답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축법에서 30층 이상 또는 높이 120m 이상인 건축물인 경우에는 고층이라고 하며, 50층을 넘거나 200m 이상의 높이인 경우에는 초고층 건물로 분류되어 강도높은 법규를 적용하도록 되어 있습니다.층수가 6층 이상인 아파트는 모든 층에 스프링클러를 설치하도록 하고 있습니다. 그러나 기존 주택의 경우는 해당 아파트의 사용검사 당시의 소방시설 설치에 관한 안전기준을 적용하도록 하고 있어서, 1992년 이후 지어진 아파트는 개정된 소방법에 따라 16층 이상 아파트에만 설치되어 있고, 2005년 이후 지어진 아파트는 11층 이상인 아파트의 건물 전체에 적용되어 있으며, 2018년 이후 지어진 아파트는 6층 이상인 경우 건물 전체에 스프링클러가 적용되도록 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이주비대출을 하는 것이 좋은지는 재개발 사업장의 상황이나 본인은 재정 상황등에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 재개발 사업장의 업무 진행이 잘 되고 있고 사업성도 높다면 이주비 대출을 받는 것이 좋을 수도 있습니다. 하지만 사업이 잘 진행되지 않고 사업성도 높지 않다면 본인의 재정 상황을 따져볼 필요가 있을 수 있습니다. 추가분담금이 부담이 되는 상황이라면 입주권을 매도하는 것이 좋을 수도 있을 것입니다. 전체적인 전망과 본인의 수지 등을 따져서 종합적인 분석후 결정하시는 것이 좋을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약이 완전히 체결된 이후에 중도퇴실을 하더라도 계약은 여전히 유효하므로 거주 여부와 무관하게 계약종료시까지 월세와 관리비를 납부해야 합니다.  2개월이상 월세가 연체된 경우 임대인은 계약해지를 할 수 있는데, 이 경우 임대인은 보증금에서 연체된 월세와 손해액 등을 공제하고 반환해 줄 수 있습니다. 집주인이 특정 부동산을 이용하는 것은 자신을 잘 대변해주는 경험에 의한 것일 수 있지만 반드시 특정 부동산을 이용해야 하는 것은 아닙니다. 다음세입자 복비까지 부담할 이유는 없습니다. 중도퇴실시 보통은 임차인이 임대인 대신 복비를 부담하고 후속세입자가 들어오면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 형식을 취함을 참조하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 법과목이 많이 적용되는 이유는 부동산 중개시 여러가지 법률이 적용되기 때문입니다. 고가에 거래되는 주택에는 여러가지 법이 적용되는데, 거래 전반에 걸친 민사와 관련된 민법, 건축과 주택관련한 법 등을 위한 공법, 주택구입시 발생하는 여러가지 세금 관련한 세법, 등기관련한 법률에 대해 취급하는 공시법, 중개실무 관련한 법을 다루는 중개사법 등에 대한 시험을 치러야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 아파트는 대부분 선분양제도를 채택하고 있는데, 대부분의 건설사들이 자금이 충분하지 않아서 브릿지론과 PF로이어지는 대출을 동원해서 건설을 하다보니 선분양을 통해 자금을 조달하고 중도금 및 잔금 순으로 자금 회수 및 이익을 취득하기 때문입니다. 이러한 선분양제도는 주택을 구입하는 사람들에게도 장기간에 걸친 분할된 대금 납입을 통해 주택구입 부담을 덜 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 완성된 주택을 보지 못하고 구입하다보니 모델하우스와 실제 제공주택의 차이가 있어서 논란이 생기기도하고 하자문제로 다툼이 벌어지는 등의 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 실수로 숫자를 잘못 기입하는 경우에는 수정할 방법이 없으며 그대로 대금을 납입하거나 아니면 10%인 입찰보증금을 포기하는 수 밖에 없습니다. 따라서 제출전 반드시 정확하게 기입했는지 확인하는 것이 중요합니다. 

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.검단신도시는 1호선 완공을 앞두고 있다보니 이미 이를 반영하여 분양가 대비하여 아파트 가격이 많이 상승한 상태이며 당분간은 공급물량 등과 학교, 마트, 병원 등 인프라 부족으로 추가 상승은 쉽지 않을 수 있습니다. 하지만 장기적으로보면 GTX-D노선 및 5호선 연장 가능성 및 검단테크노밸리와 산업클러스터 등 이 들어설 가능성이 있으므로 추가 상승이 가능할 수도 있을 것입니다. 하지만 현재 경제상황이 좋지않고 GTX의 건설도 많이 늦어질 것으로 예상되는 만큼 신중한 접근이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자가 비아파트를 구입하고 2025년 6월 부활예정인 6년 단기임대주택을 등록하시면 1가구 1주택 특례가 적용되어 주택수에서 제외 되며, 종부세합산배제, 양도세 및 법인세 중과 배제(면제가 아닙니다) 등의 혜택을 적용받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨되어 분양권을 획득하게되면 주택수로 잡히게 되므로 월세로 거주하였더라도 유주택자가됩니다. 따라서 매매가 완료된 날(신고서상 매매대금완납일)부터 무주택자 기간이 시작된 것으로 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출의 종류에 따라서 실거주 요건이 달라질 수 있습니다. 규제지역이 아닌 경우라면 실거주 요건이 없을 수 있는데, 정부 지원 대출인 보금자리론이나 디딤돌대출의 경우에는 자격박탈이 될 수도 있으므로 주의를 요합니다. 대출기관에 실거주 요건을 문의해 보시기 바랍니다.