시 매도인이 준비할 서류는 등기권리증, 매도용 인감증명서, 주민등록초본, 매매계약서, 신분증, 인감도장, 국세·지방세 완납 증명서, 관리비 및 공과금 정산 영수증 등이 필요합니다. 하지만 계약시에는 부동산에서 등기부등본을 준비하고 매도인은 도장과 신분증만 지참하여 진행하는 경우가 많습니다.경제 / 부동산25.09.1000
- 자금조달계획서 어떻게 하나요? 걱정입니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비규제지역이라도 매매가가 6억원을 초과하게되면 거래계약체결일로부터 30일 이내에 자금조달 계획서 제출 의무가 있습니다. 만일 자금조달계획서를 제출하지 않게되면 최대 500만원 이하의 과태료가 부과될 수 있으며 실거래 신고필증이 발급되지 않아 소유권 이전 등기가 되지 않을 수 있습니다. 이미 소유권이전 등기가 되었다면 공인중개사가 대신 작성하여 제출하였을 수도 있으니 문의해 보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.09.105.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 세대주가아닌 아내가주택청약이 가능한가요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨되었다가 포기하는 경우에는 재당첨 제한에 걸릴 수 있는데, 이때 무주택 세대 구성원 전체가 일정기간 재당첨 제한을 받게되므로 남편 명의로 청약 당첨 후 포기하면 아내도 일정기간 재당첨 제한을 받게 됩니다.임대아파트를 살펴보면 LH 주택에는 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있으며, 그 밖에 지자체, 주택도시기금 등의 지원을 받은 임대주택도 있고 민간에서 출자한 민간임대주택도 있습니다. 공공임대아파트 입주조건은 무주택세대구성원을 기본으로하여 소득 2~5분위에 속해야 합니다. 자산기준 부동산 2억5400만원이하(개별공시지가와 재산세 과세표준 기준), 자동차 3,803만원(연 10% 감가상각 적용) 이하에, 신혼, 생애최초, 다자녀, 노부모 일반(60m2 이하) 소득기준 중위소득 100% 이하(행복주택, 장기전세)에 해당해야 하며 다자녀, 노부모 특별공급은 120%, 신혼부부 잔여, 생애최초 잔여공급은 130% 이하에 해당해야 합니다. 공공임대아파트 신청을 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다. 별다른 준비물이나 청약금은 필요 없으며 보통 5년/10년 공공임대와 50년 공공임대 중에서 원하는 임대종류를 선택하시면 됩니다. 청약저축통장이 있어야 신청자격을 얻을 수 있는 유형도 있습니다. 저렴한 비용으로 선호도가 높지만 조건이 까다로우니 본인에게 맞는 유형을 잘 확인하여 선택하시면 됩니다.경제 / 부동산25.09.1000
- 주택의 단점은 무엇인지 궁금합니다!안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택을 기준으로 말씀 드리면, 단독주택의 주요 단점은 관리의 불편함 입니다. 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 단독주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 번거로운 일이 될 수 있습니다. 아파트에 비해 치안 수준이 낮을 수 있고 특히 좁은 골목길 안에 위치한 주택인 경우 주차 전쟁이 벌어질 수도 있습니다. 상하좌우에 다른 주택들이 위치한 아파트와 달리 단독주택은 모든 면이 외기와 직접 접촉하고 있으므로 단열에 취약할 수 있는데, 특히 단열재가 제대로 시공되지 않은 경우에는 난방비가 많이 나올 수 있습니다.경제 / 부동산25.09.1000
- 추석 기차표, 상업적으로 이용시 어떤 규제가 있나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.추석 명절 등에 기차 승차권을 대량으로 예매했다가 취소하는 행위를 하는 사람들이 다수 있었는데, 자동 승차권 예매프로그램인 매크로 프로그램을 이용하여 승차권을 예매하는 경우에 대해서는 단속을 실시할 예정이라고 합니다. 앞서 지난 2월 설명절에는 불법 매크로 프로그램 사용이 의심되는 9명에 대해 수사가 의뢰되기도 했었는데, 1인 평균 100만건이 넘는 접속 시도가 이루어졌었다고 합니다. 아직 이 사건을 수사중인데 예매 시스템의 과부하를 초래해 정상적인 운영을 저해하고 정당한 고객의 예매 기회를 제한하는 업무방해 혐의로서 수사가 이루어지는 중입니다. 2023년에는 매크로 프로그램을 이용하여 공연 표 1215장을 구매한 사람에게 업무방해 혐의가 적용되어 벌금 500만원이 선고된 바가 있습니다.경제 / 부동산25.09.1000
- 전세 집 들어가는데 입주청소했다고 하는데 너무 더럽습니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 곰팡이나 주방때 등 입주 청소가 제대로 되어 있지 않다면 사진을 찍어서 시정조치 요청하시고, 그밖의 부분도 사진촬영 해두셨다가 퇴실시에 원상회복 수준으로 청소 조치를 하시면 될 것 같습니다.경제 / 부동산25.09.1000