답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.급매물은 매도인이 급하게 자금이 필요하거나 이사를 가야되는 등 특별한 사유가 발생하여 급하게 처분하기 위해 금액을 시중 시세에 비해 낮추어 내놓는 경우가 많습니다. 하지만 언급하신 것처럼 권리관계에 하자가 있는 경우도 있으므로 거래시에는 반드시 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 통해 권리관계를 잘 확인한 후 거래를 하시는 것이 필요한데, 고가의 자산이므로 가급적 공인중개사를 통해 거래를 하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 남향인 경우가 선호되는데, 남향인 경우 겨울철에 햇빛을 받는 시간이 길기에 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 반대로 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있습니다. 하지만, 다른 방향에 비해 가격이 비쌀 수 있고 대단지의 경우는 뷰가 안좋을 수도 있습니다. 최근 아파트에 적용되는 남동향과 남서향 중에서는 남서향이 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철은 따뜻하지만 여름철은 더울 수 있습니다. 남동향인 경우에는 아침에는 햇살이 빨리 들어오고 오후에는 적게 들어오므로 여름에는 시원한 장점이 있습니다만 겨울에는 해가 들어오는 시간이 짧아 다소 추울 수 있어 난방비가 많이 듭니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 아파트라도 고층인 경우 전망이 좋아서 사람의 기분을 좋게 해줄 수 있고, 햇살도 잘 들어오고 통풍도 잘되어 여름에는 시원한 바람이 들어오는 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호하게 됩니다. 찾는 사람들이 많다보니 가격도 저층에 비해 높게 형성되고 이사가기에도 용이한 장점이 있습니다. 반대로 아파트 단지 안에 있는 저층의 경우에는 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생합니다. 하지만 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고급빌라를 제외한 일반적인 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등도 부족할 수밖에 없으며, 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 전세 사기범들이 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 선호도가 떨어지고, 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도는 더 올라가 금액차이가 더 벌어지고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.관리사무소에 엘리베이터 미사용으로 전기세 할인을 요청할 수는 있겠지만, 단지내 아파트 관리규약에 따라서 결정되는 사항이므로 입주자대표회의에서 결정되어야 반영될 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상에 수리관련한 별도의 특약이 없다면, 임차인의 고의나 과실로 인한 것이 아닌 경우 임차주택을 목적에 맞게 사용할 수 있도록 임대인에게는 수선의 의무가 있습니다. 따라서 고장 내용을 정리하여 임대인에게 수리를 요청해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일자리로의 접근성은 사람들이 주택을 선택하는 매우 중요한 요소 중 하나입니다. 수도권과 지방의 양극화가 발생하는 이유는 수도권이 지방보다 살기 좋기 때문입니다. 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공됩니다. 이러한 과정에서 엄청난 세수가 걷히고 이는 다시 도시 발전에 사용되며 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어서 수도권은 점점 더 발전하고 더 많은 수요로 인해 집값은 상승하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 양 당사자의 합의가 가장 중요하므로 합의만 된다면 전세사는 사람이든 아니든 공인중개사를 끼지 않고도 거래가 가능합니다. 계약서 작성시 반드시 대면을 해야하는 것은 아니지만 고가의 자산을 거래하는 것이고 여러가지 조건에 대해 협의를 하게 될 수도 있으므로 가급적 대면을 하고 계약하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시형생활주택은 서민이나 1인, 2인 가구들의 주거 안정화를 위한 주택으로, 전용면적 85m2이하 300세대 미만의 국민주택 규모의 공동주택에 해당하며 일반주택에 비해 주택으로서 갖추어야 할 기준들이 덜 까다롭습니다. 분양가 상한제 적용을 받지 않으며 청약통장이 필요 없고 재당첨에 대한 제약이 없는 장점이 있습니다. 종류에는 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 소형 주택 등이 있습니다. 단지형 연립주택과 단지형 다세대주택은 건축위원회 심의를 받은 경우 5층(기본 4층)까지 건축할 수 있습니다. 그러나 자투리 공간을 활용하려는 취지에서 주차장 요건을 완화하다보니 주차공간이 협소하여 주차에 어려움을 겪을 수 있으며, 소형 단지로서 편의시설과 커뮤니티 장소가 부족한 단점이 있습니다. 도시형 생활주택은 개별 등기가 가능 하며, 호실별로 1억원이하 공시가격 또는 20m2미만의 규모인 경우에는 주택수에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 갱신거절의 의사를 임대인에게 통지해야 합니다. 이렇게 정상적으로 통지를 했는데도 보증금 반환이 어려울 것 같다면 먼저 갱신거절의사를 통보(일자 포함)했음에도 보증금반환이 우려된다는 내용을 정리하여 임대인에게 내용증명을 보내시고, 계약기간 종료에도 보증금반환이 되지 않는다면 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박하고, 그래도 반환이 되지 않는다면 전세보증금반환 소송을 진행하셔야 할 수 있습니다.