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무순위 청약 지원자격 중 부부 중복 가능 문구 어떻게 이해하면 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적인 부부의 경우엔느 같은세대내 같은 단지 중복청약이 가능합니다. 같은 아파트 84에 중복 지원도 가능하지만 동시 당첨되면 먼저 당첨된 건에 대해서만 유효하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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부동산 경매는 어려운 투자방법인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매를 통해 부동산을 저렴하게 구입할 수 있지만, 권리분석을 제대로 하지 않고 접근하면 오히려 손해를 볼 수도 있으므로 먼저 충분한 학습을 하고 분석이 쉬운 경매부터 시도하시는 것이 필요합니다. 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 경매에 참석하시려면 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 연습이 좀 필요한데, 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있지만 내용은 제한적입니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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부동산 매물에서 말하는 R-R은 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.RR은 로얄층 / 로얄동을 말하며, RRR은 로얄층 / 로얄동 / 로얄라인 을 뜻 하는데, 최고로 좋은 매물이란 뜻입니다.로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말하며, 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 또한 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 가치가 좋겠지요.동일한 단지내의 아파트라도 RRR인 경우에는 보다 좋은 가격에 매매될 수 있고 찾는 사람이 많으니 쉽게 매도가 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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아파트는 어느정도걸려서 완공되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우 일반적으로 인허가후에 분양 및 착공까지 2~3년이 소요될 수 있고 착공에 들어가서 완공까지 규모에 따라서 2년반~3년 정도 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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공인중계사 시험 공부 어디서부터 해야할지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사람마다 학습 속도나 성향이 다르기에 시험준비에 빠르게는 6개월에서 수년까지 다를 수가 있습니다. 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 우선 1차 합격을 목표로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 시험에 있어 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.19
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전입신고 문의있어요!!!!!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집에서 퇴거를 하게되면 대항력을 상실하여 보증금을 받기가 어렵게 될 수 있으니, 보증금을 받은 후에 전출을 하시거나 가족 중 일부의 주소를 남겨놓고 전출을 하시는 것이 필요합니다. 전세만료 후 월셋집에 전입신고를 하면 그동안은 월셋집에 대한 대항력을 발생할 수 없지만 전세보증금 금액이 보다 크다면 전세보증금을 지키기 위해 퇴거를 미루거나, 비용이 좀 들더라도 전세권을 설정한 후 퇴거를 해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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지방에는 현재 빈집들이 점점 많아지고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대한건설정책연구원이 통계청의 주택총조사를 토대로 발표한 "연도별·지역별 미거주 주택현황 및 시사점 보고서"에 따르면 전국 빈집수는 2023년 말 기준으로 153만4천가구이며 가장 빈집이 많은 지역은 경기도로 전체 빈집 가운데 18.6%를 차지했습니다. (경기도내 순위는 평택이 11.2%로 가장 많았으며 화성 8.1%, 부천 6.3% 였습니다.) 반면 빈집이 가장 적은 지역은 세종으로 0.8%로 나타났으며 서울은 7.0% 였습니다. 인구 감소로 인해 빈집은 계속 늘어날 것으로 보이는데 직업을 찾아 수도권으로 많은 사람들이 이동을 하게 되므로 현재의 상황이 계속되면 지속적으로 빈집이 늘어나서 지방부터 집값이 하락할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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전입세대열람내역서 관련 문의드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 구매하기 위해 계약을 하셨다면, 관계자로서 전입세대열람내역서를 직접 요청할 수 있습니다. 계약서를 가지고 주민센터나 시군구청을 방문하여 수수료를 지불하고 직접 열람하실 수 있습니다. 아니면 거래를 중개한 공인중개사에게 요청하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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제 소유의 자가에 거주자 이력을 한번에 확인할 수있는 서류가 있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입세대열람내역서는 특정 주소지의 과거 전입 내역에서 현재 상태까지 변동 이력을 확인 할 수 있는 문서이므로 과거의 내역을 별도로 요청하면 한번에 열람이 가능합니다. 해당주소지에서 다른곳으로 전출한 세대주의 이름과 세대원 수, 주민번호, 전출일자, 전출 사유등이 기록됩니다. 하지만 주소지와 관련이 있는 소유자나 임대인만 발급받을 수 있으며 인터넷 발급이 안되므로 주민센터나 시군구청을 방문하여 발급받아야 합니다. 발급비용은 지방자치단체에 따라서 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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재개발 정비계획안 검토 단계 시 재개발 확정까지 예상 소요 기간은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이 확정되려면 조합설립인가까지 되어야 확실하게 될 수 있습니다. 정비구역 지정 및 추진위원회 승인까지 1~2년, 추진위원회 구성 및 조합설립 인가까지 또 1~2년 정도 소요될 수 있으므로 확정까지 대략적으로 2~4년정도가 소요될 수 있으며, 구체적인 상황에 따라서 기간은 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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