최근 서울 부동산이 크게 상승하고 있는데 노도강은 지지부진한 이유가 뭘까요?
요즘 서울 부동산 가격이 신고가를 갱신하고 특히 성동구 마포구 강동구는 규제지역이 아니니 사람들의 수요가 몰리고 있다고 하더군요.
근데 노도강 지역은 가격 상승은 커녕 아직도 지지부진한 상황인데 최근 서울 부동산이 크게 상승하고 있는데 노도강은 지지부진한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울 내에서도 수요집중은 나타나고 있으며 현재 강남3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 묶여 투자수요가 어려워지자 다음 상급지인 마포, 성동등에 수요가 집중되어 가격상승이 나타나고 있는 것으로 볼수 있습니다. 사실상 노도강(노원,도봉구, 강북구)는 서울내 하급지에 속하며, 서울내 구별 기준으로 볼때 투자수요가 가장 낮은 지역에 해당이 됩니다. 물론 노원의 경우는 재건축시기가 맞물려 있어 조금은 양호한 편에 속하나, 다른 두곳은 사실상 투자수요가 상급지, 중급지를 거쳐 나타나야지만 뒤이어 상승이 나타날수 있는 지역입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
최근 수요는 교통, 개발 호재가 뚜렷한 지역으로 집중되고 있습니다. 노도강은 과거 급등 피로와 재개발 진행 지연이 겹쳐 수요가 덜 몰린 상황입니다.
단기보단 중장기 개발 이슈가 반영될 때 흐름이 달라질 수 있습니다.
부동산은 상승시기가 되면 강남부터 그 여파가 퍼져 나갑니다.
그렇게 서울 - 수도권 - 지방으로 이어지는데 지금은 강남에서 시작된 흐름이 6.27대책으로 강남이 살짝 주춤하면서 그 인근인 성동, 용산, 마포등으로 퍼지고 있는 상태입니다.
아직 노도강까지는 그 여파가 미치지 못한 상황으로 보이며 마용성등의 상승 흐름이 이어지면 노도강쪽으로도 퍼질 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
강남3구와 용산구에대한 토지거래허가구역 지정 이후 인근지역인 성동구, 마포구, 강동구 등 한강벨트 라인을 중심으로 집값이 상승세를 보이고 있습니다. 하지만 노원구, 도봉구, 강북구는 직장이 많이 있는 강남에서 거리도 멀고 인프라도 뒤떨어지며 개발에도 제약이 있다보니 찾는 사람들이 적어서 상대적으로 지지부진한 모습을 보이고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
노도강은 2020~2021년 상승장에서 상승률 상위권이었고,
특히 소형/중저가 구축 아파트 위주로 단기간에 1.5~2배 가까이 오른 곳도 많습니다
이로 인해 지금의 가격은 예전처럼 저평가라고 보기도 어렵고,
현재는 실수요자 입장에서도 메리트가 크지 않다는 평가가 많습니다
노도강은 실거주 선호도가 아주 높은 지역은 아니고 투자수요가 아직 본격적으로 진입하지 않은 상태이며 금리와 대출 여건이 여전히 부담이고 호재는 많지만 언제 될지 모른다는 점에서 지금 말고 나중으로 밀리고 있는거 같습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
우선은 노원, 도봉, 강복은 일자리와 거리가 먼 편입니다. 출퇴근이 거리가 멀어서 직주근접에 대해 다른 지역보다 약세입니다. 또한 주택들이 노후화 되어 구축아파트에 대한 선호도가 떨어지기 때문인 것도 있습니다. 마지막으로 강남과 목동처럼 학군 프리미엄이 전혀 없습니다.
이러한 요소 때문에 같은 서울이라도 해당 위치는 수요가 많이 몰리지 않아서 주택가격 상승률이 적은 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
노도강 지역은 6월 말 대출 규제 발표 이후 기존 급매물 위주로 거래가 몰렸고 실수요자들이 관망세로 돌아서며서 거래량이 감소했습니다.
급격한 매수세가 아닌 점진적 회복 분위기며 강남, 마포 등 인기 지역 대비 체감 상승폭이 제한된 것입니다.
노도강은 규제지역에서 해제된 지 오래지만 대출 규제 강화로 최근 실수요자, 투자자 모두 신중히 매수를 하면서 분위기 반전 속도가 느려졌습니다.
노도강이 다른 지역 대비 가격 상승이 더딘 이유는 정책, 시장 심리, 거래 구조 변화가 복합적으로 영향을 미친 것으로 분석됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 서울 및 수도권과 지방의 극심한 양극화 그리고 서울내에서도 인기지역과 비인기지역의 양극화가 나타나고 있습니다. 특히 똘똘한 한채에 대한 심리가 강하게 작용을 하면서 강남3구 마용성의 경우 상승을 하고 있지만 그렇치 못한 지역의 경우 보합내지 하락을 면치 못하고 있는 실정입니다. 정부의 수요 억제 정책에 피해를 보는 지역은 비인기지역만 피해를 보고 반대로 인기지역의 경우 오히려 올라가는 양극화 현상이 주라 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
노도강 지역의 부동산 가격이 지지부진한 이유는 외곽 입지로 인한 회복 속도가 더딘 부분과 높은 구축 비중이 대표적이라 할 수 있습니다. 또한 공급이 꾸준해 매물이 꾸준하다는 부분과 실수요 중심의 금리와 대출 규제 등이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다
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