전용면적 줄이기 가능한가요????

Question

전세대출받아야하는데 면적제한이 0.3평초과가되어서요

아무리 물어봐도 방법은없는거같구요 면적을 줄이는수밖에없는거같아요

매물이 지금은 공실이고 아랫층엔 가게가있구요 약간만 줄이면되는데 방법있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

글쎄요 전세대출 받을 시 공부상 전용면적을 기준을 삼게 되는데 건축물대장이나 등기부등본의 면적을 줄이기 쉽지는 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

전세대출받아야하는데 면적제한이 0.3평초과가되어서요

아무리 물어봐도 방법은없는거같구요 면적을 줄이는수밖에없는거같아요

매물이 지금은 공실이고 아랫층엔 가게가있구요 약간만 줄이면되는데 방법있을까요?

==> 현재 상황에서 건축물 대장상 면적을 줄일 수가 없어서 어쩔 수가 없어 보입니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

은행에서 보는 전용면적 기준장부는 등기부나 건축물대장상 면적입니다. 이는 본인이 임의대로 조정하여 적용시킬수 없기 떄문에 기준면적을 초과한 경우 해당 대출상품은 이용하실수 없습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

가벽 설치나 공간 일부 분할을 통해 임차 전용면적을 기준 으히로 줄이는 방안이 있으나 이는 임대인과 협의가 필요가 필요하며 대출 심사 시 실제 인정 여부는 보증기관에 따라 다를 수 있습니다.

면적 문제는 보증기관 심사 기준과 임대인 협의가 중요하므로 대출 신청 전에 정확한 전용면적 산정 및 임대인과 협상을 우선하는게 좋습니다.

하지만 면적을 줄이는 것은 쉽지가 않아보입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전용면적은 건축물대장에 등재된 공식적인 면적입니다

이 면적을 줄이려면 건축물대장을 변경 신청해야 하고,이는 구조 변경, 벽체 이동 등을 통해 실질적인 구조 변경이 이뤄져야 하며,건축사(건축사무소)를 통해 설계 변경 후,건축과(구청)의 인허가를 받아야 하고,

경우에 따라 사용승인 변경도 들어갑니다

단순히 조금 줄여서 면적 기준 맞추자는 방식은 불가능합니다

비용도 크고, 현실적으로는 불법 시공 위험이 있어 매우 비효율적입니다

혹시 실제 전용면적이 아닌 공급면적을 기준으로 착각하고 있는 건 아닌지

등기부등본, 건축물대장, 주택공시가격 확인서에서 실제 전용면적을 정확히 다시 확인해보시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

전용면적은 실제 사용할 수 있는 거주 공간의 면적으로서 법적 산정 기준에 따라서 산정되므로 임의로 줄이거나 늘이는 등 변경이 불가능 합니다. 대출을 위한 것이라면 다른 주택을 선택하시는 것이 나을 수 있을 것입니다.