lh청약센터 전환보증금 증액신청관련

Question

lh청약센터 홈페이지

전환보증금 신청 관련 문의좀 드립니다

계약금 45만 납부했고

최대보증금 올려서

임대료 가장 낮게 전환하려는데

(현재보증금이)계약금 낸것도

포함되서 계산이 되던데

증액신청 후 다시 조정되는건가요?

계약금 43만 (납부완료)

잔금 820만

증액신청 1600만

현재보증금 863만 으로 나와서요

계약금낸거같이 포함되는건가요

잘몰라서 질문드립니다

Answer 1

lh청약센터 홈페이지

전환보증금 신청 관련 문의좀 드립니다

계약금 45만 납부했고

최대보증금 올려서

임대료 가장 낮게 전환하려는데

(현재보증금이)계약금 낸것도

포함되서 계산이 되던데

증액신청 후 다시 조정되는건가요?

계약금 43만 (납부완료)

잔금 820만

증액신청 1600만

현재보증금 863만 으로 나와서요

계약금낸거같이 포함되는건가요

잘몰라서 질문드립니다

===> 증액 신청 1,600만 원을 추가로 납부하면 → 총 보증금은 기존 863만 + 1,600만 = 약 2,463만 원으로 조정됩니다

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

전환보증금제도는 임대보증금과 월임대료를 조정할 수 있는 제도인데, 현재 보증금은 계약금 + 잔금이므로 863만원이 되고, 증액신청시에는 추가납부액과 예상 보증금 그리고 매달 납부하는 변경 임대료를 확인하고 추가 납부하려는 전환보증금액을 확정하신 후 적용하기를 선택하여 신청을 진행하시면 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전환보증금은 기본보증금에서 추가로 증액할 수 있으며 증액 신청은 별도의 신청 절차 없이 LH에서 제공하는 가상계좌에 증액할 보증금을 입금하면 자동 처리됩니다.

문의 하신 현재 보증금 금액 863만 원에는 계약금 납부금액 45만 원이 포함된 상태일 가능성이 크고 계약금이 이미 현재 보증금 산정에 반영되어 추가 증액 신청 시 이를 감안해야 합니다.

잔금 820만 원과 증액 1,600만 원을 합친 금액으로 전환보증금이 산정되며 이 과정에서 계약금이 포함되어 다시 계산됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 표시된 보증금(863만)에는 계약금 43만이 포함되어 있는 것이 맞습니다

그리고 전환보증금 증액신청(1,600만)을 하면, 이후 총 보증금이 재조정되어 표시됩니다

임대료도 전환 후 금액에 따라 다시 계산됩니다

신청 후 LH의 승인 절차를 거쳐 최종 적용됩니다

전환보증금은 입주 전 또는 입주 후 일정 기한 내에 납부해야 합니다