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요즘 청약 계약금 퍼센트에 대해 질문 드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 청약 신청시 계약금은 아파트 분양가의 10%인 경우가 많습니다. 하지만 부동산 시장 상황에 따라서 민영아파트나 일부 고가 단지인 경우에는 20%인 경우도 있고 반대로 지방의 잘 분양되지 않는 곳은 5%인 곳도 있습니다. 부천 대장신도시도 공공분양인 경우에는 계약금이 10% 이지만 민영주택이 포함될 경우에는 이런 변수가 발생할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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부동산 경매 입찰시에 들어가는 비용들
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매 입찰시 법원에서 정한 최저매각가격의 10%를 매수신청 보증금액으로 제출해야 합니다. 만일 최고가 매수 신고인으로 낙찰이 된다면 매각허가결정을 거쳐 매각대금 지급기한 내에 나머지 매각대금을 지급해야 합니다. 매수인이 매각대금을 모두 지불하면 즉시 매각의 목적인 권리를 취득하게되고 매수인앞으로 소유권이전 등기가 이루어지게 됩니다. 소유권이전 등기를 위해서는 취득세, 법무사비, 명도비(점유자가 있는 경우), 관리비(있는 경우), 수리비(목적물에 파손이 있는 경우) 등이 소요될 수 있습니다. 낙찰이되었을 때 잔금처리를 위해 경락잔금대출을 받을 수 있습니다. 일반적으로 감정가의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액으로 산정되며 낙찰자의 주택 소유 여부, 소득 및 기존 부채 및 DSR 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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복도식 아파트가 계단식 아파트와 비교해서 인기가 없는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복도식 아파트는 아파트 적용초기에 건설된 것이 많은데, 건설자체가 사람에게 맞춰지기 보다는 건설을 얼마나 효율적으로 할 수 있는가에 맞추어져서 네모반듯한 구조에 칸막이만 만든 형태가 대세 였습니다. 복도식은 특히 계단과 엘리베이터도 중앙에 배치하면 나머지는 거의 같은 구조라서 만들기가 쉬운 형태입니다. 하지만 점차 생활의 편이성을 찾다보니 대부분의 아파트는 사생활 보장에 좀더 유리한 계단식아파트로 변경되었고 네모 반듯한 구조에서 채광이나 공간활용에 유리한 입체적인 구조로 변경되었습니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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월세나 전세로 살바에 집을 대출해서 사는게 좋은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지의 상황으로 보면 우리나라는 지속해서 물가가 상승하고 있고 집값도 수도권 주요지역은 하락보다는 상승을 많이 하고 있으므로 대출을 받아 수도권 주요지역의 주택을 구입하면 주택가격이 이자를 상쇄하고도 남을 정도가 되고 있는 것이 사실입니다. 하지만 저렴하다고 지방이나 변두리의 주택을 구입하게되면 가격이 정체되어 이자가 많을 수도 있으며 너무 무리한 대출로 주택을 구매하면 이자를 감당하지 못하게 될 수도 있으므로 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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부동산과주택연금중현명한선택은어
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 가치나 세부 정보가 없으나 고액은 아니라는 가정하에 일시금을 획득하면 이런 저런 사유로 쉽게 지출될 수 있으므로 주택연금을 활용하시는 편이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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공동 명의의 전세 계약시 1명만 올 경우~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의된 주택을 임차하는 경우 원칙은 과반수의 참석이 있어야 하므로 부부공동명의의 경우 두사람 모두가 참석하거나 인감 날인된 위임장과 인감증명서, 신분증 등이 첨부되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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상가임대차보호법에서 연5%인상할수있는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의해 연 5% 인상은 1회에 인상할 수 있는 금액이며 몇년 올리지 않았다고 해서 한꺼번에 인상할 수 없습니다. 보증금을 월세로 환산하거나 월세를 보증금으로 환산하여 함께 올릴 수 있는데 500만원에 60만원인 경우 500만원에 63만2500원 또는 1282만원에 60만원을 상한치로 하여 임대인과 임차인간 협의하여 인상하는 식으로 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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대구는 아직도 부동산이 가라앉아있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 자료에 따르면 대구는 2024년도 전체에 걸쳐 계속해서 악성미분양이라고 하는 준공 후 미분양 주택 수량이 늘어났으며 12월에는 2674호에 달해 전국 최고 수준으로 많은 미분양 수를 나타냈었습니다. 올해도 3월까지 계속해서 준공후 미분양 물량은 증가 추세에 있습니다. 하지만 올해 입주물량이 작년의 32만호에서 15만호로 53% 감소할 예정이고 신규 분양 인허가 제한으로 분양물량도 줄어들어서 향후에는 미분양 수량이 줄어들 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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퇴직금 중간 정산 무주택자 자격에 관해 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고용노동부 퇴직급여제도 중간정산 처리지침에 따르면, 퇴직금 중간정산을 위한 무주택자 기준은 근로자 본인 명의로 소유하고 있는 주택이 없는 경우로서, 근로자 중간정산 신청한 날을 기준으로 무주택자 여부를 판단하게되며, 근로자가 생애에 걸쳐 무주택자이어야 하는 것은 아닙니다. 세부적인 사항은 회사 퇴직금 정산 담당자에 문의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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다른분이 살고계시는 전원주택은 어떻게 매매하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택을 찾는 사람들은 제한적이고 주택의 위치에 따라서 선호도 차이가 심할 수 있습니다. 다른 사람이 살고있는 전원주택의 경우 가격을 후하게 쳐준다면 매수할 수도 있을 것이나 그렇지 않은 경우에는 매매가 어려울 수 있으므로 매물을 찾아보시는 것이 좋을 것입니다. 전원주택은 아파트나 빌라와 달리 고려해야할 사항이 상당히 많은데, 특히 교통과 편의시설이 가까이에 있는지를 확인해야 하고 입체적인 관리가 필요함을 주지하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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