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을지로에는 왜 주요 백화점 본점이 있는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.을지로는 종로와 더불어 이른바 4대문 내에있는 구 서울의 중심지 였으며 서울의 발전 초기에 가장 먼저 백화점이 들어선 지역이다보니 주요 백화점 본점이 들어서게 되었고 오늘날 까지도 그 위치를 유지하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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전세만기 전 계약금을 선지급하는 이유
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세부적인 사항을 확인할 수는 없으나 임대인이 보증금 중 일부만 지급하겠다고 하면 수령을 거절하고 전액을 한번에 받겠다고 주장하는 것이 나을 수 있으며 전액에 대한 지연이자를 한번에 청구하시는 것이 좋습니다. 만일 일부를 받게되는 경우라도 전액을 받을 때까지 이사를 하시면 안됩니다. 이사를 하게되면 대항력을 상실하게 되어 경매 진행이 된다면 1순위로 배당을 받을 수 없으니 계약기간이 종료됨에도 보증금을 받지 못하는 경우에는 임차권등기명령을 신청하시면 됩니다. 그리고 기약없이 보증금을 돌려주지 않는다면 전세보증금 반환 소송을 하셔야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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보증금 월세 특약 그대로 전에 작성했던 계약서에 월세 재계약 시 들어가야할 문구 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금이나 월세에 변화가 없다면 이전 계약서의 특약난에 이전 계약의 연장임과 새로운 계약기간 등을 명기하고 임대인과 임차인 모두 서명이나 날인하여 사용하셔도 됩니다. 만일 조건이 변경되어 새로 적어야 하는 경우에는 별지 특약을 첨부하시고 이전 계약의 연장임을 기재하시며, 임대인인 경우에는 계약 종료되어 부동산에 집을 내놓는 경우 임차인은 집을 보여주는 데 적극적으로 협조하다는 문구를 삽입하시는 게 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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부동산계약관련 질문입니다!!답변좀부탁합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로 가계약에서 본계약까지의 기간은 정해져 있지 않습니다. 가계약시에 별도로 특약을 넣지 않았다면 매도인과 매수인간에 합의에 따라 결정되는데, 기간이 길어지면 서로가 다른 사정이 발생할 수도 있으니 협의하여 적당한 기간을 정해놓는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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2년 만기후 보증금 월세 인상 문의입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 1억5천만원에 월세45만원에서 5% 인상률을 적용하여 월세만 인상하는 경우 50만2188원이 상한치가 되며 이 금액 이내에서 협의하여 올리시면 됩니다. 렌트홈에서 임대료인상률 계산기로 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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올해 대햑신입생 원룸 계약할때 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 의하면 미성년자의 계약행위는 반드시 법정대리인(부모)의 동의를 받아서 계약을 하게 되어 있으며, 동의를 받지 않은 계약은 법정대리인이나 미성년자가 취소할 수도 있습니다. 따라서 법정대리인인 부모와 함께 계약을 해야 합니다. 법정대리인이 참석을 할 수 없다면 법정대리인의 동의서와 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 신분증, 가족관계증명서 및 본인의 신분증, 도장이 필요합니다.법정대리인이 미성년자 없이 계약을 진행하는 경우에는 자녀의 신분증 및 도장, 가족관계증명서와 법정대리인의 신분증 및 도장을 지참하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트 전세 매물 < 매매 매물 이유 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 계속되고 있는 전세사기의 여파로 아파트 매매로 전환하거나 아파트 전세를 선택하고자 하는 사람이 많습니다. 하지만 아파트는 수량이 제한되어 있다보니 전세가격이 오르고 부담을 극복하지 못한 세입자는 전세대신 월세를 택하다보니 아파트 전세 매물보다 매매 매물이 많은 상황에 이르게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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국내에서 취득한 공인중개사 자격을 가지고 외국에서도 사용할 수 있나요? 아니면 해외에서는 별도로 다른 자격증 등을 취득해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국내에서 취득한 공인중개사 자격증은 외국에서 사용할 수 없습니다. 이는 외국은 우리나라와 법률 및 제도 모든것이 상이하기에 당연한 결과 입니다. 미국의 경우에는 주마다 개별적인 부동산법이 존재하며 부동산 라이선스도 주마다 취득을 요합니다. 미국에서 부동산 거래 실무를 하기 위해 필요한 자격증은 중개사인 Broker와 중개사보인 Sales person 가지 종류가 있는데 Broker는 Sales person을 고용하여 업무를 직접 수행할 수가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.28
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공인중개사의 경우 법과 관련된 업무가 많은데 주기적으로 의무교육 등이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격 취득후 개업하기전에 반드시 실무교육을 이수해야 합니다. 실무교육 장소로는 대한공인중개사협회, 한국공인중개사협회, 서울벤처대학원대학교, 건국대학교 평생교육원, 동국대학교 미래융합교육원, 한국열린사이버대학교 등이 지정되어 있습니다. 또한 공인중개사가 개업을 하게되면 2년마다 연수교육을 받아야 하는데, 이때 변경된 부동산 관련 법률 교육이 실시됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.28
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요즘 수도권 부동산은 날라가고있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남지역의 토지거래허가구역 해제 효과로 인해 강남지역을 중심으로한 집값상승이 서울의 다른지역으로 번져나가고 있으며 경기도에도 성남시 수정구와 분당구, 부천시 원미구, 과천시, 용인시 수지구, 하남시 등도 상승중에 있습니다. 하지만 모두가 오르고 있는 것은 아니며 토지거래구역 재설정과 대출제한, 특히 7월부터 DSR 3단계 시행을 앞두고 있어 제대로 된 상승인지는 좀 더 지켜볼 필요가 있을 것입니다. 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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