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2학기에 복학예정인데 자취방을 언제 구하는게 가장 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2학기 입주를 한다면 방이 많지 않을 수 있으니 1학기 종강 이후 시점부터 알아보시는 것이 좋을 듯 합니다. 미리 입주도 생각하고 계신다면 지금부터라도 알아보시다가 적당한 방이 나오면 입주하는 것도 방법이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.30
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집이 있으면 청약이 되는데 아예 안될까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자인 경우에 민간분양 추첨제 청약에서 75%는 무주택자에 우선 공급되지만 25%는 당첨될 경우 해당 1주택 처분조건 서약자에게 우선 공급을 하므로 여기에 지원해 볼 수 있습니다. 1주택자는 청약가점에서 무주택기간에 대한 점수가 0이 되어 가점이 낮아서 경쟁력이 떨어집니다만, 최근 규제지역 해제로 세대원으로 청약이 가능한 청약이 있으므로 모집공고문을 잘 살펴볼 필요가 있습니다. 자녀가 세대주이고 만60세 이상 부모가 주택을 보유한 유주택 세대원인 경우 자녀를 무주택으로 간주 (단 노부모부양 특공은 불가)하므로 이런 경우에도 지원이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.30
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우리나라에서 공시지기가 가장 높게 책정된 땅이 어디인기요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시지가상으로 2025년 1월 24일 기준 우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 서울시 중구 충무로 1가 24-2에 소재한 네이처리퍼블릭 부지로 m2당 1억 8050만원 이며, 평당으로 하면 5억 9565만원 정도 됩니다. 이가격은 공시지가이므로 실제 거래된다면 훨씬 높은 금액이 될 수 있습니다. 가장 싼 땅중의 하나는 전남 진도군 조도면 옥도리 산26번지로서 2025년1월24일 현재 m2당 308원 입니다.
경제 / 부동산
25.03.30
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이사하려고 하는데 지금 집 알아보면 안될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세집을 이전할 때는 계약종료 시점이 어느정도 맞아야 보증금 수령 및 지불에 문제가 되지 않을 수 있습니다. 다행히 후속세입자를 적시에 찾아서 보증금을 받을 수 있으면 좋겠지만 그렇게 되지 않을 경우도 생각해야 하므로 자금 여유가 없으시다면 기간이 맞는 집을 알아보시는 것이 좋을 것입니다. 후속세입자가 들어오지 않는다면 임대인은 계약종료시까지 보증금을 돌려줄 의무가 없고 월세도 계속납부하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.30
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1가구 2주택 주소 이전 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주를 하지 않는 주택을 주소지로 하게되면 주민등록법 위반으로 간주될 수 있습니다. 하지만 일정기간 실거주를 하고 있거나 법적인 권리를 행사하고 있다면 문제되지 않을 수도 있습니다. 특히 허위 주소등록으로 청약가점이나 학군 조작, 세금회피 등이 있은 경우는 처벌 대상이 될 수 있습니다. 최소한의 거주 사실로서 공과금 납부, 우편물 수령 등 증거를 남기는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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상가 권리금은 월세의 경우에도 돌려받지 못하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 권리금은 2015년 신설된 “상가건물 임대차보호법”에 규정되어 있는데 “상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전의 대가” 라고 명시되어 있으며, 또한 “권리금 계약이란 신규임차인이 되려는 자가 임차인에게 권리금을 지급하기로 하는 계약” 이라고 정의되어 있습니다. 즉, 권리금은 임차인이 이전 임차인에게 일시에 지급하는 것으로서, 돌려받지 못하는 대신 후속 임차인이 동종업종인 경우 후속 임차인에게서 이전하며 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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부동산 공급으로 부동산가격이 안정화가 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산도 수요와 공급에 따라서 가격이 변화할 수 있습니다. 하지만 부동산은 일반적인 재화와 달리 위치가 고정되어 있으며 서울의 경우 아파트가 선호되지만 더이상 건축할 장소가 없다보니 인프라가 잘되어 있고 살기좋은 강남같은 지역은 재건축이나 재개발아니고는 공급이 불가능하므로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 부동산 가격은 또한 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서도 변화할 수 있는데, 특히 정부의 정책이 일관성이 없는 경우 가수요가 발생할 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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자취방 전기세 아끼는 현실적인 꿀팁이 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전기세는 에어컨, 히터, 세탁기 등 가동시 전력이 많이 소비되는 제품들을 관리하는 것이 중요할 수 있습니다. 먼저 제품자체가 에너지 효율이 높은 제품을 사용해야 할 것이고 온도 설정을 너무 높거나 낮게 하지 말아야 할 것입니다. 또한 겨울에는 냉기가 들어오지 않도록 문틈을 잘 막고 가능한 단열재를 부착하며, 여름에는 직사광선이 들어오지 않게 커튼 등을 활용하고 에어컨 온도를 너무 낮게설정하지 말고 선풍기를 함께 사용하면 효율을 높일 수 있습니다. 조명도 효율이 높은 LED 조명을 사용하는 것이 좋습니다. 무엇보다 평소 에너지 절감 인식을 가지고 모너터링 해가며 생활하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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내일 아파트 사전전검 인데 어떻게 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전점검을 직접하신다면 아파트에서 제공해주는 스티커 등 물품외에 사전에 천정 등을 확인할 수 있는 의자나 사다리, 배수 상태 확인을 위한 바가지, 전기 상태 확인용 충전기, 휴식을 위한 돗자리, 줄자, 스티커가 잘 안붙을 경우 사용할 스카치테이프, 장갑 등을 준비하고 체크리스트를 활용하여 꼼꼼하게 확인하시면 됩니다. 먼저 집전체를 영상과 사진으로 촬영해놓고 체크리스트를 보면서 한가지씩 순서대로 점검해 나가시면 됩니다. 이상이 있는 부위는 스티커를 부착하고 사진 촬영을 하시고 사진에도 간단한 메모를 해두시면 후에 확인이 수월할 수 있습니다. 수납장 등 여닫기가 잘 되는지, 변기와 세면대 등의 물은 잘 내려가는지, 문의 개폐상태는 양호한지, 후드 등의 기능품 작동은 잘 되는지, 타일이나 실리콘 마감처리 등은 잘되어 있는지 등 차분히 둘러보시면서 확인하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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신혼집을 살때 구도심 신도시 어디로 가죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있겠지만 구도심은 향후 개발이 쉽지 않으므로 발전을 기대하기 어렵지만 신도시는 향후 더 발전할 수 있는 가능성이 있으므로 주변 상권도 잘 갖추어져 있다면 신도시가 더 나은 선택이 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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