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부동산 복비에 대해 질문 드립니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래시 복비는 상한요율을 넘기지 못하게 되어 있습니다. 하지만 복비외에 부가세와 실비도 청구할 수 있게 되어 있어 실 지불금액은 상한치보다 약간 더 높을 수 있음에 유의하시기 바랍니다. 복비는 거래 체결전에 협상이 가능한데 만일 지나친 복비를 요구받고 지불하셨다면 관한 국토교통부 또는 시군구청에 신고를 하시거나 소송을 제기할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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전세계약 4년이후 재연장시 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 연장시 계약갱신요구권을 사용한다는 언급을 하지 않고 문구도 남기지 않았다면 1회에 한해 계약갱신요구권에 의한 갱신이 가능합니다. 계약갱신요구권은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 하셔야 하는데 만일 임대인과 임차인 모두가 아무런 의사표현 없이 이 기간이 경과하였다면 2년간 묵시적갱신이 이루어진 것입니다. 묵시적갱신이 되면 별도로 계약서 작성이 필요없고 이미 기간이 경과했다면 묵시적갱신을 알리거나 알리지 않거나 효력은 동일하게 이루어 집니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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전세 준 물건 전세금 올리는 거 보통 얼마전에 전달하죠? 관례와 법적으로 다르나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 입장에서 재계약을 통해 전세보증금을 올린다면 주택임대차보호법에 따라서 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약조건 변경에 대한 통지를 임차인에게 하여야 하며 임대인과 임차인 모두가 아무런 연락없이 이 기간이 경과하게되면 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 이루어 집니다. 이때 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 5% 한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 또한 보증금 인상 후 1년이 경과하면 다시 5%한도에서 보증금 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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요즘 아파트 가격이 좀 오르는 것 같던데, 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 부동산 시장이 좋지 않은 상태이나, 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제(다시 규제에 들어갔습니다.)와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이고 있고, 금리가 더 낮아질 예정이므로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 서울과 수도권은 주택 가격이 상승 중에 있습니다. 하지만 이는 향후 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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신축 아파트 사전 점검 시 중점적으로 확이해야 할 항목은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 사전점검은 전문업체에 의뢰하는 방법도 있고 직접하는 방법도 있습니다. 사전점검을 직접하신다면 아파트에서 제공해주는 스티커 등 물품외에 사전에 천정 등을 확인할 수 있는 의자나 사다리, 배수 상태 확인을 위한 바가지, 전기 상태 확인용 충전기, 휴식을 위한 돗자리, 줄자, 스티커가 잘 안붙을 경우 사용할 스카치테이프, 장갑 등을 준비하고 전체적인 외관, 각각의 기능품 점검, 수도, 전기 제품 확인, 벽체·바닥·타일 등 내외부 마감상태 확인 등을 제공된 체크리스트를 활용하여 꼼꼼하게 확인하시면 됩니다. 먼저 집전체를 영상과 사진으로 촬영해놓고 체크리스트를 보면서 한가지씩 순서대로 점검해 나가시면 됩니다. 이상이 있는 부위는 스티커를 부착하고 사진 촬영을 하시고 사진에도 간단한 메모를 해두시면 후에 확인이 수월할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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부동산 매매 질문(지방)드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 경우에는 양극화의 영향을 많이 받아서 인기지역의 아파트만 가격이 좋은 경우가 많습니다. 기존아파트의 용적률이 높은 편이라면 (층수가 높다면) 재건축도 쉽지 않으므로 조속한 시일내에 정리하고 인기지역의 아파트로 갈아타시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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현재 1주택 보유중인데 추가 아파트 구입시 주택담보대출이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 은행권에서 서울의 토지거래허가구역을 제외한 지역의 주택담보대출 제한을 완화하고 있습니다. 강남3구와 용산구를 제외한 지역의 유주택자에 대한 주담대를 허용하고 있는데 신한은행이 유주택자에 대한 주담대를 허용하기로 했으며 국민, 기업, 우리은행 등은 기존주택을 처분하는 조건에서 대출을 허용하고 있습니다. 세부적인 사항은 은행의 대출담당자와 상의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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같은 동 아파트실거래가 보다 비싸게 샀어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택가격이 표기되지 않아서 어느정도의 비중인지 확인이 어렵지만 부동산 거래시 약간 비싸게 구입하신 듯 합니다. 부동산에서 시세나 실거래가를 고지할 의무는 없으며 그러한 가격차이가 문제 삼을 정도로는 보이지 않으므로 기분은 좋지 않으시겠지만 그만큼 값어치있게 주택을 잘 사용하시고 후에 매도를 하실 때 잘 거래하시는 것이 좋을듯 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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은행제출용 전월세 계약서는 모두 다 타이핑으로 작성되어야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세 계약서를 반드시 타이핑해야 한다는 법칙은 없습니다. 수기로 작성해도 되지만 가독성이 좋게 작성해야하며 날자 등 수정사항이 있는 경우에는 임대인과 임차인의 서명이나 날인으로 확인이 되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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청약 당첨후 포기했는데, 생애최초특공 신청이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반청약 당첨이 되었으나 포기를 한 경우라면 생애최초주택구입 청약이 가능합니다. 하지만 혼인신고후에 생애최초특공에 당첨되었던 것이라면 더 이상 특공은 불가능하고, 혼인신고 전에 생애최초특공에 당첨되었었다면 배우자를 통해 신혼부부, 생애최초, 신생아 특공 등 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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