경제
엉뚱한두루미2025
현재 부동산 가격은 많이 하락 추세인가요?
현재 연일 계속 국가에서 부동산 정책으로 보유세 강도를 높이고 있고 투기를 못하게 하고 있는데 지금 현재는 부동산 가격이 많이 하락한 추세인가요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울 및 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 관계로 가격이 상승을 하자 정부에서 수요억제정책(대출규제) 및 토지거래허가구역 지정 및 다주택자 규제등으로 규제를 강화를 하고 있습니다. 또한 보유세 까지 규제를 예고 하고 있지만 현재 일부 지역 고가아파의 경우 다소 가격이 하락한채로 매물이 출현을 하고 있지만 오히려 15억 이하 6억 대출이 가능한 지역의 경우 규제 풍선효과로 아파트 가격이 다소 오르는 모습도 보이고 있습니다. 감사합니다.
채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
정부에서 강도높은 규제를 하고 있는 이유는 집값이 계속해서 상승하고 있기 때문입니다. 최근 양도세 중과 유예 폐지가 발표된 이후 중과 이전에 처분하려는 물량으로 강남3구 및 용산구 등에서 일시적인 하락세를 보였었으나 매물들이 어느정도 소화가 되자 다시금 낙폭을 줄이고 다시금 상승세로 전환된 곳이 나오기 시작했으며 서울의 다른 지역들도 상승세가 가속되고 있는 모습을 보이고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 급격한 하락세보다는 입지에 따라 향방이 갈리는 초양극화 양상이며 서울과 수도권 선호 지역은 공급 부족 우려로 인해 오히려 완만한 상승세를 보이고 있습니다. 정부의 보유세 강화화 대출 규제로 인해 매수 심리는 다소 위축된 상태이지만 신축 단지에 대한 수요가 여전해 가격이 크게 떨어지지 않고 버티는 관망세가 짙게 나타납니다. 수도권을 중심으로 전세 물량이 부족해지면서 전세 가격이 수개월 째 오르고 있으며 이는 매매 가격이 하락하는 것을 막아주는 하방 지지선 역할을 하고 있습니다. 서울과는 대조적으로 공급 물량이 과다한 일부 지방 지역은 여전히 하락 추세를 벗어나지 못하고 있어 전국적인 통계보다는 지역별 실질 가격 흐름을 개별적으로 확인하는 것이 중요합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 부동산 시장은 단순히 하락 또는 상승이라는 단어로 정의하기 어렵지만 양도세 중과 유예가 끝나는 동시에 매물 잠김이 심화되어 부동산 가격이 상승할 것이라는 예측을 많이 합니다.
따라서 지금은 눈치보기 장세라고 보시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 부동산 가격은 주로 서울 상급지, 고가주택에 대해서는 하락세가 나타나고 있습니다. 이는 다주택자 양도중과세 유예중단 발표에 따라 매물이 크게 늘어난 것으로 보이며, 문제는 구매자들 입장에서 현 대출규제에 따른 자금조달의 문제와 더블어 중과유예중단이후 보유세에 대한 규제가 추가되면 매물이 더 나오고 가격은 하락할수 있다는 생각으로 구매시점을 늧추고 있기 떄문으로 이해가 됩니다. 다만 서울 상급지를 제외한 지역에서는 매물들이 조금씩 소화가 되면서 가격하락폭이 크지 않고 일부지역에서는 오히려 보합세 또는 소폭상승하는 곳도 나타나고 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 부동산이 크게 하락 추세다라고 보긴 어렵습니다
오히려 현재는 하락장이 아니라 혼합·조정 장세에 가깝습니다
현실은 좋은 곳만 버티거나 오르고, 나머지는 약함입니다
현재 연일 계속 국가에서 부동산 정책으로 보유세 강도를 높이고 있고 투기를 못하게 하고 있는데 지금 현재는 부동산 가격이 많이 하락한 추세인가요?
===> 현재 부동산 가격은 약보합세를 유지하고 있다고 할 수 있지만 지역에 따라 약간 차이도 있습니다. 세부적인 사항은 한국부동산원 부동통계온을 참고하시기 바랍니다.