답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위청약은 입주자 모집후 부적격자가 나오거나 계약을 포기하는 등으로 물량이 남게되었거나 미분양이 발생하였거나 공급질서 교란행위가 적발되어 계약 해제 세대가 나오는 등의 사유로 분양이후 물량이 남은 경우에 신청을 받는 청약을 말하는데, 분양을 완료해야 하다보니 규정을 완화하여 청약통장 제한이 없거나 거주지 제한 또는 주택보유여부 등에 관계없이 신청을 할 수가 있게 하고 있습니다. 향후에는 수도권 규제지역 민간분양에서 이러한 물량이 나오면 LH에서 우선매수하여 공공임대주택으로 공급할 예정임을 정부에서 발표한 바 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 계속되고 있는 전세사기를 몇가지로 분류해 보면, 전입신고 허점을 이용하는 경우, 갭투자를 이용하는 경우, 신탁을 이용하는 경우, 집주인의 계약 이행의식 결여의 경우 등이 있습니다. 처음부터 나쁜 마음을 먹고 타인의 돈을 편취하려는 경우도 있는 반면 처음부터 악의를 가지지는 않았으나 경제 상황의 변화로 어쩔 수 없이 발생하는 경우 등 다양한 경우가 있습니다. 전입신고의 허점 이용은 같은 날 전입신고와 근저당 또는 매도가 일어나면 전입신고에 의한 대항력이 하루 뒤에 형성되는 것을 이용하는 것으로, 고의로 악용하는 경우 피해를 당할 수 있고, 갭투자를 이용한 경우는 주로 전세가와 집값 차이가 거의 없는 주택, 특히 실 거래가를 알기 힘든 빌라의 집값을 부풀려 전세금을 받아 유용하고 경매로 넘어가면 보증금 반환을 안해주는 것입니다. 신탁을 이용한 전세사기는 집주인이 소유권을 신탁회사에 넘겨 주고 대출을 받는 방법이 있는데, 이렇게 신탁이 되면 집주인은 전월세 계약을 해도 권한이 없는 사람이되지만 이를 알지 못하는 임차인에게 자격있는 집주인 행세를 하여 전세계약을 하는 것인데 이렇게 되면 문제가 생겨도 임차인이 보호를 받지 못하는 점을 이용하는 것입니다. 그리고 처음부터 사기라고 할 수는 없지만 흔한 사례로 집주인의 경제상황 악화로 세금을 내지 못하거나 전세가 하락에 후속 임차인 수급 불가 문제로 경매나 공매로 넘어가 보증금 제대로 받지 못하는 피해를 주는 경우도 있습니다. 다양한 방법의 사기 방법이 있기에 직거래보다는 공인중개사를 통한 거래를 하는 것이 바람직하며 등기부등본과 건축물대장 확인, 계약서 특약, 전입신고와 확정일자 획득, 전세보증보험 가입 등 전세사기를 방지하기위한 조치들이 반드시 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 주택을 구입하려는 수요가 많으면 일반적인 공산품 처럼 하루아침에 만들어 제공할 수 없는 주택은 공급이 부족하게되어 가격 상승으로 이어질 수 있는데, 고가인 주택을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되므로 금리가 올라가면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되어 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하게 되는 것입니다. 또한 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 고시원은 방의 크기가 작고 격벽도 콘크리트가 아닌 경량재로 되어 있는 경우가 많아 소음에 취약하고 취사도 공용 주방에서 제한적만 가능하고 샤워실이나 화장실도 공용인 경우가 많습니다. 일부 고시원은 개별 룸내에 샤워실이나 화장실이 갖추어져 있는 곳도 있으나 여전히 공간이 협소하여 개별 화장실과 주방이 갖추어져있는 원룸과는 차이가 많아서 임차 가격에는 차이가 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약일은 계약서를 작성하고 계약금을 지급한 날을 말하므로 사례의 경우 8월 1일이 계약일이 됩니다. 계약서가 작성되면 즉시 확정일자를 받을 수 있고 계약일로부터 30일이내에 주택임대차 계약 신고도 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 흔히 로얄층 / 로얄동 / 로얄라인 매물이 언급되는데, 이는 최고로 좋은 매물이란 뜻입니다. 이러한 좋은 조건을 갖고 있는 아파트는 찾는 사람이 많으므로 자연스럽게 높은 가격에 매물대가 형성됩니다.구체적으로 보면 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말합니다. 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 가격이 달라질 수 있으며, 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말하고, 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋은 경우 더 높은 가격을 형성하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 아파트는 대부분 벽체가 구조를 이루고 있는 판상형 아파트로서 (대부분의 다세대주택 등도 마찬가지 입니다.) 벽체를 타고 진동 및 소음이 전달 될 수 있는 구조를 가지고 있으며 바닥 두께도 얇아서 층간소음에 취약한 상태입니다. 정부에서 LH에서 건설하는 공공주택에 층간소음 최저기준을 통과하지 못하면 보완시공을 의무화 하는 등의 조치를 시행한다고 하고 있지만 현실적으로 기존 아파트의 소음 방지 대책이 되지는 못하는 상황입니다. 다만 이웃에서 스스로 소음발생이 되지 않도록 주의를 기울이는지에 따라서 상황은 달라질 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년 이사비 지원사업은 서울시에서 19세~39세 청년가구의 주거비 부담을 완화하기 위해 부동산 중개보수와 이사비용에 한해 최대 40만원한도내에서 지원해주는 사업을 말하며, 청년가구가 지방에서 서울시로 전입 또는 서울시내에서 이사하는 경우 기준 중위소득 150%이하 및 거래금액 2억원이하인 무주택 가구에 대해서 생애 1회 지원됩니다. 청년몽땅정보통 (youth.seoul.go.kr)을 통해서 온라인으로 신청할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한평은 면적의 단위로서 미터단위로는 약 3.3058 제곱미터가되며 가로 세로 모두 약 181.8센티미터일 때의 면적이 됩니다. 이때 대각선의 길이는 약 257.1센티미터 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상 29일까지 계약기간이면 임대인은 29일 임차인의 퇴거를 확인하고 나서 보증금을 돌려주게됩니다. 만일 이를 앞당기고자 한다면 임대인과 협의하여 합의에 이르러야 보증금을 원하는 날자에 돌려받을 수 있을 것입니다.