답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.성북구는 2023년 1월에 투기과열지구 및 조정대상지역에서 해제 되었기에 6억 미만의 주택을 매수하는 경우에는 자금조달계획서를 제출하지 않아도 됩니다. 하지만 법인이 주택을 매수할 때는 가격과 상관없이 자금조달계획서를 제출해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.독채 형태의 고급 게스트하우스도 존재하기는 합니다만, 대부분의 경우 게스트하우스는 가성비를 중요하게 여기는 젊은층과 배낭여행족 등을 위한 저렴한 집단 숙소로서, 우리나라에서는 현행법에서는 구분되지 않으며 일반숙박업, 생활숙박업, 농어촌민박법, 외국인관광도시민박법 등이 적용되어 유스호스텔 보다 작은 규모로 운용되거나 민박이나 개인사업자가 운영하는 형태를 가지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔은 매매가와 전세가가 크게 차이가 나지 않는 경우가 많은데, 특히 신축 빌라의 경우에는 매매 사례가 없는 경우가 많다보니 가격을 부풀려서 전세사기에 많이 활용되고 있습니다. 전세의 경우 전세보증금과 근저당 금액의 합계액이 집값의 90%를 넘게되면 전세보증보험가입이 되지 않지만 신축빌라의 경우 80%를 넘는 경우에도 깡통 전세의 위험이 있을 수 있으므로 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 사람과 사람간의 거래를 중개하는 업무이므로 다양한 사람들을 만나고 서로의 의견을 조율해야하는데 특정되지 않은 다수의 사람과 만나야하므로 좋은사람도 있지만 그렇지 않은 사람들도 만나서 의견을 조율하는 과정이 쉽지만은 않을 수 있습니다. 내성적이거나 사회성이 부족한 사람이라면 업무가 힘들 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사가 개업을 하기위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다. 이러한 절차는 공인중개사법에 규정되어 있으며 이를 준수하지 않으면 공인중개사 자격이 정지될 수 있고 등록도 취소될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트 단지내에 게스트하우스를 만드는 경우가 많은데, 호텔급의 시설과 합리적인 가격으로 손님맞이나 각종 모임, 비지니스 공간 등 다양한 용도로 활용되며 인기를 끌고 있습니다. 특히 가족이나 지인을 초대할 때 편리한 잠자리를 제공할 수 있어서 집주인과 방문객 모두를 만족시켜 아파트 가치를 높이고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.톨게이트에 가까이 위치하면 접급성이 좋아서 먼땅 보다는 인기가 있을 수 있습니다. 하지만 단순히 가까운 것 보다는 인근의 현황과 개발계획 등에 따라서 상황이 달라질 수 있으므로 여러가지 정보를 종합하여 판단하는 것이 좋습니다. 예를 들어 톨게이트에 가까이 있지만 개발제한 구역이라면 상당기간 활용이 어려울 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택도시기금에서 운용하는 청년전용 보증부월세대출 (만19세~34세) 을 신청하신 것으로 생각됩니다. 은행 담당자에 연락하여 승인 기간 등을 문의해 보시기 바랍니다. 청년전용 보증부월세대출 대상은 임차보증금을 5% 이상 지불한 무주택세대주로 연소득 5000만원이하 임차전용면적 60m2이하 주택으로 임차보증금 6500만원, 월세 70만원 이하에 자산 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중 소득3분위 이하 입니다. 대출한도는 보증금 최대4500만원, 월세 최대 1200만원 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 아파트는 분양가를 올리는 방편으로 웬만한 아아템은 모두 옵션으로 돌려서 기본적으로는 비싸지 않게 보이지만 실제로는 금액을 올리는 방식으로 대부분 이루어지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최선의 상황은 전반적으로 완만하게 오르는 것입니다. 그렇게 되어야 PF등 대출 상황이 문제되지 않고 경기도 살리는데 도움이 될 수 있을 것입니다. 하지만 현실은 그렇지 않고 양극화가 심화되어 인기지역은 오르고 비인기 지역은 내리는 상황이 지속될 수 있어 문제점으로 되고 있습니다.